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Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮

看板Stock (股票)作者 (獸人H)時間1年前 (2022/07/19 09:18), 編輯推噓20(29推 9噓 80→)
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※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言： : 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮 : 中時新聞葉思含／台北報導 : 2022年7月19日 週二 : 在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下，市場開始有建商倒閉、跳票，台北市不動產開發公 : 會理事長陳勝宏向來直率敢言，霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業，盼中央高抬貴 : 手，否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。 : 全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長，是首屆橫跨建 : 築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長，在歷任公會龍頭首見，為縱橫政商兩界 : 數十年的財經專業董座，他不改曾任立委、議員的犀利風格，就事論事、坦率評論政府政策 : 並提出建言。 : 針對近來建商跳票、倒閉風波，陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求，包括開放勞工移民 : 進入營建工地，解決嚴重缺工問題；放寬土建融管制措施，給予中小型建商喘息空間；以及 : 全台建照完工日期自動展延2年，紓解因缺工缺料，許多工地無法如期完工之困境。 : 陳勝宏解釋，近期受疫情影響，全台看屋來人量已減少不只一半，建築業面臨工料雙漲又雙 : 缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利，相反 : 的可說是快要窒息，而中央接下來還欲修改《平均地權條例》，嚴正呼籲政府鬆綁政策，不 : 要打死營建業。 : 陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工的土 : 建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎麼是打 : 炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。 : 原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連串打房政策下來，小建 : 商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然而工料 : 雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，最終受害 : 者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。 : 陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟，唯有大中小型建商 : 互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性購屋的 : 民眾。一旦營建業被打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業，深深影 : 響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。 : https://reurl.cc/1ZrXNW : 心得/評論： : 工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策 : 政府就是要打X營建業，盼中央高抬貴手 : 營建股完了，金融業也會被波及 : 大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟 : 看看房價，還以為是已經壟斷後的結果 中小建商資金斷鍊撐不下去， 有資金的大建商獨大， 少了中小建商這種價格破壞者， 大建商有地有錢也有能力跟銀行談放款條件， 未來推案一案疊一案， 還有實價登錄， 一屋疊一屋， 現在房地產還有一條龍產業， 配合廣告、代銷、社團、投資客的結合， 讓房子供給掌握在特定人手中， 民眾只能不斷加價買， 房價繼續上漲， 大到不能倒， 政府需要鞏固維護房價不能跌， 不然會影響金融體系穩定， 如果說三星決定南韓， 台灣就是大建商決定台灣。 大建商興富發、遠雄、華固、長虹、達麗、新潤， 都有長期投資價值。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.179.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1658193505.A.32B.html
推
07/19 09:20, 1年前 , 1F
大者恆大是朝代末年的表現
07/19 09:20, 1F
推
07/19 09:20, 1年前 , 2F
房版還一堆看空的以為房價會跌，笑死
07/19 09:20, 2F
→
07/19 09:20, 1年前 , 3F
大建商財力大，只要縮減供給，房價就撐在那邊緩漲
07/19 09:20, 3F
→
07/19 09:21, 1年前 , 4F
大建商有捐政治獻金阿小建商是捐多少==
07/19 09:21, 4F
推
07/19 09:24, 1年前 , 5F
怕賠 不會賣一些屯地哦?
07/19 09:24, 5F
噓
07/19 09:24, 1年前 , 6F
你以為爛尾 不會對附近房價影響膩
07/19 09:24, 6F
推
07/19 09:25, 1年前 , 7F
笑了 原來不管打不打都是大建商利多
07/19 09:25, 7F
推
07/19 09:26, 1年前 , 8F
大建商很多都沒上市你就知道= =
07/19 09:26, 8F
推
07/19 09:26, 1年前 , 9F
小建商不管在什麼情境 都是被大建商割 大建商資本
07/19 09:26, 9F
→
07/19 09:26, 1年前 , 10F
額是小建商的10倍甚至100倍 但員工可能只多5倍
07/19 09:26, 10F
推
07/19 09:26, 1年前 , 11F
問就是漲
07/19 09:26, 11F
→
07/19 09:27, 1年前 , 12F
要省成本大建商更能省 這行業就是這樣
07/19 09:27, 12F
噓
07/19 09:28, 1年前 , 13F
笑話，大建商資產負債更龐大，小建商還能倒閉停損
07/19 09:28, 13F
→
07/19 09:28, 1年前 , 14F
，大建商就是只能放著不停折價求生存
07/19 09:28, 14F
推
07/19 09:29, 1年前 , 15F
達麗跟新潤也算大建商嗎？
07/19 09:29, 15F
→
07/19 09:34, 1年前 , 16F
小建商才好存活好嗎 =_= 放推就好了
07/19 09:34, 16F
→
07/19 09:35, 1年前 , 17F
快買興富發
07/19 09:35, 17F
→
07/19 09:35, 1年前 , 18F
倒楣的是買家，建商可沒差，他們的自備資金低到連5
07/19 09:35, 18F
→
07/19 09:35, 1年前 , 19F
%都不到
07/19 09:35, 19F
→
07/19 09:36, 1年前 , 20F
推個10億元級的案子，自備資金也就幾千萬就可以做
07/19 09:36, 20F
→
07/19 09:36, 1年前 , 21F
了，更別說這自備資一大半還借來的
07/19 09:36, 21F
→
07/19 09:37, 1年前 , 22F
小建商叫不動人 尤其現在是缺工環境 你缺越久 借款
07/19 09:37, 22F
→
07/19 09:37, 1年前 , 23F
壓力更大
07/19 09:37, 23F
→
07/19 09:37, 1年前 , 24F
機具跟人 搶不贏大建商
07/19 09:37, 24F
推
07/19 09:38, 1年前 , 25F
哥太直白 空空受不鳥
07/19 09:38, 25F
推
07/19 09:39, 1年前 , 26F
除非有人吹成恆大
07/19 09:39, 26F
噓
07/19 09:39, 1年前 , 27F
你是不是住在大陸？
07/19 09:39, 27F
→
07/19 09:44, 1年前 , 28F
別傻了就算是小建商也是養一堆地方議員，一間都不
07/19 09:44, 28F
→
07/19 09:44, 1年前 , 29F
會倒
07/19 09:44, 29F
推
07/19 09:45, 1年前 , 30F
從供需角度看是建商的議價能力變強沒錯
07/19 09:45, 30F
→
07/19 09:45, 1年前 , 31F
但只能希望以後小家庭化能夠持續輾過少子化
07/19 09:45, 31F
→
07/19 09:46, 1年前 , 32F
不然的話還會是在平衡狀態
07/19 09:46, 32F
→
07/19 09:48, 1年前 , 33F
許多人無法接受事實，也隨他們去，反正大建商壟斷中
07/19 09:48, 33F
→
07/19 09:48, 1年前 , 34F
小家庭化現在就是極限了，新的買盤會出現在大退休
07/19 09:48, 34F
→
07/19 09:48, 1年前 , 35F
潮的換屋需求
07/19 09:48, 35F
推
07/19 09:48, 1年前 , 36F
大建商還是可以從銀行授信去管制啊
07/19 09:48, 36F
→
07/19 09:49, 1年前 , 37F
看政府有沒有決心管而已
07/19 09:49, 37F
→
07/19 09:49, 1年前 , 38F
銀行土建融其實都有兩年限制的 只是沒在執行
07/19 09:49, 38F
→
07/19 09:49, 1年前 , 39F
才會讓大建商養地養爽爽
07/19 09:49, 39F
還有 39 則推文
推
07/19 10:52, 1年前 , 79F
但退休的人是賣市區買郊區嗎 不然怎麼還房貸 萬一勞
07/19 10:52, 79F
→
07/19 10:52, 1年前 , 80F
保倒沒錢
07/19 10:52, 80F
→
07/19 10:53, 1年前 , 81F
刪文鴿
07/19 10:53, 81F
→
07/19 10:58, 1年前 , 82F
數字一直漲沒啥毛病啊 跌的是新台幣購買力
07/19 10:58, 82F
→
07/19 10:58, 1年前 , 83F
美元寬鬆和緊縮都是新台幣越來越沒信用沒價值
07/19 10:58, 83F
噓
07/19 11:00, 1年前 , 84F
可以回房版講嗎? 那裏的信眾才會相信
07/19 11:00, 84F
推
07/19 11:06, 1年前 , 85F
其實很多人不知道中和汽車旅館大王夫婦?
07/19 11:06, 85F
→
07/19 11:07, 1年前 , 86F
簡單google就知道了吧
07/19 11:07, 86F
推
07/19 11:07, 1年前 , 87F
革命啊
07/19 11:07, 87F
推
07/19 11:13, 1年前 , 88F
台灣價值建商黨不倒台灣不會好
07/19 11:13, 88F
→
07/19 11:24, 1年前 , 89F
說真的 一案疊一案怎樣的這種不必一直強調了 市場
07/19 11:24, 89F
→
07/19 11:24, 1年前 , 90F
機制會決定建商的產品及價格能否被消費者買單
07/19 11:24, 90F
推
07/19 11:33, 1年前 , 91F
你們連建商都不認得幾個在這講的自己很懂他們笑死
07/19 11:33, 91F
→
07/19 11:33, 1年前 , 92F
人
07/19 11:33, 92F
→
07/19 11:37, 1年前 , 93F
養老宅需要有家醫科，復建科，內科支援，像有些醫
07/19 11:37, 93F
→
07/19 11:37, 1年前 , 94F
院是先朝這方向在鄉下投資建區域醫院，才有小建商
07/19 11:37, 94F
→
07/19 11:37, 1年前 , 95F
過去附近蓋養老院就近支援，不過目前房子水準都不
07/19 11:37, 95F
→
07/19 11:37, 1年前 , 96F
夠，要吸引到有錢老人得好好整合醫療跟生活品質
07/19 11:37, 96F
→
07/19 11:41, 1年前 , 97F
台北有看到一些朝老年生活品質開發的案子，但就醫
07/19 11:41, 97F
→
07/19 11:41, 1年前 , 98F
就只能交給捷運，也不是很理想，算是給不想離開台
07/19 11:41, 98F
→
07/19 11:41, 1年前 , 99F
北的人一個選擇
07/19 11:41, 99F
→
07/19 11:46, 1年前 , 100F
放心 倒了會有另一批誕生
07/19 11:46, 100F
→
07/19 11:47, 1年前 , 101F
不管有沒有獨大 都不是我們這群平民百姓決定
07/19 11:47, 101F
→
07/19 11:48, 1年前 , 102F
吃地溝油的命操CEO的心
07/19 11:48, 102F
噓
07/19 12:38, 1年前 , 103F
前提到結論的滑坡廢到笑
07/19 12:38, 103F
→
07/19 12:39, 1年前 , 104F
房蟲不是最愛講市場經濟，怎麼現在又說市場會失靈
07/19 12:39, 104F
推
07/19 12:40, 1年前 , 105F
有些中小型建商會故意挑在大建商附近推案 然後開稍
07/19 12:40, 105F
→
07/19 12:40, 1年前 , 106F
微便宜一點點的價格 來搶那些很喜歡那個區位 但對
07/19 12:40, 106F
→
07/19 12:40, 1年前 , 107F
價格猶豫的消費者 我自己在銀行做法金 我有幾個建
07/19 12:40, 107F
→
07/19 12:40, 1年前 , 108F
商客戶就是這樣玩 說他們是價格破壞者嗎？我不這麼
07/19 12:40, 108F
→
07/19 12:40, 1年前 , 109F
認為 這是一種很投機的推案策略 不信可以去看看某
07/19 12:40, 109F
→
07/19 12:40, 1年前 , 110F
些地段 大建商建案的附近 一定多少有一些中小建商
07/19 12:40, 110F
→
07/19 12:40, 1年前 , 111F
推很類似的產品 價格可能便宜一點點而已 但就算只
07/19 12:40, 111F
→
07/19 12:40, 1年前 , 112F
便宜一點點 也夠搶到某些對價格敏感的消費者 譬如
07/19 12:40, 112F
→
07/19 12:40, 1年前 , 113F
說大建商開一坪90萬 中小建商可能開80萬 這是價格
07/19 12:40, 113F
→
07/19 12:40, 1年前 , 114F
破壞嗎？我倒覺得中小建商其實沒有資格開到這個價
07/19 12:40, 114F
→
07/19 12:40, 1年前 , 115F
格 但他們就是用這種投機推案策略
07/19 12:40, 115F
→
07/19 13:09, 1年前 , 116F
不敢格命講個毛吖～呆丸就是漲，要等50年後妮才會
07/19 13:09, 116F
→
07/19 13:09, 1年前 , 117F
覺悟膩！
07/19 13:09, 117F
→
07/19 18:58, 1年前 , 118F
房地慘又要噴了
07/19 18:58, 118F
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