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Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮

看板Stock (股票)作者 (opencat)時間1年前 (2022/07/19 13:07), 1年前編輯推噓12(14推 2噓 46→)
留言62則, 17人參與, 1年前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《dream1124 ()》之銘言： : ※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言： : : 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮 : : 中時新聞葉思含／台北報導 : : 2022年7月19日 週二 : 聽他在放屁 也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開，科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^' 土建融產生的影響是 建商大者恆大 小建商沒錢買地 沒機會滾雪球變成大建商了 這部分影響的是未來 頂多小建商做完就不做了 這個沒錯 : 修正案打的是房地產黃牛以及用企業名義囤房者， : 囤房稅打的是擁有多屋的自然人，跟他建商有屁關係？ : 蓋不出能吸引黃牛以外其他人買的東西怪政府囉？ : 他們最怕的空屋稅又還完全沒譜。 : 政府根本就沒有要處理空屋問題，這袒護夠大了吧？ : 台灣可是空屋率高達 9% 的地方欸 : 至於什麼半碼的就更不用說了。 : 因為修正案讓私法人購屋變成核可制， : 所以修正案反而還可能給他官商勾結炒作的機會咧。 hmm... 這個政策怎麼會沒問題呢 設想一下 你買了預售 交屋前修法讓你原本貸8成只能貸6成 1000萬的房子 忽然要多準備200萬交屋 大部分捏覽趴買的人都會出事 這些政策裡面最狠就是土建融 限期開工這條 避免建商屯地養地 也是很有效的手段 : : 陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工的土 : : 建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎麼是打 : : 炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。 : 本來就該在限定期間內強制動工，否則就是給這些建商囤地炒作的機會。 : 景氣不好的時候他們就囤地養地，等景氣好再蓋出來賣，房地產就更沒有修正的機會。 : 就算大建商較不受此影響，但有這項限制也會讓他們更不容易控制全部籌碼。 : 至於貸款成數 ── 景氣下行期間本就不該一直擴張。 : 然後他前一段不是才提到平均地權條例修正案？ : : 原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連串打房政策下來，小建 : : 商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然而工料 : : 雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，最終受害 : : 者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。 這部分主要還是小建商追高土地，現在市場反轉，蓋了賣不出去，政策又逼你蓋 買的人受害 建商也受害 這樣還沒買的人就會幸福嗎? 這不重要 反正 政府已經展現出打房的決心 : 房市多頭的時候，建商、投客都不會說房價狂飆讓購屋百姓難買是個問題， : 甚至常會有人嗆買不起是你魯，怎麼不去挑更爛更遠但買得起房子買。 : 等房市要空頭的時候，建商、投客忽然都變很慈悲開始為購屋自住族設想了， : 什麼政策都變成可能變相害自住族以後買不起。 : 還是省省吧！ 黃鼠狼給雞拜年 : 講的好像大多頭又不管制的時候就不會社會問題和法律糾紛咧。 : : 陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟，唯有大中小型建商 : : 互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性購屋的 : : 民眾。一旦營建業被打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業，深深影 : : 響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。 : : https://reurl.cc/1ZrXNW 火車頭還是火車頭 只是小建商GG 大建商影響不大 這一波政策算是降維打擊 大建商雖然有點影響 但不至於傷筋動骨 基本上 上市櫃的建商都不用太擔心下市倒閉的狀況 體質不好的建商 這波就掰了 : 因為財政緊縮不是因人設事，所以這不是造成大建商壟斷市場， : 是造成「財務健全的建商」壟斷市場。這對市場是好事。 : 如果財務緊縮就是獨厚大建商，那中國政府還在寬鬆，為什麼大建商卻倒了？ : 你在多頭擴張過度，那在空頭本來就要面臨更多投資風險， : 現在是有風險就怪政府沒袒護囉？ 巨嬰慣建商 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.115.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1658207273.A.17B.html ※ 編輯: opencat (125.229.115.243 臺灣), 07/19/2022 13:09:50
推
07/19 13:09, 1年前 , 1F
反正房價也不會因此變便宜 但民眾心理覺得開心了
07/19 13:09, 1F
推
07/19 13:15, 1年前 , 2F
看中國就知道，上下遊牽扯眾多產業鏈，大到不能倒
07/19 13:15, 2F
推
07/19 13:15, 1年前 , 3F
小建商根本不會影響市場他們在精華區連土地都沒有
07/19 13:15, 3F
→
07/19 13:16, 1年前 , 4F
小建商只能吃大建商不要的郊區
07/19 13:16, 4F
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07/19 13:16, 1年前 , 5F
保房價已經是呆丸基本國策
07/19 13:16, 5F
→
07/19 13:17, 1年前 , 6F
又不是中國不準建商降價賣哪來保建商
07/19 13:17, 6F
→
07/19 13:18, 1年前 , 7F
上新聞靠北的很多是標土地接連慘輸看到精華區漲自
07/19 13:18, 7F
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07/19 13:18, 1年前 , 8F
己吃不到
07/19 13:18, 8F
→
07/19 13:19, 1年前 , 9F
應該說 精華地的小建商很少 因為出價難贏大建商
07/19 13:19, 9F
噓
07/19 13:20, 1年前 , 10F
不知道一堆人整天吹大建商是什麼心態，緊縮就是資
07/19 13:20, 10F
→
07/19 13:20, 1年前 , 11F
產貶值，負債壓力變重，小建商倒了就倒了，大建商
07/19 13:20, 11F
→
07/19 13:20, 1年前 , 12F
才是壓力最大的
07/19 13:20, 12F
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07/19 13:22, 1年前 , 13F
大建商哪來的壓力 這兩年賺到流油了
07/19 13:22, 13F
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07/19 13:22, 1年前 , 14F
大建商拿現金買土地哪有壓力你根本沒看清楚規則
07/19 13:22, 14F
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07/19 13:22, 1年前 , 15F
他們只需要等下次總統選舉結束解禁就好
07/19 13:22, 15F
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07/19 13:22, 1年前 , 16F
土建融才有限期開發 現金買地愛放多久就放多久
07/19 13:22, 16F
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07/19 13:23, 1年前 , 17F
像發哥就搞聯貸誰跟你土建融
07/19 13:23, 17F
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07/19 13:23, 1年前 , 18F
小建商聯貸？一個小小承辦員就先打臉他
07/19 13:23, 18F
推
07/19 13:24, 1年前 , 19F
在台灣銀行更怕建商倒，一堆貸款
07/19 13:24, 19F
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07/19 13:24, 1年前 , 20F
更不用說全台第一大建商林董現金買銀行哪來壓力
07/19 13:24, 20F
推
07/19 13:30, 1年前 , 21F
大小建商都有風險，本益比低不是沒道理的
07/19 13:30, 21F
推
07/19 13:31, 1年前 , 22F
台灣最大建商連公開發行都沒有
07/19 13:31, 22F
推
07/19 13:31, 1年前 , 23F
全台第一大建商林董是誰？ 宏X?
07/19 13:31, 23F
→
07/19 13:31, 1年前 , 24F
我是不知各位神人怎麼看出來他的風險
07/19 13:31, 24F
→
07/19 13:32, 1年前 , 25F
大建商的資金壓力不是單一案件，而是要為了如何籌
07/19 13:32, 25F
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07/19 13:32, 1年前 , 26F
出未來的資金做準備，當下的現金都是前年或前幾年
07/19 13:32, 26F
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07/19 13:32, 1年前 , 27F
準備出來的，畢竟這行業平常都是高槓桿開好開滿
07/19 13:32, 27F
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07/19 13:33, 1年前 , 28F
小建商可以做完一案市況不好收山休息，大建商案子
07/19 13:33, 28F
→
07/19 13:33, 1年前 , 29F
得一直運作，維持自家養的供應鏈
07/19 13:33, 29F
推
07/19 13:37, 1年前 , 30F
拿現金買土地怎麼槓桿開滿？不要脫離現實好嗎
07/19 13:37, 30F
→
07/19 13:40, 1年前 , 31F
房價不減
07/19 13:40, 31F
推
07/19 13:41, 1年前 , 32F
小建商又不是金主，大建商給的錢才多
07/19 13:41, 32F
推
07/19 15:23, 1年前 , 33F
房價會不會變便宜很難說啊
07/19 15:23, 33F
→
07/19 15:23, 1年前 , 34F
現在建商已經不敢繼續加價搶地了 也知道可能賣不掉
07/19 15:23, 34F
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07/19 15:23, 1年前 , 35F
後面新買的土地成本下降自然就有機會變便宜
07/19 15:23, 35F
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07/19 15:24, 1年前 , 36F
建商養肥了也是可以宰殺的肥豬.
07/19 15:24, 36F
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07/19 15:24, 1年前 , 37F
過去幾年建商賺的是超額利潤 不要得寸進尺
07/19 15:24, 37F
→
07/19 15:25, 1年前 , 38F
小建商收掉其實不會怎樣 等景氣好又回來了
07/19 15:25, 38F
→
07/19 15:26, 1年前 , 39F
沒發現過去幾年突然一堆人都改行當建商嗎
07/19 15:26, 39F
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07/19 15:26, 1年前 , 40F
蓋房子又不是高科技這種需要長年積累的行業
07/19 15:26, 40F
推
07/19 15:48, 1年前 , 41F
又開始了，房價先跌啊！
07/19 15:48, 41F
→
07/19 17:03, 1年前 , 42F
現金買完的土地還是要拿去融資，不然現金就卡死
07/19 17:03, 42F
→
07/19 17:04, 1年前 , 43F
這基本功而已，不然之後的錢哪來
07/19 17:04, 43F
→
07/19 17:06, 1年前 , 44F
說白點，只要公司規模有"工務"部門，懂得做發包，
07/19 17:06, 44F
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07/19 17:06, 1年前 , 45F
隨時都能跳下來蓋房子，像新美齊就是volvo業務不要
07/19 17:06, 45F
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07/19 17:06, 1年前 , 46F
跑去賣房
07/19 17:06, 46F
推
07/19 17:09, 1年前 , 47F
才半碼而已，嚇到落跑喔？？
07/19 17:09, 47F
噓
07/19 19:02, 1年前 , 48F
開頭就跟你說抱怨的點裡面唯一值得考慮的就移工
07/19 19:02, 48F
→
07/19 19:03, 1年前 , 49F
你自己假裝沒看見這項，再來推演小建商會多可憐
07/19 19:03, 49F
→
07/19 19:04, 1年前 , 50F
啊不就自嗨嘴得很開心？ 你小建商嗎？
07/19 19:04, 50F
→
07/19 19:04, 1年前 , 51F
至於土建融的部分，我有跟你說永遠都要嚴格監管嗎？
07/19 19:04, 51F
→
07/19 19:05, 1年前 , 52F
我只說景氣下行，貨幣緊縮的時候不宜擴張
07/19 19:05, 52F
→
07/19 19:05, 1年前 , 53F
你先射箭再劃靶得很開心嘛
07/19 19:05, 53F
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07/19 19:07, 1年前 , 54F
直接假設別人考慮不周，你棒棒喔!
07/19 19:07, 54F
推
07/19 19:12, 1年前 , 55F
問題是土地價格炒上去就很難下跌，再怎麽對營
07/19 19:12, 55F
→
07/19 19:12, 1年前 , 56F
建業落井下石都沒用了啦！要解決住的問題只能靠社宅
07/19 19:12, 56F
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07/19 19:12, 1年前 , 57F
，至於年輕人買房無解。
07/19 19:12, 57F
推
07/19 19:13, 1年前 , 58F
台灣房地慘根本不是重點........
07/19 19:13, 58F
→
07/19 20:23, 1年前 , 59F
不懂就別裝懂囉 同溫層還是有差
07/19 20:23, 59F
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07/19 20:24, 1年前 , 60F
反正對於廣大空空來說 他們只知道活該死好
07/19 20:24, 60F
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07/19 20:27, 1年前 , 61F
導入移工衍生的問題更多zz
07/19 20:27, 61F
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07/19 20:28, 1年前 , 62F
導入移工 工人降薪和失業率的鍋 執政黨有種揹嗎
07/19 20:28, 62F
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