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Re: [請益] 抵押房子買美債的風險

看板Stock (股票)作者 (胖胖哈士奇)時間4小時前 (2025/05/01 14:11), 1小時前編輯推噓4(7推 3噓 46→)
留言56則, 11人參與, 1小時前最新討論串8/9 (看更多)
※ 引述《puta (我是豬)》之銘言： : ※ 引述《ranranbo (ranranbo)》之銘言： : : 剛剛查了一下 房子抵押後大概可以拿8成 : : 利率在2-3%左右 : : 而現在美債利率大約落在4-5% : : 不考慮價差的風險問題 : : 在已知9月降息的現在 拿房子抵押貸款去買債券的風險是不是算是不存在 : 承上，借網友提問類似問題 : 補充：老媽知道我有在買股票所以她問我有沒有比較穩定的方式賺點零用錢花，她已退休 : 花老本中，而我自己是買個股所以無法給她建議 : 所以才想請教網友有沒有更穩定更保險的做法 : 謝謝有實質建議的網友，代替老媽先謝謝 : 小弟老媽名下有一間房實價登錄約2000萬 : 已付清沒房貸 : 請問要如何利用這房子賺取穩定每月被動收入（約3萬） : 1.問chatgpt : 他建議1000萬 : 00919 40趴 : 00878 30趴 : 00713 20趴 : 留100萬應急，扣除房貸約3萬入口袋 : 2.還是買美債etf? : 現在美債還是入手好時機嗎？ : 3.其他 : 其它網友有更好的方式？保險？ : 重點是希望月領3萬左右，波動小、穩定 : 謝謝各位網友 1.如果屋況&地段可以，找個包租代管公司賺房租是最簡便的，但扣掉管理費每月三萬 有困難(除非能隔成小套房?) 2.房屋抵押貸款你忘記考慮到每月還款的問題，簡單抓1200萬20年2%，每月要還6萬左右 等於你要用1200萬創造每月9萬的收益才能達成你初始目標(每月3萬)，報酬率要9%， 除非再加入質押槓上加槓不然沒有相對穩定的標的可以選擇 3.理財型房貸還息不還本，雖然現金流壓力較小，但因為本金債務始終沒有償還 最終算下來你可能只是白白繳利息給銀行賺 4.養老型房貸，應該是相對簡單&低利的，但還是要看地段潛力能不能跑贏利息 5.最簡單的就是賣房子，拿到兩千萬買個中華電信或是股債ETF結合 老人家的話債比例大一點，相較於你初始目標每月3萬的正現金流輕輕鬆鬆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.242.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1746079899.A.060.html ※ 編輯: fatdoghusky (118.167.242.36 臺灣), 05/01/2025 14:17:49
噓
05/01 14:26, 4小時前 , 1F
好了啦，你回這個樣子不要不要回
05/01 14:26, 1F
→
05/01 14:26, 4小時前 , 2F
出租跟抵押貸款投資完全可以並行的
05/01 14:26, 2F
→
05/01 14:27, 4小時前 , 3F
還白白利息給銀行賺，你理財型房貸出來投資，一定是
05/01 14:27, 3F
→
05/01 14:27, 4小時前 , 4F
殖利率高於理財型房貸的利息才會貸出來，按你這個
05/01 14:27, 4F
→
05/01 14:27, 4小時前 , 5F
邏輯，質押買債券也是利息白白給券商賺
05/01 14:27, 5F
→
05/01 14:28, 4小時前 , 6F
那你什麼都不應該做，定存就好了
05/01 14:28, 6F
噓
05/01 14:29, 4小時前 , 7F
為什麼要賣房子，抵押貸款利率2.5%，出租收租金+另
05/01 14:29, 7F
→
05/01 14:29, 4小時前 , 8F
外投資大於2.5%的債券、中華電，不能並行嗎？
05/01 14:29, 8F
推
05/01 14:45, 4小時前 , 9F
轉貸一堆30年 2.5%的 還有寬限
05/01 14:45, 9F
噓
05/01 14:56, 3小時前 , 10F
我也覺得在亂回
05/01 14:56, 10F
你們是不是忘記屋主是『沒有固定收入的銀髮退休族了』 銀髮退休族要拿到你們的2.5%利率，除非他還有其他很優異的條件 不然是幾乎不可能的啦!! 如果哪一家銀行願意給銀髮退休族2.5%理財型房貸只還息不還本，拜託介紹給小弟我 事成一定包個大大的紅包奉上
推
05/01 15:07, 3小時前 , 11F
各位回覆我都有看且會再做功課！謝謝
05/01 15:07, 11F
※ 編輯: fatdoghusky (118.167.242.36 臺灣), 05/01/2025 15:27:39 ※ 編輯: fatdoghusky (118.167.242.36 臺灣), 05/01/2025 15:27:58
推
05/01 15:55, 2小時前 , 12F
我買1600的隔兩間共租55000給你參考
05/01 15:55, 12F
→
05/01 15:56, 2小時前 , 13F
3太好笑了吧 你貸出來利差1%也是銀行送錢給你賺
05/01 15:56, 13F
→
05/01 15:58, 2小時前 , 14F
養老型低利？？？？我看都2.48-2.8起跳 而且是慢慢
05/01 15:58, 14F
→
05/01 15:58, 2小時前 , 15F
給你 根本不能投資
05/01 15:58, 15F
→
05/01 15:59, 2小時前 , 16F
就算是2.9%理財型 也是這種最佳選擇 這年紀還要本利
05/01 15:59, 16F
→
05/01 15:59, 2小時前 , 17F
合不覺得很低能嗎
05/01 15:59, 17F
→
05/01 16:00, 2小時前 , 18F
本利合是給現金流穩定的 理財型是給只靠這部位利差
05/01 16:00, 18F
→
05/01 16:00, 2小時前 , 19F
就能存活的 本金是一點都不想還
05/01 16:00, 19F
→
05/01 16:01, 2小時前 , 20F
2.9%借1600理財型借滿這樣一個月還不到4萬 現金流很
05/01 16:01, 20F
→
05/01 16:01, 2小時前 , 21F
寬裕 不用再槓桿
05/01 16:01, 21F
『理財型房貸(還息不還本) 2.9% 1600』 一般銀髮退休族拿不到你這條件 如果大大有認識銀行能承做退休族2.9%的理財型房貸 拜託介紹給我，事成包個大紅包給你
→
05/01 16:04, 2小時前 , 22F
不想出租 房貸出來投資是可行
05/01 16:04, 22F
※ 編輯: fatdoghusky (118.167.242.36 臺灣), 05/01/2025 16:07:31
推
05/01 16:05, 2小時前 , 23F
本利合你可以試還本那塊為強迫儲蓄+去槓桿 問題是這
05/01 16:05, 23F
→
05/01 16:05, 2小時前 , 24F
個階段就不要去槓桿也不需要儲蓄阿 是要把房子價值
05/01 16:05, 24F
→
05/01 16:05, 2小時前 , 25F
提領出來消費不是嗎
05/01 16:05, 25F
→
05/01 16:06, 2小時前 , 26F
除非你還要考慮傳承 但考慮傳承怎麼沒有人拿錢給你
05/01 16:06, 26F
→
05/01 16:06, 2小時前 , 27F
花咧
05/01 16:06, 27F
→
05/01 16:06, 2小時前 , 28F
不養父母幹嘛留無貸款房給小孩
05/01 16:06, 28F
還是那句話 一般銀髮退休族拿不到利率好的理財型房貸 還不如單純出租簡單多了 ※ 編輯: fatdoghusky (118.167.242.36 臺灣), 05/01/2025 16:10:59
推
05/01 16:12, 2小時前 , 29F
2.9不低了吧 我無業純靠資產負債比也是2.9
05/01 16:12, 29F
→
05/01 16:12, 2小時前 , 30F
富邦國泰試試看啊
05/01 16:12, 30F
推
05/01 16:13, 2小時前 , 31F
讓小孩拿媽媽房子去貸款不就好了
05/01 16:13, 31F
大大你應該不只一間房吧，還有固定收租阿.... 富邦國泰我試過了，理財型房貸拿不到這麼漂亮的利率 QQ
→
05/01 16:13, 2小時前 , 32F
這兩間都幫我審過 至少試試看吧==
05/01 16:13, 32F
※ 編輯: fatdoghusky (118.167.242.36 臺灣), 05/01/2025 16:14:10
→
05/01 16:13, 2小時前 , 33F
元大不管屋主年齡 這家利率也不是高的
05/01 16:13, 33F
→
05/01 16:13, 2小時前 , 34F
如果是不過的問題那是另外的議題 跟你3主張的很奇怪
05/01 16:13, 34F
→
05/01 16:13, 2小時前 , 35F
不衝突
05/01 16:13, 35F
→
05/01 16:14, 2小時前 , 36F
尼沒試怎麼知道 試看看又不用成本==
05/01 16:14, 36F
小弟本不夠厚，國泰給我4.x的理財型利率 所以我才會說3跟白付利息給銀行差不多 ※ 編輯: fatdoghusky (118.167.242.36 臺灣), 05/01/2025 16:16:09
→
05/01 16:16, 2小時前 , 37F
對啊 拉小孩當保證人 要遺產的都滾回來簽名
05/01 16:16, 37F
→
05/01 16:16, 2小時前 , 38F
4.x那是很難看沒錯
05/01 16:16, 38F
→
05/01 16:16, 2小時前 , 39F
為什麼要執著理財型房貸啊
05/01 16:16, 39F
因為對退休族來說現金流等於生命線 除非你還要原PO媽媽固定賣股還錢，不然一般房貸本利還現金流壓力很重 ※ 編輯: fatdoghusky (118.167.242.36 臺灣), 05/01/2025 16:18:33
→
05/01 16:17, 2小時前 , 40F
你說他靈活嗎？在美債+長天期貸款+券商質押 兩者搭
05/01 16:17, 40F
→
05/01 16:17, 2小時前 , 41F
配的狀況下，資金靈活又低利
05/01 16:17, 41F
如果是有穩定收入的年輕人你這套是對的 但今天原PO是替他媽媽問，一般的銀髮退休族不建議這麼玩
→
05/01 16:17, 2小時前 , 42F
沒有執著 是說能辦過的話是現金流寬裕最好的選項
05/01 16:17, 42F
→
05/01 16:18, 2小時前 , 43F
20年期還款壓力很大 利差不夠等於負現金流 其實貸出
05/01 16:18, 43F
→
05/01 16:18, 2小時前 , 44F
來沒啥意義 比較像是養投資部位給小孩當遺產而已
05/01 16:18, 44F
精闢，總結得真好 ※ 編輯: fatdoghusky (118.167.242.36 臺灣), 05/01/2025 16:19:56
→
05/01 16:20, 2小時前 , 45F
報酬率是正的但現金流是負的 變成要消費你還要留現
05/01 16:20, 45F
→
05/01 16:20, 2小時前 , 46F
金+質押 太多層考慮還不如理財型單純
05/01 16:20, 46F
→
05/01 16:35, 2小時前 , 47F
跟一億日幣退休的上班銀行員一樣 錢有點少~~
05/01 16:35, 47F
→
05/01 16:52, 2小時前 , 48F
理財型房貸那段在講什麼。白白繳?那貸的錢花哪去?
05/01 16:52, 48F
→
05/01 16:53, 2小時前 , 49F
你說貸不出來還聽的下去
05/01 16:53, 49F
抱歉沒講清楚，想表達的是如果理財型房貸利率拿得不漂亮 套利空間小幾乎就是白繳利息給銀行這樣
推
05/01 16:58, 1小時前 , 50F
這輩子還沒看過房貸仔斷頭，超期待的
05/01 16:58, 50F
※ 編輯: fatdoghusky (118.167.242.36 臺灣), 05/01/2025 17:32:07
→
05/01 17:33, 1小時前 , 51F
幾年不是重點 你要創造出淨金流 就得貸還本不還息
05/01 17:33, 51F
→
05/01 17:34, 1小時前 , 52F
的 還息型的理財房貸貸不出來 就貸看看還本型但有
05/01 17:34, 52F
→
05/01 17:34, 1小時前 , 53F
寬限期的 寬限期內效果是一樣
05/01 17:34, 53F
→
05/01 17:35, 1小時前 , 54F
理財型應該多問幾家甚至幾個專員 2字頭利率應該不
05/01 17:35, 54F
→
05/01 17:35, 1小時前 , 55F
難
05/01 17:35, 55F
→
05/01 17:36, 1小時前 , 56F
總之, 還本跟還息不能混為一談
05/01 17:36, 56F
小弟條件不夠好，問了3~4家理財型都給我開到4%以上 嗚嗚嗚... ※ 編輯: fatdoghusky (118.167.242.36 臺灣), 05/01/2025 17:37:04
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