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Re: [請益] 抵押房子買美債的風險

看板Stock (股票)作者 (一貓人我的超人)時間4小時前 (2025/05/01 16:58), 3小時前編輯推噓11(11推 0噓 19→)
留言30則, 12人參與, 50分鐘前最新討論串9/10 (看更多)
: 1.如果屋況&地段可以，找個包租代管公司賺房租是最簡便的，但扣掉管理費每月三萬 : 有困難(除非能隔成小套房?) 增貸後應該還是可以租人 一屋兩吃不耽誤（還是包租代管有額外規定？） : 2.房屋抵押貸款你忘記考慮到每月還款的問題，簡單抓1200萬20年2%，每月要還6萬左 右 : 等於你要用1200萬創造每月9萬的收益才能達成你初始目標(每月3萬)，報酬率要9%， : 除非再加入質押槓上加槓不然沒有相對穩定的標的可以選擇 : 3.理財型房貸還息不還本，雖然現金流壓力較小，但因為本金債務始終沒有償還 : 最終算下來你可能只是白白繳利息給銀行賺 : 4.養老型房貸，應該是相對簡單&低利的，但還是要看地段潛力能不能跑贏利息 這部分用簡單的質押就能繞過 銀髮族不好借理財 養老貸又不是一次給 增貸算是比較合理取得低利貸款的方式 取得後還本金的問題很簡單 比方說你投資的標的是1200萬00713 配息一來就回買 每季質押出總還款額+9萬（3萬每月） 等於你逐漸透過質押系統 將房子的槓桿移去股票上承擔 等幾年後經濟危機時 再從房子增貸 繼續抄底00713 把資金池做大 用質押提領 質押利率不超過3%即可 3%以下良性債務多欠多健康 （所以配息一來就回買比扣掉還款好） 當然如果是美債 可能要算一下長線平均報酬成長速度 有沒有跟上質押債務累積速度 股票長期來說比較有成長空間 追得上債務累積 : 5.最簡單的就是賣房子，拿到兩千萬買個中華電信或是股債ETF結合 : 老人家的話債比例大一點，相較於你初始目標每月3萬的正現金流輕輕鬆鬆 做一個簡單試算 假設租金收入2萬 增貸1200萬 每月6萬還款+3萬開支 一年需質押108萬 一個七年週期756萬 00713長線年化約10% 1200萬+定期定額2萬 一個七年週期成長到2545萬 2545/756=336%維持率 還在安全邊際內 （00713安全維持率大概200%） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.101.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1746089933.A.F23.html ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 16:59:58
推
05/01 17:01, 4小時前 , 1F
現在銀行會審 買賣件 新青安 租任件也有吧
05/01 17:01, 1F
※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:02:03 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:03:03 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:03:46 先增貸再租人？應該可以
推
05/01 17:03, 4小時前 , 2F
要這樣玩最重要的是要低風險 因為已經沒有償債能力
05/01 17:03, 2F
→
05/01 17:03, 4小時前 , 3F
了
05/01 17:03, 3F
是的 不管是理財貸還是增貸還是要意識到槓桿一定有風險 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:05:04 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:05:45 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:09:36 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:19:28
推
05/01 17:16, 4小時前 , 4F
這樣的玩法買00713還要再買入太麻煩 乾脆直接買0050
05/01 17:16, 4F
→
05/01 17:16, 4小時前 , 5F
或者00646這種指數型ETF比較簡單
05/01 17:16, 5F
→
05/01 17:17, 4小時前 , 6F
然後原原PO有補充條件，他媽有三間房... 這樣乾脆理
05/01 17:17, 6F
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05/01 17:17, 4小時前 , 7F
財型房貸省事多了
05/01 17:17, 7F
有便宜理財貸直接借也行 這個討論借不到低利理財貸的情境 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:21:07
推
05/01 17:30, 3小時前 , 8F
理財型利率直接3%了，而且年紀大不搭保險跟連保人
05/01 17:30, 8F
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05/01 17:30, 3小時前 , 9F
銀行不會借
05/01 17:30, 9F
→
05/01 17:31, 3小時前 , 10F
所以質押繞過去
05/01 17:31, 10F
※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:43:37
推
05/01 17:49, 3小時前 , 11F
可以想成用理財貸買00713，
05/01 17:49, 11F
→
05/01 17:49, 3小時前 , 12F
然後配息還理財貸利息，
05/01 17:49, 12F
→
05/01 17:49, 3小時前 , 13F
剩下的回買00713？
05/01 17:49, 13F
→
05/01 17:52, 3小時前 , 14F
也可以
05/01 17:52, 14F
→
05/01 17:53, 3小時前 , 15F
總之要錢就從713裡面質押出來
05/01 17:53, 15F
推
05/01 17:57, 3小時前 , 16F
他其實沒有長線可以考慮 未來十年如果報酬率都4%怎
05/01 17:57, 16F
→
05/01 17:57, 3小時前 , 17F
麼辦咧
05/01 17:57, 17F
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05/01 17:57, 3小時前 , 18F
到提領期都不該規劃長線這種東西
05/01 17:57, 18F
→
05/01 18:02, 3小時前 , 19F
啊 單純公債比較環境 建議還是要股票
05/01 18:02, 19F
推
05/01 18:06, 3小時前 , 20F
蜈蚣大建議買股票不要買債嗎？還是分配呢？
05/01 18:06, 20F
→
05/01 18:11, 3小時前 , 21F
我建議股債都有
05/01 18:11, 21F
→
05/01 18:11, 3小時前 , 22F
現在的位階 00713 美債 9:1
05/01 18:11, 22F
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05/01 18:12, 3小時前 , 23F
713 50元風險反映的差不多了 真的嚴重衰退到40了不
05/01 18:12, 23F
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05/01 18:12, 3小時前 , 24F
起
05/01 18:12, 24F
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05/01 18:12, 3小時前 , 25F
所以配10%美債來對沖 或是質押10%來買美債 即可
05/01 18:12, 25F
→
05/01 18:18, 3小時前 , 26F
40歲600萬算大嗎
05/01 18:18, 26F
推
05/01 18:20, 3小時前 , 27F
感謝
05/01 18:20, 27F
推
05/01 19:31, 1小時前 , 28F
教主萬安
05/01 19:31, 28F
推
05/01 19:57, 1小時前 , 29F
長老安安
05/01 19:57, 29F
推
05/01 20:36, 50分鐘前 , 30F
謝謝教主
05/01 20:36, 30F
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