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Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青安排除72-2限制、回溯至9月1日

看板Stock (股票)作者 (Cheshire Cat)時間1月前 (2025/09/04 11:53), 1月前編輯推噓29(30推 1噓 70→)
留言101則, 37人參與, 1月前最新討論串5/13 (看更多)
現在貸款卡住的原因，本來就跟72-2沒太大的關係 而是央行希望減少放款集中度的問題 公式為: (購置住宅貸款＋房屋修繕貸款＋建築貸款)/總放款 這個指標之前楊金龍在某個場合有說目前還是太高 但至於多少是目標，金龍沒有說 媒體詢問，央行對於不動產放款集中度有無目標值，楊金龍表示，不能用絕對數據來看， 時空背景不同，房價水準也不同，因為房價高的結果，「（集中度）不太可能掉到35%、 34%」。 當然，後續金龍有沒有私底下要求外面就不一定知道了 但這個放款集中度，問題又要從分子和分母一起看 分子就是大家關心的房貸總額: 其中新青安點火後產生了兩件事情 a. 低總價消失，多數案子直接坐地起價就是1000萬往上加 b. 湧入大量購買人潮，怕現在不買以後買不到 所以2022~2024預售屋總額1.2兆=>1.7兆=>2.4兆 三年兩倍的成交總額 分母則是總放款，適逢川寶關稅政策加上台灣本來就奄奄一息的產業 整個經濟體除了半導體和科技業外很多都躺在地上，但半導體尤其TSMC就自己發公司債 所以產生了銀行掛四信貸比掛一相對寬鬆的狀態 接著就是八大長老卡死放款集中度，因為他們還配合承接新青安 新青安有個問題就是有寬限，變成他們前幾年也沒辦法降水位 然後價格狂噴，當初同意整批整案承作的額度都必須保留 所以變成八大長老也沒太多額度放給非新青安的客群 八大長老卡死，民營銀行自然就有大膽的想法 尤其是台銀為了給客戶碰軟釘子大幅提高收支比，讓民營撿到槍 1. 重要客戶/有潛力的客戶才願意用地板價接掛一 2. 條件稍差的利率就會高、成數可能還會降 反正現在是消費者需要錢，而不是銀行急著放水出去 而消費者當初在新青安點火的情緒下，以為大放水是常態完全沒留餘地 當然就會產生很多苦哈哈或是接近爆掉的現金流 所以72-2鬆綁有沒有幫助? 在現在情況下完全沒有 但你說放款集中度該不該鬆綁? 20年前美國脫衣舞孃都強力過件後發生什麼事情會不會重現? 我不知道 但台灣目前的房價是沒有跌的，而這也是央行想看到的狀況 就算量縮，至少保持住價格，反而不會有那種大規模違約的骨牌效應 崩盤很常一個情況是多殺多 只是那些自用首購人權專家只會說為什麼要害弱勢貸不到款 而不會怪說低總價全部拉到千萬以上 人權專家只在乎弱勢追價力道不夠惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1756958038.A.283.html
→
09/04 11:56, 1月前 , 1F
我覺得不是 72-2跟放款集中度是兩把鎖 解了一把當
09/04 11:56, 1F
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09/04 11:56, 1月前 , 2F
然會有些幫助 兩把都解就是大放水
09/04 11:56, 2F
72-2天險本來就還有一段距離 從頭到尾72-2都沒限制到
推
09/04 11:57, 1月前 , 3F
所以央行被抓去開會了 不放鬆 雞鴨飯好吃 嘿嘿
09/04 11:57, 3F
推
09/04 11:58, 1月前 , 4F
答案是不會重現 告訴不知道的人 不用謝了
09/04 11:58, 4F
我知道你要拿那套違約率極低的歷史紀錄出來 但黑天鵝都不會有歷史紀錄
推
09/04 11:58, 1月前 , 5F
地板價1000萬，爽歪歪
09/04 11:58, 5F
推
09/04 11:58, 1月前 , 6F
弱勢個屁啊真正弱勢的在租房子好嗎
09/04 11:58, 6F
推
09/04 11:58, 1月前 , 7F
不用管拉 買營建股 不買房 :)
09/04 11:58, 7F
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09/04 11:59, 1月前 , 8F
本來就沒關係，走進銀行說我要貸5%的，馬上有
09/04 11:59, 8F
推
09/04 12:01, 1月前 , 9F
不會重現，你舉例的職業，連小額信貸都不好借了
09/04 12:01, 9F
新青安似乎就有月收四萬寬限期後要繳三萬多的案例出現阿
推
09/04 12:01, 1月前 , 10F
等等人權專家就來噓你了
09/04 12:01, 10F
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 09/04/2025 12:02:21
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09/04 12:01, 1月前 , 11F
房市水龍頭 經濟火車頭 還有中分龜頭
09/04 12:01, 11F
→
09/04 12:02, 1月前 , 12F
還會舉一些不知道（自身條件好壞）的例子
09/04 12:02, 12F
→
09/04 12:03, 1月前 , 13F
大賣空的確優先拿碎紙機處理文件
09/04 12:03, 13F
推
09/04 12:03, 1月前 , 14F
房貸是固定死就算是機動利率也沒多少的薪水是活的
09/04 12:03, 14F
推
09/04 12:03, 1月前 , 15F
其實說72-2沒影響也不完全對 因為銀行會自己往下畫
09/04 12:03, 15F
→
09/04 12:03, 1月前 , 16F
紅線自我規範
09/04 12:03, 16F
→
09/04 12:04, 1月前 , 17F
可以不斷增加 違約就是自己問題
09/04 12:04, 17F
→
09/04 12:05, 1月前 , 18F
不能說放貸沒到極限就是藏房貸ㄚ 跟藏電一樣
09/04 12:05, 18F
→
09/04 12:05, 1月前 , 19F
月收4萬繳三萬 下班可以去跑外送繳房貸呀
09/04 12:05, 19F
→
09/04 12:05, 1月前 , 20F
不對 72-2是個別銀行限制 你不能拿整體銀行的水位
09/04 12:05, 20F
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09/04 12:05, 1月前 , 21F
所以要放水的利率是多少?
09/04 12:05, 21F
→
09/04 12:05, 1月前 , 22F
說沒問題 事實上房貸多的公股銀的確開始卡到72-2
09/04 12:05, 22F
推
09/04 12:06, 1月前 , 23F
這篇才是正姐
09/04 12:06, 23F
→
09/04 12:06, 1月前 , 24F
買房就要有犧牲生活水準的準備呀 都不犧牲買屁房
09/04 12:06, 24F
推
09/04 12:06, 1月前 , 25F
多倒一些建商 少蓋一點房子 集中度就可以維持了吧
09/04 12:06, 25F
推
09/04 12:07, 1月前 , 26F
雙北/新竹/台中還是穩 因為買預售擠一擠還是擠得出
09/04 12:07, 26F
→
09/04 12:08, 1月前 , 27F
問題比較大是台中非精華區和南部非精華區炒作的地方
09/04 12:08, 27F
→
09/04 12:09, 1月前 , 28F
整批真的很卡卡 零買的人就比較倒霉 就要多等久一
09/04 12:09, 28F
→
09/04 12:09, 1月前 , 29F
點
09/04 12:09, 29F
推
09/04 12:10, 1月前 , 30F
尤其是東一個西一個造鎮重劃區，基礎建設還沒跟上
09/04 12:10, 30F
推
09/04 12:22, 1月前 , 31F
其實就是72-2 發生狀況，去年大量排播
09/04 12:22, 31F
→
09/04 12:22, 1月前 , 32F
總價拉到千萬以上是建材漲價吧，現在建築成本一坪
09/04 12:22, 32F
→
09/04 12:22, 1月前 , 33F
要15-20萬，加上地價，很難不破千阿，十年前建築成
09/04 12:22, 33F
→
09/04 12:22, 1月前 , 34F
本約一坪8萬
09/04 12:22, 34F
→
09/04 12:23, 1月前 , 35F
沒有銀行會去觸碰到內部設定值，一定會留裕度
09/04 12:23, 35F
還有 26 則推文
→
09/04 12:41, 1月前 , 62F
60兆*0.3%30%放款）=1.8兆
09/04 12:41, 62F
→
09/04 12:41, 1月前 , 63F
問題是，目前來說 消金（一般民眾，是佔比75%）企
09/04 12:41, 63F
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09/04 12:41, 1月前 , 64F
金25%
09/04 12:41, 64F
→
09/04 12:41, 1月前 , 65F
1.8兆*0.75=1.35兆
09/04 12:41, 65F
→
09/04 12:41, 1月前 , 66F
這些還不含市場中古屋
09/04 12:41, 66F
→
09/04 12:42, 1月前 , 67F
所以等吧 要消化到2028年
09/04 12:42, 67F
推
09/04 12:47, 1月前 , 68F
其實只看看到台灣貸款增速增加，資產價格就會上漲吧
09/04 12:47, 68F
推
09/04 12:48, 1月前 , 69F
Fed的架構和台灣央行不同 不能這樣直接比較 （應該
09/04 12:48, 69F
→
09/04 12:48, 1月前 , 70F
說美國的金融監理架構） 如果要這樣比 台灣央行管
09/04 12:48, 70F
→
09/04 12:48, 1月前 , 71F
的還比Fed還要細
09/04 12:48, 71F
→
09/04 12:48, 1月前 , 72F
而且還是要回歸到 美國是聯邦制國家
09/04 12:48, 72F
→
09/04 12:50, 1月前 , 73F
有些業務甚至不是聯邦政府在管（或是權力共享）
09/04 12:50, 73F
→
09/04 12:51, 1月前 , 74F
像兆豐當年的防制洗錢是被紐約州罰的
09/04 12:51, 74F
推
09/04 13:00, 1月前 , 75F
新青安讚 房市三箭 帶動股價
09/04 13:00, 75F
推
09/04 13:42, 1月前 , 76F
有料 原來是這樣
09/04 13:42, 76F
推
09/04 13:47, 1月前 , 77F
72-2有關係啦
09/04 13:47, 77F
推
09/04 13:53, 1月前 , 78F
台灣連打包次貸都沒有 怎麼重現
09/04 13:53, 78F
→
09/04 13:54, 1月前 , 79F
現在有包裝的假aaa能買嗎
09/04 13:54, 79F
推
09/04 14:06, 1月前 , 80F
簡言之就是新青安確實是低能政策 自己卡死自己 戰
09/04 14:06, 80F
→
09/04 14:06, 1月前 , 81F
犯自己去自盡吧
09/04 14:06, 81F
推
09/04 14:47, 1月前 , 82F
推
09/04 14:47, 82F
推
09/04 15:26, 1月前 , 83F
推看法
09/04 15:26, 83F
噓
09/04 15:54, 1月前 , 84F
媽媽不愛房蟲們了
09/04 15:54, 84F
推
09/04 18:58, 1月前 , 85F
TMD根本原因就是價格 價格居高不下就是絕死絕孫
09/04 18:58, 85F
→
09/04 18:59, 1月前 , 86F
集體退出市場才是對這些炒房的報復
09/04 18:59, 86F
→
09/04 19:01, 1月前 , 87F
政府央行不想辦法把價格打下來 只會慫恿借更多錢
09/04 19:01, 87F
→
09/04 19:01, 1月前 , 88F
就是幫忙建商割韭菜 把你未來全部賠進去
09/04 19:01, 88F
→
09/06 01:33, 1月前 , 89F
跟72-2有關 銀行不是沒錢 信貸還在主推 怎會沒錢
09/06 01:33, 89F
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09/06 01:33, 1月前 , 90F
重點是房貸受限 如果不受限 瘋一點的就全部借不出
09/06 01:33, 90F
→
09/06 01:33, 1月前 , 91F
去的錢都灌給房貸還能加利息呢（因為是消費者要 不
09/06 01:33, 91F
→
09/06 01:33, 1月前 , 92F
是銀行缺） 所以72-2 影響大的呢 現在問題是 新青貸
09/06 01:33, 92F
→
09/06 01:33, 1月前 , 93F
繞過72-2 代表有一巨大的資金直接鎖死在新青貸+不
09/06 01:33, 93F
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09/06 01:33, 1月前 , 94F
站房地產額 這代表接下來金融體係對房地產放貸風險
09/06 01:33, 94F
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09/06 01:33, 1月前 , 95F
會全面錯估（不是只有非新青安才有房價買過高或繳
09/06 01:33, 95F
→
09/06 01:33, 1月前 , 96F
不出錢斷頭..） 錯估風險會怎樣？ 很簡單 就跟googl
09/06 01:33, 96F
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09/06 01:33, 1月前 , 97F
e偏鄉導航一樣 直到你有一天真的走那條路時才會發現
09/06 01:33, 97F
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09/06 01:33, 1月前 , 98F
那條路都不能過 到時就一堆人翻車而已 翻的多了 就
09/06 01:33, 98F
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09/06 01:33, 1月前 , 99F
是屍橫遍野而已 沒什麼 只是屍如果是金融體系的話
09/06 01:33, 99F
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09/06 01:33, 1月前 , 100F
那就只有高度通膨能解而已 誰虧？ 只存錢的 就這
09/06 01:33, 100F
→
09/06 01:33, 1月前 , 101F
樣
09/06 01:33, 101F
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