Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青安排除72-2限制、回溯至9月1日

看板Stock (股票)作者zzahoward (Cheshire Cat)時間4小時前 (2025/09/04 11:53)推噓28(28推 0噓 54→)

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現在貸款卡住的原因，本來就跟72-2沒太大的關係而是央行希望減少放款集中度的問題公式為: (購置住宅貸款＋房屋修繕貸款＋建築貸款)/總放款這個指標之前楊金龍在某個場合有說目前還是太高但至於多少是目標，金龍沒有說媒體詢問，央行對於不動產放款集中度有無目標值，楊金龍表示，不能用絕對數據來看，時空背景不同，房價水準也不同，因為房價高的結果，「（集中度）不太可能掉到35%、 34%」。當然，後續金龍有沒有私底下要求外面就不一定知道了但這個放款集中度，問題又要從分子和分母一起看分子就是大家關心的房貸總額: 其中新青安點火後產生了兩件事情 a. 低總價消失，多數案子直接坐地起價就是1000萬往上加 b. 湧入大量購買人潮，怕現在不買以後買不到所以2022~2024預售屋總額1.2兆=>1.7兆=>2.4兆三年兩倍的成交總額分母則是總放款，適逢川寶關稅政策加上台灣本來就奄奄一息的產業整個經濟體除了半導體和科技業外很多都躺在地上，但半導體尤其TSMC就自己發公司債所以產生了銀行掛四信貸比掛一相對寬鬆的狀態接著就是八大長老卡死放款集中度，因為他們還配合承接新青安新青安有個問題就是有寬限，變成他們前幾年也沒辦法降水位然後價格狂噴，當初同意整批整案承作的額度都必須保留所以變成八大長老也沒太多額度放給非新青安的客群八大長老卡死，民營銀行自然就有大膽的想法尤其是台銀為了給客戶碰軟釘子大幅提高收支比，讓民營撿到槍 1. 重要客戶/有潛力的客戶才願意用地板價接掛一 2. 條件稍差的利率就會高、成數可能還會降反正現在是消費者需要錢，而不是銀行急著放水出去而消費者當初在新青安點火的情緒下，以為大放水是常態完全沒留餘地當然就會產生很多苦哈哈或是接近爆掉的現金流所以72-2鬆綁有沒有幫助? 在現在情況下完全沒有但你說放款集中度該不該鬆綁? 20年前美國脫衣舞孃都強力過件後發生什麼事情會不會重現? 我不知道但台灣目前的房價是沒有跌的，而這也是央行想看到的狀況就算量縮，至少保持住價格，反而不會有那種大規模違約的骨牌效應崩盤很常一個情況是多殺多只是那些自用首購人權專家只會說為什麼要害弱勢貸不到款而不會怪說低總價全部拉到千萬以上人權專家只在乎弱勢追價力道不夠惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1756958038.A.283.html

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rebel

09/04 11:56, 4小時前 , 1^F

09/04 11:56, 1^F

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rebel

09/04 11:56, 4小時前 , 2^F

09/04 11:56, 2^F

72-2天險本來就還有一段距離從頭到尾72-2都沒限制到

推

bamama56

09/04 11:57, 4小時前 , 3^F