Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎

看板Stock (股票)作者galeolow (dade)時間20小時前 (2025/12/05 15:13)推噓0(0推 0噓 0→)

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原文說要歐印 1300 萬買 0056 再開槓桿質押 800 萬當頭期款買房幻想靠股息養房九年還清再來第二間這劇本寫得比睡前故事還美但現實往往很骨感直接點出幾個讓你直接畢業的關鍵第一維持率是你最大的敵人 1300 萬質押 800 萬出來借款成數已經拉到六成緊繃只要大盤回檔 0056 跟著跌個 20% 你的整戶維持率就會掉到危險邊緣這時候券商會叫你補錢拿不出錢就是直接斷頭股票被強制市價賣出還債到時候房子剛買下去股票沒了房貸還要繳直接人生登出第二銀行這關你過不去現在央行跟金管會打房打很兇對於頭期款來源查得非常嚴格你拿股票質押出來的錢雖然是你的錢但在銀行眼裡這叫做借貸資金凡是頭期款來自借貸房貸高機率直接拒貸或是成數砍到見骨你以為 800 萬現金在手結果卡在銀行不借你房貸違約金賠下去直接哭出來第三稅金與利息吃掉你的獲利你抓 8% 殖利率太過樂觀歷史數據不代表未來績效況且股利超過一定金額要繳二代健保還要併入所得稅如果你的本業薪水加上百萬股利所得稅級距往上跳實拿根本沒那麼多再加上現在股票質押利率也不低借 800 萬每年的利息支出也是幾十萬一來一往現金流根本沒有你算盤打得這麼精第四房市政策風險想用房子增貸買第二間現在第二屋限貸令卡得死死的不但沒有寬限期成數也被限制想無限套娃買房除非你是不用貸款的現金大戶不然一般受薪階級早就被卡死了結論順風時人人都是股神想著股息繳房貸逆風時現金流一斷就是股票法拍屋兩頭空建議本業七萬乖乖定期定額就好不要想著一步登天 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.64.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1764918810.A.F52.html