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Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎

看板Stock (股票)作者 (Mike)時間3周前 (2025/12/06 19:59), 編輯推噓16(19推 3噓 31→)
留言53則, 22人參與, 3周前最新討論串6/8 (看更多)
如果有1300萬 應該先拿去買房 而且全現金買斷 買完看是要自住還是要收租 蹲個半年 再去找隨借隨還的理財型房貸 這種貸款期間內只要繳利息 本金不用還 期間大多是7年 也有1/2/3/5年 甚至20年的 利息會比一般房貸高一點 目前大概是3%上下 1300萬貸7成 拿到910萬 純繳息每個月大概2萬上下 910萬拿去買0056 抓個5% 平均月配息3.8萬 拿來繳息綽綽有餘 7年過後 銀行可能會要你還本金910萬 也可能繼續下一個7年 此時你的0056市值應該是超過910萬啦~ 就算清倉下車還是賺 如果買的是0050 雖然配息不高 但拿來繳利息還是很夠用 7年過後 910萬的0050市值可能超過2000萬 直接賺爛 7年內也可以隨時下車 反正隨借隨還 也不會有違約金 再狠一點 910萬的銀彈再搭配質押 你就保守一點押個30%就好 買了再押 押了再買 押押買買 買買押押 質押利率2.5% 也是不用還本金 配息拿來cover很ok 910萬被你押到1300萬 槓桿不大 但還是有 1300萬的0050 7年後說不定會變2800萬 直接飛天啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.24.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1765022352.A.F52.html
推
12/06 20:05, 3周前 , 1F
我不會想要買房當投資。收租是自討苦吃
12/06 20:05, 1F
推
12/06 20:52, 3周前 , 2F
收租有專門的業者可以幫你打理，只不過費用要自己
12/06 20:52, 2F
→
12/06 20:52, 3周前 , 3F
算一算划不划算
12/06 20:52, 3F
推
12/06 21:00, 3周前 , 4F
市值可能超過2000萬 要確耶～
12/06 21:00, 4F
推
12/06 21:03, 3周前 , 5F
3% 好貴喔
12/06 21:03, 5F
推
12/06 21:06, 3周前 , 6F
收租投報太差，還怕房客惡搞，租霸等
12/06 21:06, 6F
→
12/06 21:10, 3周前 , 7F
買房本有五倍槓桿，還全額自己廢掉？
12/06 21:10, 7F
推
12/06 21:11, 3周前 , 8F
現在房東不好當是真的 (當然房東老手除外
12/06 21:11, 8F
推
12/06 21:22, 3周前 , 9F
所得稅40%以上這招不就不太管用
12/06 21:22, 9F
→
12/06 21:43, 3周前 , 10F
收租投報 不錯吧
12/06 21:43, 10F
→
12/06 21:43, 3周前 , 11F
1300萬 260萬頭期款
12/06 21:43, 11F
→
12/06 21:43, 3周前 , 12F
每月租金3萬 一年30萬
12/06 21:43, 12F
→
12/06 21:43, 3周前 , 13F
30/260 租金投報率 超過10%
12/06 21:43, 13F
→
12/06 21:44, 3周前 , 14F
1300萬如果找到格局不錯的
12/06 21:44, 14F
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12/06 21:44, 3周前 , 15F
透過巧妙分割後 租金接近5萬都可以
12/06 21:44, 15F
→
12/06 21:44, 3周前 , 16F
50萬 / 260萬 = 20%
12/06 21:44, 16F
→
12/06 21:45, 3周前 , 17F
剩下80% 1040萬拿去買0050 或台積電
12/06 21:45, 17F
噓
12/06 22:04, 3周前 , 18F
包租代管不用費用政府買單一堆人不知道嗎
12/06 22:04, 18F
→
12/06 22:06, 3周前 , 19F
加入社宅每年送修繕一萬做假帳還可以私吞
12/06 22:06, 19F
→
12/06 22:07, 3周前 , 20F
簽兩三年要賣的時候空房一年就好直接無縫重構
12/06 22:07, 20F
推
12/06 23:00, 3周前 , 21F
1300買雲林嗎
12/06 23:00, 21F
推
12/06 23:22, 3周前 , 22F
投報率10%勒 你是住台灣嗎 台灣租屋投報率只有1.多
12/06 23:22, 22F
→
12/06 23:22, 3周前 , 23F
%好嗎
12/06 23:22, 23F
推
12/06 23:26, 3周前 , 24F
1300萬直接買正二，最賺
12/06 23:26, 24F
推
12/06 23:46, 3周前 , 25F
10樓那個就蝦七八算 頭期款260萬不就要貸1040萬 利
12/06 23:46, 25F
→
12/06 23:46, 3周前 , 26F
率算2.6% 一年利息是27萬 你收租30萬 淨賺3萬而已
12/06 23:46, 26F
→
12/06 23:46, 3周前 , 27F
投報率是1.1%
12/06 23:46, 27F
推
12/06 23:54, 3周前 , 28F
雲林 全新透天還真的1300
12/06 23:54, 28F
→
12/07 00:43, 3周前 , 29F
1300萬現金全買房？？確定？？
12/07 00:43, 29F
推
12/07 02:11, 3周前 , 30F
1300萬 只付2成
12/07 02:11, 30F
→
12/07 02:11, 3周前 , 31F
本金 260萬
12/07 02:11, 31F
→
12/07 02:11, 3周前 , 32F
租金一年30萬
12/07 02:11, 32F
→
12/07 02:11, 3周前 , 33F
30萬 / 260萬 = 超過10%
12/07 02:11, 33F
→
12/07 02:11, 3周前 , 34F
剩下1300萬 x 0.8 拿去買0050
12/07 02:11, 34F
→
12/07 02:11, 3周前 , 35F
算出1%的 你他媽國小有畢業嗎 lol
12/07 02:11, 35F
推
12/07 02:14, 3周前 , 36F
30萬就是扣除利息的淨賺了 再扣一次幹嘛lol
12/07 02:14, 36F
推
12/07 04:10, 3周前 , 37F
可以請問哪家可以20年嗎
12/07 04:10, 37F
噓
12/07 08:17, 3周前 , 38F
1300買鳥籠？
12/07 08:17, 38F
→
12/07 09:36, 3周前 , 39F
本文都能預期0050七年後一定能翻倍。直接把1300萬，
12/07 09:36, 39F
→
12/07 09:36, 3周前 , 40F
買正2。勝過你那麼複雜的方法。
12/07 09:36, 40F
→
12/07 09:38, 3周前 , 41F
你都能確認股市未來七年翻倍，幹嘛買0056？ 連0050
12/07 09:38, 41F
→
12/07 09:38, 3周前 , 42F
都不該買，直接買正2吧。
12/07 09:38, 42F
推
12/07 10:31, 3周前 , 43F
樓上突破盲點XD 一堆人在那邊算預期怎麼漲
12/07 10:31, 43F
→
12/07 10:31, 3周前 , 44F
有沒有想過真照你藍圖走你還要這麼辛苦嗎
12/07 10:31, 44F
→
12/07 10:33, 3周前 , 45F
就好像有些人會說科技業怎麼發展所以可以買房蹲
12/07 10:33, 45F
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12/07 10:33, 3周前 , 46F
那你買那幾隻科技股開槓不是賺更多XD
12/07 10:33, 46F
→
12/07 10:33, 3周前 , 47F
有些人學會瞬間移動 只想到用來跑外賣
12/07 10:33, 47F
推
12/07 10:49, 3周前 , 48F
扣利息後30 年收租金60 1300房租給別人5萬==
12/07 10:49, 48F
→
12/07 10:50, 3周前 , 49F
我是知道一些老房子可以 但裝潢破百 要精算
12/07 10:50, 49F
推
12/07 10:55, 3周前 , 50F
如果預期7％報酬，近十年18％，後十年會多少？
12/07 10:55, 50F
噓
12/07 11:00, 3周前 , 51F
哈哈 騙人上車買房喔
12/07 11:00, 51F
推
12/07 12:38, 3周前 , 52F
知道為什麼房價炒那麼高了嗎，不知道的永遠嫌房價
12/07 12:38, 52F
→
12/07 12:38, 3周前 , 53F
貴
12/07 12:38, 53F
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