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Re: [請益] 為何台灣房價如此高

看板ask-why (知識奧秘)作者時間17年前 (2008/07/12 01:31), 編輯推噓5(5推 0噓 61→)
留言66則, 5人參與, 7年前最新討論串4/8 (看更多)
※ 引述《haryewkun (Har)》之銘言： : 這個其實是偽命題…… : 如果一個地區的屋子，大多能夠用很貴的價格賣得出去，只要買家不是炒房 : 子的，又或者有錢人買一大堆來投資， : 那麼，賣出一千間屋子，至少就代表有一千個人買得起。 : 整個城市的房價都很高，但都賣得出去，意味著“那個地方的一般老百姓” : 都買得下。 : 如果你覺得你買不起，也許不是“一般老百姓”買不起，只是你自己買不起 : 而已。 : 也就是說，你的收入，可能低于該城市的一般老百姓。 : 大家的收入，可能比你想象中來得高。 　　如果現在在台北市蓋一棟大樓，售價50萬/坪，裡面只有30 戶，每戶使用坪數130~170坪，地點在信義商圈附近。你認為會 不會馬上一售而空？我想有點概念的人應該都會說會，所以這 代表台北市的老百姓都買得起這樣的房子？我想有點概念的人 應該都會說不會。 台北市有260萬以上的人口，整個大台北地區更有將近400 萬的人口，要在這麼多人裡面找出1000個有錢人有什麼困難的？ 而這1000個有錢人只要有機會，多半會在台北市置產，賣出 1000戶高價豪宅，並不代表這400萬人都有能力買這樣高價的 豪宅。 　　台北市現在的情況是房屋數目比房屋需求量來得少，並且 市內已經沒有多少可開發的土地，所以房價才會持續那麼多年 都在這麼高檔的情況。這並不是什麼偽命題。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.123.134.55
推
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畢竟是盆地 擴張上實在有限
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身為一個南部人 我一直覺的南部地理條件比較好
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從都市設計來看，台北的發展潛力確實大得多。
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台中、台南、高雄三個大城之間的交通聯絡方式都不如大台北
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地區，而且三個城市的規劃都還存在太多舊日本時代的設計
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有大量的圓環和放射的道路。
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這些條件在我看來，都是現代化不易的原因之一。
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當然，資源分配不均才是造成現在南北差距如此之大的主因。
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推
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台北的發展潛力已經到極限了 至於你說的舊日本時代的規劃
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根本不是問題 因為解決的方法很簡單 另闢新市鎮
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身為成大人 台南的五齊重劃區怎麼搞的你應該很清楚
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要開闢新市鎮台北一樣做得到，而且一直在做，新莊、內湖、
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舊市區沒有空間 週遭多的是土地 台北規劃在怎麼好
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腹地也沒辦法跟嘉南平原比
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桃園南崁都是。我說了，資源分配不均才是最難處理的問題。
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新莊? 看看那個交通動線和密集度 是想要把他搞成永和等及嗎?
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至於內湖我不清楚。不過大概除了三重八里 台北盆地內沒有不擠
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的地方
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事實上，中南部開發新市鎮的動作一直都有，台中的七期重劃
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桃園南崁太依賴高速公路了 看看那兩條尖峰時刻塞成什麼樣子就
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高雄的前金、美術館區，台南新市、永康。但是很明顯地，除了
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知道 不管你怎麼規劃 地理的限制都是在的
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炒地皮，現在好像看不出有什麼效用。
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顯然擬稿錯我們討論的方向 這跟什麼炒地皮沒有關係
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南北不均衡是歷史因素 我只是單純說擴張來講 南部的地理較好
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新莊內湖目前是希望以捷運來與北市做連結。
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不是連結的問題 新莊已經夠擠了 那裡的交通更是濫 內湖我不清
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楚 不過房價也是貴
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至於南崁則是因為國際機場（空港）的關係。
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我主要想說的是，不去考慮政經因素，光看地理是不夠的。
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中南部並非沒有在考慮重劃，市區轉移。但是沒有資源和人口的
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而我一開始就開宗明義的講說是討論地理環境 沒扯到政經
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的引入，做了也很難有成效。
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還有 我想你應該是北部人吧 才會把"台中"和"台北高雄"
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抱歉，我是台南市人。
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拿一起討論 事實上這兩個區域距離十分遠 不可能有什麼連結
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我也是 我的推文一開始講的很明白 我只考慮地理環境
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我呆在台北的經驗告訴我台北快要飽和 就算還有可開發之地
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台中如果不能與北高兩地連結，那就註定他只能是個失敗的城市
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除非都市擴張趨緩 不然的話只會越來越擠
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台中離台北並沒有近到哪裡去
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至少我個人的看法是這樣。
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遠近不是重點，再怎麼遠，從最南到最北也不過是一天車程。
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我的意思是說 台中距離台北並沒有比距離台南近多少
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重要的是如果沒辦法連結，就不會有商人願意進註。
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我從頭到尾都沒有台中離台北比台南近吧
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那扯遠了 跟我第一個推文講的東西沒有關聯
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台北會這麼發達是因為最早的歷史因素整個流傳下來
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我指的是中南部要開發，這三個主要的城市就必須要有更好的連
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結才行。
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至於為什麼是這三個城市，我想應該沒有人認為西部沿海很發達
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與其這三個城市的連結 還不如希望政府多撥一點錢比較實際
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吧。
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城市發展本來就大者恆大 尤其台灣就這麼大只能容納一個超級大
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城 而很不幸的 其他城市發展程度差台北太多了
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台灣其實是有可能做到北高並重的，不過照現在的政治情況來
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看，我是對南部覺得很悲觀就是了。
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高雄除了重工業什麼都輸 連民進黨執政都對南部沒什麼建設
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我想死心比較快 台北就有人口(市場) 首都 高科技產業三優勢
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高雄玩不過的 除非政府願意多投注一點資源
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高雄的優勢在於他同時具有空港和海港，對於台灣這樣的進出口
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產業型態，他有比台北更多的發展潛力。
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推
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是的 不過應該很長一段時間都只會是"潛力"
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推
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淹完水看這篇就瞭解在台北買屋之因了
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推
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台北也會淹水啊 找各種理由合理化是很無聊的
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01/06 22:58, 7年前 , 66F
的引入，做了也很難有成 https://daxiv.com
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