Re: [請益] 房價
※ 引述《pgychen (pp)》之銘言：
: 看到一篇介紹德國房市的文章，網址如下：
: http://ppt.cc/Gp26
: http://www.chinareviewnews.com/doc/1005/9/7/4/100597424.html?coluid=6&kindid=28&docid=100597424
: 這篇說到：因為德國房價 10 年不漲，所以沒人想炒房
: 在過去的 10 年裡，德國物價平均每年漲幅 2%，而房價每年上漲 1%
: 扣除物價因素，德國房價實際上在以每年 1% 的速度縮水。
: 並且德國憲法明確規定“德國是一個高福利國家”，與醫療、教育一樣，
: 保障居民住房是聯邦政府首要政策目標之一，這也是德國所有房地産政策的核心出發點。
: 因此，地方政府不敢通過抬高地價和房價來增加稅收。
: 對照我們的三民主義，說到：平均地權，漲價歸公
: 這漲價歸公，就是把買賣房地產的獲利歸給政府，不讓交易變成獲利的途徑。
: 那這是不是一種社會主義思想：也就是說： "有房子住"是人民基本權利，
: 政府要讓人人有房住，可用很多方法，也許藉由：大量供給，抑制炒作空間，
: 也許藉由限制炒房的高獲利，減少炒作，也許藉由發展租屋產業，
: 政府就是用盡一切辦法，不讓人民藉由炒房獲高利，要獲高利，請轉行，
: 如此，就會有一個人人有房住的福利國家。
漲價歸公是個很激烈的手段
意思是說土地增值稅、房屋增值稅原則上100％
因為主張者認為土地房屋的增值是國家發達後
房地所有者不付出任何努力平白增加的好處
所以主張地主、屋主不應該獲取土地、房屋漲價的任何好處 全部都該收歸國有
這是19世紀還流行勞動價值說的時代提出的主張
現在沒有一個國家實施這麼激烈的手段
台灣因為要在名義上假裝自己是國父遺教信徒
而有開徵這類土增稅 而且稅率不低 大概有20％～40％
但是台灣並沒有要真的這樣惡搞
所以徵收土增稅用了一個很神奇的公告地價來當徵稅稅基
公告地價不到實際市價的十分之一甚至百分之一
也就是說實質土增稅率可能還不到4％
並不是認真要搞什麼漲價歸公的意思
: 反過來說，若不是以上的想法，就是資本主義思想："房子不是必需品，可以自由買賣，
: 及炒作"
: 現實上政府為著選票的緣故，還是要小小照顧一下，後面 5% 的人民，
: 所以蓋個國宅意思意思一下，實際上，政府放任人民自由炒作
: "政府不能打壓房地產，否則全民經濟會動盪，「大家一起努力吧！」"
: 所以，若全民不選擇社會主義的房市政策，而歸向資本主義的房市政策，
: 不想要："炒房被禁止的" 的社會，而要："自由買賣房地產"的國家
: 那麼政府的 "打壓房市" 永遠只是一時口號
: 請問這樣推論對嗎？
之前營建業者、房地產業者還不斷遊說政府
說營建業是景氣火車頭
營建、房地產交易熱絡會帶動其他產業、消費榮景
所以要鼓勵買房子 也要求政府提出購屋優惠貸款（利率、額度...）
還有其他一大堆針對這些產業的優惠措施
基本上 只要先把這些優惠都取消 就是真的嚴重打壓房市了
現在媒體上講講的一些措施 都是講好聽的 不希望真的有效果的措施
可能連「一時口號」的效果都不希望有
只是希望媒體不要一直炒作「民怨」話題的手段而已
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把在ask-why自己寫的收一收
http://askoikeiosis.blogspot.com/
就不用等板主了
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