Re: [新聞] 蓋平價住宅政院興利首務

看板home-sale (房屋交易)作者kaod (我也要去玩耍)時間15年前 (2009/12/08 10:39)推噓6(6推 0噓 24→)

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※ 引述《zota (海闊天空)》之銘言： : 台北市房屋自有比率為72%...換算起來約有69.2萬戶是自有房屋 : 可是北市住宅存量有89萬戶...換句話說有近20萬戶房屋是超額供給量 : 是包租婆、有錢人、投資客的資產 : 推文裡說增加房屋稅這種增加維持費用的方法..就能讓這些空屋釋出.. : 例如月租2萬的房子房屋稅如果收到30萬一年..包租公或投資客還會壟斷房產嗎..? : 一般家庭要不受影響的方法就限每人低稅率房屋數目(2間??) : 超過的就苛重稅.讓那些包租婆把資金改投資中華電那些定存股.. : 君不見全台有錢投資房產都丟在大台北地區..價格當然會高.. : 一般家庭有個2、3間房子已經很了不起..很多大戶是有三位數房子的.. : 如果擴大到台北縣捷運沿線供給可能就更多了.. 首先,你認為財產稅符合正義嗎? 比如說你買一台電腦2萬,每年還要向政府繳200元的稅,合不合理? 個人認為並不合理,又沒有所得,繳什麼碗糕的? 同樣的,要求房屋持有者繳交財產稅,一樣是不合理的事, 不是持有房子的人比你有錢,就應該比你多繳稅, 你也比非洲饑民有錢,你怎麼就不把財產捐出去呢? 目前關於房地產的稅賦有6個: A.房屋稅地價稅財產稅 B.土增稅房屋交易所得稅所得稅 C.契稅印花稅交易稅要增稅打壓房市不是不行, 但增加財產稅的弊病很多, 首先,這會使得無利用價值的房屋加速破敗, 不要覺得地區破敗有利都市更新,更新沒那麼簡單。比如大同區萬華區的若干老舊區域, 財產稅再一課下去,整區變成類似30年前的哈林區很簡單。再來,財產稅是懲罰長時間持有房屋的人, 房屋自有率反而會因此下降。第三,由於自用住宅是以戶計算, 都市高級地段反而將會出現低度利用的狀況, 想長期持有養地的人,將不再蓋大樓分租, 而是以透天的方式來持有土地,以避免分戶被懲罰性課稅。所以我很不贊成財產稅的設計。想打壓房市,應該從所得稅著手, 比如由政府建立履約保證中心, 一定要透過政府來進行交易, 不但安全許多,政府也可以完全掌握交易的市價, 這樣就能夠以實際交易價格來課所得稅了。不過這樣幹下去,會有很多會計師與代書失業就是了.... 有所得才繳稅,賺多少繳多少,有錢人也會比較服氣吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.104.169.29

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