Re: [閒聊] 年輕人在台北買房子

看板home-sale (房屋交易)作者aitt (關關難過關關過(M))時間15年前 (2010/08/18 11:42)推噓3(3推 0噓 64→)

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※ 引述《youngkai (年輕人)》之銘言：台北房價會高...優質工作機會較多..企業總部多設台北當然有關.. 問題是政策助長投機客炒作吧..降遺贈稅.營所稅..然後又開放陸資...並且開放壽險資金連馬總統發言都肯定台北高房價是經濟好轉..施政有功.還反批高雄房價偏低是因為前後任市長施政不力...既然連總統都認為高房價沒什不好..房價當然飆至於年輕人要買北市房...現在的話..除非收入超高(比方說藝人) 或是家裡有錢(住展雜誌每期我都有翻..發現裡面有些25-30歲的人買房還真不是普通大手筆..有在某期看屋心得留言中看到一個24歲的女生.. 說看了三個物件 1.某大安區6600萬的房子 2.某中正區5500萬的 3.大安公園附近7000萬的.然後還在猶豫要買那一件... 還有一個22歲的女生...她看中內湖一個總價4000多萬以及士林3600萬的..說什麼她很重視保值.增值.之前兩戶房子處理掉一戶淨獲利500-600萬..但是看到的這兩個案子增值潛力不足.因此還要猶豫這兩個人如果不是家裡太有錢..應該不會去看價格如此可怕的屋吧當然..要買便宜的北市屋...不是沒有機會...個人認為2012選前... 房價可能會跌一段..WHY? 因為馬總統連任機率只有50% 政黨輪替疑慮升高...資金會先撤出...或許可以買到便宜貨另一個機會則是經濟衰退..但你要有把握工作不會跟著飛了.. 不然就算大安區掉到一坪40萬.內湖南港剩一坪25萬.你還是一樣買不起... : 中午吃飯時，跟同事聊到買房子的事， : 同事問到：「如果連我們這樣的年輕人都買不起房子，到底有誰能買的起呢？」 : 這真是個好問題，其實我上週末在家分析股票時，也有想到這個問題， : 我寫出我的想法，我的思考邏輯一定有漏洞， : 希望能聽到不同的意見，從其他人的觀點來找出漏洞。 : 我們已工作兩年，月薪在47K~57K，台北的房價這麼高， : 要如何買的起一間實際坪數20幾坪的房子呢？ : 面對問題，我不喜歡抱怨，因為我是個講理的人。 : 我會嘗試用我的頭腦去思考對策，試著解決問題。 : 抱怨房價過高，沒有任何意義，重要的是如何解決問題。 : 我認為，台北房價過高，最主要的原因是因為台北縣市有相當多的工作機會， : 宜蘭、花蓮、台東、苗栗、台中、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東的年輕人， : 有相當多的人上來台北討生活，為什麼他們不願意留在家鄉找工作呢？ : 我老家在台北，我也不知道他們的想法， : 我只能推測他們的家鄉工作不好找、或者薪水低。 : 從經濟學基本原理可以得知，當需求大於供給時，價格就會上漲，反之亦然。 : 就像股價一樣，房價之所以降不下來，是因為在價格線圖上產生了一個支撐， : 支持支撐線的主因就是台北有過多的工作人口想在台北生活， : 只要大量的工作人口離開台北，房價下跌是可以預期的。 : 然而，這個論點現實上很難實現，台北擁有最多的金融機構及企業總部， : 自然有許多的工作機會，而台北的物價是全台第一， : 薪資水準也比新竹以外地區高，自然會吸引各縣市的年輕人過來工作。 : 當這些年輕人在台北工作久了，同事、朋友都在台北生活， : 也逐漸習慣台北的生活了，除非有特別的理由(繼承家業等)， : 選擇台北成家立業的念頭很自然地油然而生，前幾年都是在台北租房子， : 中國人的觀念就是要有一個安身立命之處，如果選擇在台北生根， : 這時購屋的需求就產生了。首當其衝的就是台北市， : 台北市是精華地區，地小，房子少，需求遠大於供給， : 只有願意出更高價的人才能買的到房子。 : 隨著時間的遷移，有些聰明的人發現了，我可以買進房子， : 轉手賣給下一人，賺取價差，而且房屋需求量高， : 只要地段好，不怕賣不掉，只有錢的問題而已。 : 這時又有聰明的投資客發現了，我用現金買房子， : 一次只能買一間，如果我一半跟銀行融資，一半用現金， : 我一次可以買兩間作一個轉賣的動作，在沒賣出的這段期間， : 我需要付出的利息相對於我可以獲得的利潤是微不足道的， : 這就像是股票融資，把槓桿調高，只要沒有被斷頭，獲利就是double。 : 這麼簡單的道理，連我都想的到，還有誰想不到呢？ : 因此社會上資產水準較高的一群人，每人都擁有數百萬至數千萬的現金， : 以投資為出發點，來投資房地產， : 其中對房子的眼光、對地段的評估、對捷運的施工情況， : 是這些投資客賺錢與否的關鍵。 : 當然，把所有問題的根源都丟給投資客是不公平的， : 台北房價高漲最主要的幕後推手，是建商、政府、仲介、媒體， : 罵他們沒有意義，解決問題才是重點。 : 回到主題，那我們這些25~30歲的年輕人， : 在既有資產的數量，是絕對打不贏這些有錢的投資客的， : 因此，有的人選擇放棄反抗，接受高房價的事實， : 利用房屋貸款，買下高價的房子，背負沈重的房貸枷鎖， : 每個月的收入有數萬元要交給銀行，這些人，我稱為「房奴」。 : 我無意蔑視這些人，我很明白他們是迫於無奈，但是， : 他們變成銀行的奴隸是事實，他們辛苦工作所累積的財富， : 有相當大的部分必須用來支付今年房價與前幾年房價的價差，可能高達數百萬。 : 除了頭期款之外，每個月都必須拿出數萬元支付剩下的貸款及利息。 : 辛苦還完10~20年的貸款，才真真正正地擁有一間屬於自己的房子。 : 一個年輕人，一年工作也存個不過幾十萬， : 卻因為生的比較晚，就必須繳交這麼多錢來支付價差。 : 以股票來比喻，就是被迫買在最高點，又不能賣(要自住)。 : 這是不公平的一件事，但是社會本來就是不公平的， : 我說過了，抱怨沒有意義，想辦法解決問題才是重點， : 要怎麼樣避免成為房奴呢？這是一個很難的問題。 : 面對過高的房價，年輕人有幾個選擇： : 1. 先租屋，等房價下跌再買 : 2. 接受事實，成為房奴 : 3. 累積自己的資產 : 4. 先買較差的房子，隨著資產的累積，逐漸換更好的房子 : 5. 放棄在台北買房子。 : 股市有多空循環，房市也有，在股市多頭轉空頭，或空頭轉多頭， : 人人每天都在預測，卻沒有人每次的預測的準， : 同樣的道理，房市何時會轉淡，也沒有人知道， : 我個人認為，房地產是長期投資，長期投資就是不能追高， : 因此先租屋，等房價下跌再買是一個尚可的緩兵之計， : 同時，累積自己的資產是更為重要的， : 方法有很多：提高自己的薪水、投資股市or基金、兼差副業、創業當老闆， : 看你擅長的領域是什麼，有的人對數字完全沒有概念，他可能會努力工作， : 有的人對投資有興趣，就選擇以錢生錢， : 有人用休息時間換取金錢，兼第二份差賺額外收入， : 有的人看老闆不爽，自己創業。 : 方法沒有對錯，只有適不適合你自己而已， : 如果你放棄對抗，接受一切事實，那就什麼也不作， : 你必須對你的抉擇完全負責，對你的人生負責。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.10.244

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