Re: [問題] 議價空間已回收
開價的策略大多是屋主決定的，少數是仲介建議開價，屋主決定底價。
1.若由仲介建議的，大多是開價1000底價900，有保留空間，開價也不會過高，有客人
會來看。當然。屋主底價過高時就很亂了，仲介有時還是建議加一成開價，有些會建議
+5%開價，總得有人來看屋，
2.若由屋主開價，大多是底價的+20%，屋主的底價沒砍價前，約九成五是過高很多，在
加兩成就是天價，有時仲介也不建議，因為是一般約，誰砍價誰會被屋主反感：就不砍價
至少也簽進一個CASE，這時店長就會教過十天後用一假斡旋試屋主的心裡底價。
3.我個人的底價是市價的+3%(小漲時)約三個月賣掉，或+5%當底價，(大漲時)，民國97
年時，雷曼兄弟時，我開價是市價+5%，出價就來談，市價一定賣《市價-3%也一定賣。
我的底價出來後，就+5%為開價，仲介要守底價，我絕對不為所動，絕對不再降，一再
交手後，仲介也相信我絕對不降，不用再議，(賣兩個月後市場不對，我自已會降，
不接受仲介議價)
我的開價大多是市場的最價的一群，看屋的人會超多。就會有人出價，大多是出低，仲介
也知道不用收不用議。
以上
4.我給買買方的建議是要作功課。
你出價是市議的九成五開始試，跟開價無關。
不懂市價就別開價，別買，沒時間懂市價，別看屋。別問．
一定要懂市價才開始出價。
出價與市價有關連，跟開價無關連
帥過頭
※ 引述《wenmin (....)》之銘言：
: 我想請教一下
: 一般仲介網站刊登的物件
: 如果總價是79X這附近的房子(中和地區)
: 一般開始談的時候
: 大家出價都會出多少啊(7折 or 8折 ??)
: 像這種價位
: 屋主大概都會想以多少價錢成交啊
: 有人可以分享一下心得嗎
: 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 27.147.29.209
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