PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [問題] 為什麼台灣不課房地產持有稅?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (korman)時間13年前 (2012/05/13 14:37), 編輯推噓15(15推 0噓 46→)
留言61則, 15人參與, 最新討論串7/8 (看更多)
※ 引述《adenrex (orcus)》之銘言： : 現在提課這個稅你八成是想要很刮那些被奢侈稅綁住的人一筆吧 : 現在被綁住的人礙於奢侈稅不脫手 : 這說課下去就是跟他們說"管你脫不脫手我橫豎就是要刮你一筆" : 這樣搶錢叫居住正義??笑死人了 : ※ 引述《whackup (伍陸鈽儜莣)》之銘言： : : 作者: whackup (伍陸鈽儜莣) 看板: Gossiping : : 標題: [問卦] 為什麼台灣不課房地產持有稅? : : 時間: Sat May 12 16:54:29 2012 : : 美國房價除了超級豪宅外, 房子都很便宜. : : 因為美國持有房地產稅金很高, 像德洲就要2%左右. : : 也就是1000萬的房子, 一年就要交20萬的稅. : 我住過加州~~50萬鎂的房子切一半出租 : 這一半的房子包含3房兩衛浴無客廳一片草皮以及車位 : 月租是1945鎂/月 : 我認識的人住SF中心睡人家客廳一個月是$650 : 台灣租屋利潤(租金/房價)之低所以現在很多人買不起就是租 : 很多老外駐台灣的也是租一輩子 : 實際跟他們聊過 : 他們很難理解房價租金比例是這個樣子的情況下 : 為什麼台灣人會想用買的 : 在英國這樣的租金比他租一輩子都甘願 : : 而且美國都是市價課稅, 所有交易結果都要po到網上. : : 這樣不僅可以建商&銀行幾乎無法囤地, : : 大多數大小地主也不能不爽不要租, 房地產不租出去就會負擔高額稅金. : : 一些市中心的破爛房子也不用怕不都更, 因為不都更原來的人多半交不起稅住不起原地. : : 這才是平均地權, 房價正義. : : 為什麼政府不作呢 ===================================================== 先不管房地產持有稅這ㄧ樣政策 我不完全贊同 老實說我不認為台灣房租會涨 更加不可能有什麼轉嫁產生 你自己去看看這些年台灣房地產暴漲 房租漲過嗎 每個投資客買房 目的是想要賺取之後的價差 哪有人是要賺取租金的 台灣薪水根本不漲 如果如你所說 房東轉嫁租金 先去看一下台灣CPI組成權重 房租占的百分比 我想房租還未轉嫁成功 利率就升暴了 投資客先死光 還轉嫁租金ㄟ 我還是認同帥大說 房租跟薪資才有關西 如果要說轉嫁 看看台灣這幾年的房價物價 水電油都沒漲是不是 那我想請問 房租漲了嗎??公告現值調漲 房租漲了嗎?? 如果真的課房地產持有稅 我不認為會轉嫁 但我不認同這政策 政府如果真的要打房 是要打投機 不是打自住吧 要先分清楚 我爸 我叔 台北市 新台北市 都有房再租人 說房租會轉嫁 基本上應該 沒真正在當包租公的吧。。。。。四個字 昧於現實 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.45.137 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (05/13 14:38) ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (05/13 14:39)
→
05/13 14:44, , 1F
你爸你叔?唉，還是讀書好啊！充滿理想抱負
05/13 14:44, 1F
→
05/13 14:44, , 2F
社會險惡喔！
05/13 14:44, 2F
有什麼好險惡的 你再罵人嗎 請講清楚 就老人家十多年前 拿一些存款退休金 買小坪數 的房子收租金養老 是怎麼了嗎?? 難道老人家 收租金當養老金 做錯什麼事情嗎??不過現在的房價不適合這樣準備養老金 不划算 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (05/13 14:50) ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (05/13 14:51)
→
05/13 14:52, , 3F
撲~~我自己也有房子在租給別人阿
05/13 14:52, 3F
→
05/13 14:53, , 4F
你不必這樣去猜測別人道是你有沒有真的算過
05/13 14:53, 4F
推
05/13 14:53, , 5F
十多年前買的價格，收租的報酬率不錯 :)
05/13 14:53, 5F
對阿報酬不錯 不過哪也是老人家 的養老金 是他門當年想說退休 存有一筆錢 就買房租別人又可以每個月有錢拿吧 不過說真的 你漲租金房子會變比較難租 可能空窗很久 有時候長輩會覺得少拿一兩千 總比空半年都沒錢拿好 而且租給 好住戶也很重要 遇到壞住戶天天叫你換東換西 不換給他她就要跟你吵架的也有 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (05/13 14:56)
→
05/13 14:53, , 6F
成本上升後該不該把這件事反映給消費者呢??
05/13 14:53, 6F
反映 那就變的難租 你可以試試看 空屋半年成本更高吧 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (05/13 14:57)
→
05/13 14:57, , 7F
很大不會漲的因素是你漲了但別人沒漲那你就會流失客源
05/13 14:57, 7F
→
05/13 14:58, , 8F
但今天調稅的話擺明就是一個很好的聯合漲價的藉口阿
05/13 14:58, 8F
如果租金這麼好漲 那這十多年油價漲多少 電漲多少 說真的漲價理由太多了 不需要藉口 什麼樣的理由都可以漲 你可以自己試試看 漲你的房租 就知道了 我們家的老人是傾向 每個月有得拿 少一兩千不在意 如果要漲 幾年前就發生 半年都沒人租的困境 反而半年沒收入 你可以試著漲漲看 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (05/13 15:00)
→
05/13 14:58, , 9F
今天大多數人都在醞釀漲價你有實力中流砥柱說不漲
05/13 14:58, 9F
→
05/13 14:58, , 10F
那麼我也挺佩服你的
05/13 14:58, 10F
→
05/13 14:59, , 11F
另外我說我調漲了還租出去的話呢~~這跟位置有很大的關係
05/13 14:59, 11F
→
05/13 15:00, , 12F
而且我不但租出去簽了三年約這傢伙還當二房東
05/13 15:00, 12F
→
05/13 15:01, , 13F
租了更好的價格
05/13 15:01, 13F
→
05/13 15:01, , 14F
你拿油價電價這種公家的說話實在很沒說服力
05/13 15:01, 14F
可能地點關西 會租我們的都是上班族年輕人 要不然就是年輕夫妻 畢竟我們不是大坪數 都是那種剛出社會 要不然就是剛結婚還不夠自備款的客源 之前也想漲 但真的租屋期比較久 不過聽說租外國人最好賺 但我們家的地點 不會有外國人來租吧。。。 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (05/13 15:04)
→
05/13 15:01, , 15F
原物料~~小麥~~鋼價呢??
05/13 15:01, 15F
→
05/13 15:02, , 16F
那些虧損政府吃你家租屋虧損誰吃呢??
05/13 15:02, 16F
→
05/13 15:10, , 17F
哀~~比這真像賽豬公..沒啥意思平均沒漲是真的
05/13 15:10, 17F
→
05/13 15:11, , 18F
反正我要說的是不漲是因為會有更便宜的選擇
05/13 15:11, 18F
→
05/13 15:11, , 19F
但是假如情況是大家一起漲那就不一樣了
05/13 15:11, 19F
說一下我家的例子好了 我爸 我叔 年輕股票賠一推 老了要退休就把一些錢拿去 買房養老收租金 我家也不是有錢人 像我現在要買房也買不起台北市 我叔在北投石牌 有一間大約17~18坪的大廈 十多年前買的 那時候超便宜 那時候租金大約是一坪一千 現在根本不到一千了 一間房子大約租個一萬三吧 不過沒包水電 是哪種一房有水泥牆的 很適合年輕夫妻 還有榮總的實習醫生 常常都是這些客源 陽明大學的學生反而少 為什麼以前租一萬七 現在一萬三都快租不到了 沒辦法 剛開始租一萬七 後來 你會發現租同樣的租金 你的房子放個半年都沒人租 成本壓力更大吧 又要繳管理費 你自己算一下 一萬七 X 6個月 跟半年沒人租 一萬三 X 12個月 哪個拿的錢高阿 想租房子當包租公養老的 哪可能是有錢人 因為真正的有錢人 買房子不是用來租人的 是用來養蚊子的 我知道石牌這邊以前就一坪一千 不過現在根本不可能 所以你說 房租漲 說真的可能你地點挑的特好 我還滿支持帥大的言論 薪水跟房租是關聯的 就像我同學在竹科 那邊的房租很貴 我就覺得應該是那邊薪資高吧 不過聽說 租外國人的租金都比較划算。 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (05/13 15:31)
推
05/13 15:37, , 20F
推不可能完全轉嫁給房租
05/13 15:37, 20F
推
05/13 16:31, , 21F
我覺得不用理adenrex ㄎㄎ 還聯合漲價咧 全台灣房東都
05/13 16:31, 21F
→
05/13 16:31, , 22F
聽你命令嗎 他不漲怎麼樣 講這種不可能的事來搞笑
05/13 16:31, 22F
推
05/13 16:48, , 23F
一樓還挺常這樣語無倫次的就是了
05/13 16:48, 23F
推
05/13 16:56, , 24F
全部的房東都加稅,就是變相的叫房東聯合漲價!!
05/13 16:56, 24F
→
05/13 16:56, , 25F
薪水追不上...那就只好變成通勤族啊~~~
05/13 16:56, 25F
※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (05/13 17:06)
推
05/13 17:12, , 26F
房東很難聯合漲價 又不是寡占市場 而且租金取決薪資 3萬鎂
05/13 17:12, 26F
→
05/13 17:13, , 27F
的年代才會調漲租金吧
05/13 17:13, 27F
→
05/13 17:24, , 28F
石牌路315巷的天母築藝，套房室內約6坪可以租到15K-17K
05/13 17:24, 28F
→
05/13 17:25, , 29F
森琉璃可以租到20k-25k，你的例子租不到13k？
05/13 17:25, 29F
→
05/13 17:45, , 30F
多回一點好了，我其實有點懷疑真實性，因為非店面沒人
05/13 17:45, 30F
→
05/13 17:48, , 31F
在講1坪能租多少，不然石牌的套房照你所說，不到6k就有
05/13 17:48, 31F
→
05/13 17:51, , 32F
還有你的內文說油電稅都漲，怎麼房租不漲，因為成本沒加阿
05/13 17:51, 32F
→
05/13 17:51, , 33F
水電也是房客自行負擔，如果你說水房東付，那也才200左右
05/13 17:51, 33F
→
05/13 17:52, , 34F
公告現值漲，那也只是零錢而已，根本無感
05/13 17:52, 34F
→
05/13 17:53, , 35F
一個月多幾百元，我是房東也自行吸收了，但是如果一個月
05/13 17:53, 35F
→
05/13 17:54, , 36F
多1.5萬呢？ 是會(1)忍痛吸收 (2)轉嫁 (3)賣屋 誰知道
05/13 17:54, 36F
推
05/13 18:38, , 37F
17k都可以租忠孝復興10平了耶 去出深山裡的6平幹麻?
05/13 18:38, 37F
→
05/13 18:39, , 38F
17K那應該有特殊原因吧
05/13 18:39, 38F
→
05/13 18:46, , 39F
附近有榮總和振興醫院，榮總對面10幾年屋齡的米蘭小鎮
05/13 18:46, 39F
→
05/13 18:46, , 40F
也是有15k以上的租金水準
05/13 18:46, 40F
→
05/13 18:48, , 41F
忘了說也是套房
05/13 18:48, 41F
推
05/13 19:25, , 42F
17k 應該不是一般收入22k的百性去住的吧
05/13 19:25, 42F
→
05/13 19:26, , 43F
走的數量少的高檔租屋吧!
05/13 19:26, 43F
→
05/13 19:27, , 44F
米蘭小鎮根本不是高檔租屋
05/13 19:27, 44F
→
05/13 19:28, , 45F
其實我的重點是，同樣在石牌租醫生，不到8坪的小套房15k
05/13 19:28, 45F
→
05/13 19:29, , 46F
16-17坪的，會租不到13k??
05/13 19:29, 46F
推
05/13 19:33, , 47F
不到八坪，權狀應該是十幾坪
05/13 19:33, 47F
推
05/13 19:40, , 48F
17k套房不高檔~~：好吧~我活在貧民區~
05/13 19:40, 48F
→
05/13 19:41, , 49F
醫生的收入應該還是在前百分之二十吧~能舉個收入3萬能租的
05/13 19:41, 49F
推
05/13 19:44, , 50F
多數租屋的人平均收入~租17k 應該很辛苦吧
05/13 19:44, 50F
推
05/13 19:44, , 51F
同建案，坪數一樣，10000~14000都有人租，很正常啊
05/13 19:44, 51F
→
05/13 19:46, , 52F
石牌獨立門牌套房15k很正常.
05/13 19:46, 52F
我們家不包含管理費 加管理費要一萬五 這我可能沒說清楚 不過森琉璃租兩萬到兩萬五 我覺得划算ㄟ 印象中森琉璃最小坪數不是都將近30坪 老實說我的經驗這十年台灣房租基本上是不漲的 還有點小跌 可能要看地點吧 不過我的經驗是這樣 但是因為房子是十幾年前買的 租金比很划算 小跌還是很划算 還有實坪大約15還14點多 我忘了 公設是不高啦 如果有人願意跟我們租一萬五不包含 管理費 站內寄信明年租約到期第一順位租給你 不過要先說明沒附家電 只有基本簡單 傢俱。。。THS. ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (05/13 20:35) ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (05/13 20:35) ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (05/13 20:36)
推
05/13 20:56, , 53F
包租公很怕房子租不出去是真的 老人要的是穩定現金流
05/13 20:56, 53F
推
05/13 20:58, , 54F
你還沒列入家具成本哩 現在房客很挑的勒 尤其是套房
05/13 20:58, 54F
jeff 你說到重點了 因為我家不是有錢人 長輩對於有租金收入會 care 雖然我跟哥會拿錢回家 但長輩還是會在乎租金 像我要買房我爸也幫不了我 說到傢俱我家很簡單 以前還會準備洗衣機和一些家電 但是遇到怪房客 壞的頻率高 會常常被打電話要求馬上換 或馬上修 很煩 我們家的長輩懶的管理 連網路都不包 說真的現在租客很挑 網路傢俱 家電這些都挑 但因為我家買的 成本很低 老實說租金稍微ok 我覺得投報率很ok了 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (05/13 21:05)
→
05/13 21:06, , 55F
沒家電難怪13k也難租
05/13 21:06, 55F
推
05/13 21:12, , 56F
推文中 有人可能把 租店面 跟租住家 兩個混一起講了
05/13 21:12, 56F
→
05/13 22:13, , 57F
不信邪的人只能說這也無從證明起
05/13 22:13, 57F
→
05/13 22:14, , 58F
但就像賣麵包一樣~~不是寡占市場但是小麥漲大家還是會漲
05/13 22:14, 58F
→
05/13 22:14, , 59F
更何況對於在外工作來說麵包不是必需品但租屋卻是
05/13 22:14, 59F
→
05/13 22:15, , 60F
迫切需求相關的就跟病危時的醫療器材一樣...
05/13 22:15, 60F
→
05/13 22:15, , 61F
哀~~不過爭這種不太可能發生的事的後續效應還真是...
05/13 22:15, 61F
‣ 更多 processior 的文章
文章代碼(AID): #1FhrQxxl (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 7 之 8 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 processior 的文章
文章代碼(AID): #1FhrQxxl (home-sale)