Re: [新聞] 學者預言奢侈稅閉鎖期結束房價崩跌時已回收

看板home-sale (房屋交易)作者simonneko (政治燒餅)時間13年前 (2012/05/21 17:24)推噓4(4推 0噓 0→)

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個人判斷, 其實明年初甚至今年底就開始有人出清房子, 先不管奢侈稅的影響, 實價課稅議題的發酵會在這兩三個月後開始, 這是通殺, 6月~9月你會先看到一小批, 不只是因為兩年到期了可以預估房價會回到2010年年底, 這時脫手的物件約在800~1500萬低於800萬的租金還可以勉強應付, 1500以上的很難賣掉接下來會不會崩跌, 機率一半一半吧, 當大家對房市失去信心時就可能崩跌例如跌破一成五連本金都沒了, 81年也是跌掉兩成後就崩盤了但房仲人會越徵越多, 店面越來越少這個趨勢是還滿明顯的 ※ 引述《nothingptt (這該死的溫柔)》之銘言： : 1.來源連結: : http://www.coolloud.org.tw/node/68704 : 2.內容: : 學者預言奢侈稅閉鎖期結束房價崩跌時 : 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕奢侈稅上路近一年，財政部原本預估一年稅收 : 一五一億元，結果只課到三十多億元。不過，台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝 : 認為，這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現，預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後 : ，將有大量餘屋釋出，房價將會下跌，但希望是緩跌而非崩跌。 : 黃耀輝認為，在台灣投資不動產的報酬率超高，主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅 : 優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」；加上台灣有全球獨 : 創的坪數灌水、虛坪計價等，使得實際房價偏高，但稅基卻嚴重低估。 : 他質疑，目前主計單位及地政機關有關房地產的統計，相當程度無法反映現實；例如 : 地政機關宣稱部分地區公告現值已接近市價八成，其實「正常交易價格」或「一般交 : 易價格」根本不是真實市價，否則，土地徵收價格按公告現值加四成，豈不已超過市 : 價？ : 對於奢侈稅稅收不如預期，黃耀輝則認為，這是奢侈稅有效的指標，「暫時冷卻房市」 : ，先「以稅制量」、再「以量制價」。 : 大台北豪宅交易幾乎掛零 : 他舉例，奢侈稅實施七個月後，全國移轉買賣棟數就減少二十％、約十九．二萬棟， : 尤其新北市減幅三十二％、台北市減幅二十九％、台中市減幅二十一％最大；且今年 : 一、二月，大台北地區豪宅交易幾乎掛零，顯示奢侈稅對豪宅的影響，超過一般不動 : 產。 : 另外，奢侈稅自去年六月上路後，五大都會的成交價都呈現降低趨勢，以去年九月及 : 五月相較，台北市平均每坪降九％、台中市約降五．八％、新北市降一．二％，顯示 : 奢侈稅確實發揮「以稅制量」及「以量制價」的效果。 : 由於國內空屋率高，根據主計總處統計，二○一○年空閒住宅達一五六萬戶、空屋率 : 約十九．三％，均創下歷史新高。黃耀輝預期，實價登錄上路及奢侈稅閉鎖明年六月 : 到期後，將有大量餘屋釋出市場，屆時房價必然下跌。 : 3.心得或感想: : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.251.59.142

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