Re: [新聞] 學者預言奢侈稅閉鎖期結束房價崩跌時已回收

看板home-sale (房屋交易)作者cicatrix (新店Nice好仲介)時間13年前 (2012/05/21 17:37)推噓0(0推 0噓 24→)

留言24則, 6人參與討論串3/13 (看更多)

幫你備份一下就目前的狀況我們看到奢侈稅的狀況中古屋市場價格持續上升因為量縮太嚴重了還有現在交易者是自住客VS自住客自住客超會撐的不管是買方還是賣方尤其是四五年前買的自住客成本低價格都很堅持至少就去年到今年新店的中古屋市場又上升了4~5萬/坪碧潭有約兩房14F 成交：54萬碧潭有約套房成交：58萬屋主投客群星會低樓層成交：60萬（去年11F也才賣到57.26萬）御景11F 成交：56萬御景的狀況最明顯地主戶的價格都偏硬投資客很多在奢侈稅前跑掉那時候才44~49萬市場上的資金還是很多但是資金可以進入的房地產物件變少了還是以自己熟悉的區域來講 1200萬左右的電梯大樓成屋量縮很嚴重這些客戶轉進預售屋-美河市的兩房使得美河市兩房從去年40萬就可以買到現在兩房已經站穩47萬以上現在1700萬要在大坪林5~6分鐘周遭買電梯兩房都非常困難由自住客主控的市場漲的時候可是很可怕跌的話就看您推論明年會如何好了我客人跟我是覺得還有得漲至少這兩三年還停不下來房地產就是一直漲漲到大家都覺得不會跌他就會快速下跌目前看多的人還不夠多 ※ 引述《simonneko (政治燒餅)》之銘言： : 個人判斷, 其實明年初甚至今年底就開始有人出清房子, : 先不管奢侈稅的影響, 實價課稅議題的發酵會在這兩三個月後開始, : 這是通殺, 6月~9月你會先看到一小批, 不只是因為兩年到期了 : 可以預估房價會回到2010年年底, 這時脫手的物件約在800~1500萬 : 低於800萬的租金還可以勉強應付, 1500以上的很難賣掉 : 接下來會不會崩跌, 機率一半一半吧, 當大家對房市失去信心時就可能崩跌 : 例如跌破一成五連本金都沒了, 81年也是跌掉兩成後就崩盤了 : 但房仲人會越徵越多, 店面越來越少這個趨勢是還滿明顯的 : ※ 引述《nothingptt (這該死的溫柔)》之銘言： : : 1.來源連結: : : http://www.coolloud.org.tw/node/68704 : : 2.內容: : : 學者預言奢侈稅閉鎖期結束房價崩跌時 : : 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕奢侈稅上路近一年，財政部原本預估一年稅收 : : 一五一億元，結果只課到三十多億元。不過，台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝 : : 認為，這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現，預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後 : : ，將有大量餘屋釋出，房價將會下跌，但希望是緩跌而非崩跌。 : : 黃耀輝認為，在台灣投資不動產的報酬率超高，主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅 : : 優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」；加上台灣有全球獨 : : 創的坪數灌水、虛坪計價等，使得實際房價偏高，但稅基卻嚴重低估。 : : 他質疑，目前主計單位及地政機關有關房地產的統計，相當程度無法反映現實；例如 : : 地政機關宣稱部分地區公告現值已接近市價八成，其實「正常交易價格」或「一般交 : : 易價格」根本不是真實市價，否則，土地徵收價格按公告現值加四成，豈不已超過市 : : 價？ : : 對於奢侈稅稅收不如預期，黃耀輝則認為，這是奢侈稅有效的指標，「暫時冷卻房市」 : : ，先「以稅制量」、再「以量制價」。 : : 大台北豪宅交易幾乎掛零 : : 他舉例，奢侈稅實施七個月後，全國移轉買賣棟數就減少二十％、約十九．二萬棟， : : 尤其新北市減幅三十二％、台北市減幅二十九％、台中市減幅二十一％最大；且今年 : : 一、二月，大台北地區豪宅交易幾乎掛零，顯示奢侈稅對豪宅的影響，超過一般不動 : : 產。 : : 另外，奢侈稅自去年六月上路後，五大都會的成交價都呈現降低趨勢，以去年九月及 : : 五月相較，台北市平均每坪降九％、台中市約降五．八％、新北市降一．二％，顯示 : : 奢侈稅確實發揮「以稅制量」及「以量制價」的效果。 : : 由於國內空屋率高，根據主計總處統計，二○一○年空閒住宅達一五六萬戶、空屋率 : : 約十九．三％，均創下歷史新高。黃耀輝預期，實價登錄上路及奢侈稅閉鎖明年六月 : : 到期後，將有大量餘屋釋出市場，屆時房價必然下跌。 : : 3.心得或感想: : : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.210.78

→

playhome

05/21 17:39, , 1^F

05/21 17:39, 1^F

→

Amophis

05/21 17:40, , 2^F

05/21 17:40, 2^F

→

playhome

05/21 17:41, , 3^F

05/21 17:41, 3^F