Re: [新聞] 學者預言 奢侈稅閉鎖期結束 房價崩跌時已回收
※ 引述《hifree (hifree)》之銘言：
: → kinggod:避稅到國家都不要 滿手店面房子 不要輕忽政府缺錢的動力 05/21 23:18
: 推 decay:"不要輕忽政府缺錢的動力"這句話比反駁"空屋率"來的漂亮 05/21 23:30
: → decay:哪有人對事情的分析只看那短短的五年半2006~2011.5 05/21 23:32
: 我說會認為實價課稅可以抑低房價的人
: 一定是股市打混太久了
: 把那種炒短線心態套用到房市上
: 但脫離市場太遠
: 所謂實價課稅
: 也不過是把增值稅的課徵基準由現行的公告土地現值變為市價而已
: 亦即透過實價課稅的方式將土地交易所獲得的資本利得由屋主手裡拿到政府手中
: 房價就會因此崩跌?
: 別傻了吧
: 實價三成的公告土地現值課徵屋主都不肯降價求售了
: 實價100%的增值稅課徵屋主就會降價求售?
: 他又不是白癡
: 專做賠本生意
: 況且增值稅是有交易才要課徵
: 屋主要是沒有資金壓力
: 他擺著房屋慢慢收租你管得著
: 他不賣你總可以吧!
: 房市買賣又不是融資融券有催繳的壓力
: 把股市那套操作手法套用到房市
: 我只能說你想得太美了
不動產基本上和所有商品沒什麼二樣 如果賣方議價能力大於買方 那麼所有增加成本都
由買方吸收 就像鼎泰豐就算漲50元生意一樣好
相反的情況 賣方就可能自行吸收成本或只能部份反應
你講的稅會直接加到不動產上的情況不是沒有 數十年前台灣資產在狂漲時
當時土增稅動輒40% 理論上賣方要付 但是不少賣方就直接說"我要拿清的"(稅由買方負擔)
所以稅到時會由誰付? 其實就看到時不動產的市場情況
至於不動產沒有資金壓力? 台灣沒幾個是all cash 買房的啦
台灣租金報酬率更是世界有名的低
這些人只是靠著利率低在周轉
一旦利率或市場反轉 或是銀行緊縮 這些人跑的會比誰都快
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