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[問題] 有住在50年老屋的人可以分享經驗嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (天使惡魔)時間14年前 (2012/05/30 23:27), 編輯推噓3(3推 0噓 59→)
留言62則, 13人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
最近友站有幾篇討論 對於台北市老公寓 有人認為老公寓超過50年又無法都更 可能會變銀行貸款不到啥錢 想賣也賣不出去 價格暴跌 而且台灣氣候 跟當時的建築方式50年老屋很難修好 但是有些人卻認為他寧願住老公寓 也不想住大樓 原因有 1.老公寓沒有公設 不用繳管理費 2.老公寓就算50年 只要肯花大錢裝潢 還是會跟皇宮一樣 紐約很多老屋都超過50年還是很棒 3.爬樓梯可以健身 身體健康 4.老公寓土地持分大 以後倒塌還可以都更分回新屋 不知道有沒有鄉民真的住在50年的老屋?可以現身說法一下... 想起來 那50年的老大樓華廈 土地持分又少的 不是更慘... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.92.142
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05/30 23:36, , 1F
我住40年的.....今天聽說有建商土開的來拜訪 我在睡覺@@
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05/30 23:37, , 2F
不過自住幾十年下來都沒找機會裝潢....屋況有點差 哈
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05/30 23:38, , 3F
我倒是贊成加入都更 反正付出一些代價以後換新房住也很爽
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05/30 23:39, , 4F
這棟是我阿公時代 自建的...祖厝
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05/30 23:40, , 5F
至於貸款 其實也還好 之前我阿公是有貸款去玩股票 還掉了
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我們家這理 屋況比較好的部分大概就梯廳還有外牆
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裝潢因為老式木頭當時候沒有像現在的抗蟲技術 有白蟻@@
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最近又治喪中....一年內無法動裝潢
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前提還是都更無望的情況下啦...畢竟都更只會越來越難
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直接參與都更比較省錢
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而且實際上 有都更價值的大概只有少數地段吧...
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其他地方 根本沒人想碰都更...
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05/30 23:43, , 13F
現在台北市老屋會貴 多半都是有都更題材的關係阿....
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是沒錯阿 只有少部分靠捷運站出口近的 才有容積價值
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那個是騙人用來出貨的手段啦 懂容積率還有土地分區就知
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有些開高價的老公寓只是沒價值的天價垃圾而已
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05/30 23:47, , 17F
對阿 這些老屋未來不知道會怎樣.....
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05/30 23:50, , 18F
我強烈懷疑01有群整天說老公寓好的是要出貨的投資客@@
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05/30 23:59, , 19F
我住過1881年(光緒七年)蓋的樓房, 二樓半的建物.
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05/31 00:01, , 20F
大約二十年前,我老爸把它給拆了重蓋,自行改建六樓透天電梯房
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這建物的樓板都用檜木原木作為支撐, 只有二樓廚房約四坪的面
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05/31 00:04, , 22F
積是水泥的, 裡面埋有鐵軌作為支撐, 後來拆掉時才發現的
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老屋可以撐80年, 當然是因為當時算是用了不錯的建材, 牆壁厚
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這是老透天的情況啦 台北市的老公寓和華廈......
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以前鐵軌可是很勇的!早期都台灣檜木很值錢,可以拿去磨片
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美國的老屋也是靠一直修啊..
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60cm, 管線每個一段時間要重新配置維護
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做香包,放浴室數年都很香,網路也有加工後來賣!當然也有特
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殊的人再收購!
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我有間老公寓也還在用, 屋齡45歲和我一樣, 十年前我重新大翻
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修, 整個管線整棟全換, 現在用的很好哩~
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老公寓有個缺點!水泥年限到會粉化,多次地震必需加強結構,
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但礙於各家管各家,都自我局內翻修,真正主體問題還是沒解
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決,所以都更反而比較好,透天反觀不同!
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對, 所以可能以後要埋入工字樑, 我之前就有整個牆面刨除, 重
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居家安全永遠擺第一
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新鋪上一層新的水泥作為強化, 防水也整個重做(埋細網)
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要不是台北房價太高, 誰想住舊屋呢...@@;
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現在台北買地自建, 成本實在太高
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不過老屋也要當時用最好建材才能撐那麼久
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和我一樣歲數的老公寓, 以後有機會加裝一部電梯
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要埋工字樑,也要其它住戶同意,那是很麻煩的事,台灣法規對
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老屋太過寬容,香港已公寓來說,年限到就強制都更拉皮強化,
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不從就給你鎖門,感覺很沒人權,實際上反而保護人命,且香港
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透天太老的話,也要求屋主自行處理翻修強化再給政府檢驗,
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但台灣的都更多數都劃地全數打除重蓋,操盤在財團那,反而
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爭議很多,其實老屋保養的好,住百年超過是很容易的,前些天
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陪土水去看一間老屋,漏水要小修,只有1樓,一問90多年了,是
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05/31 00:48, , 49F
祖屋,我看裡面也頭好壯壯,也沒白蟻,保養超好牆壁沒裂縫說
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我家就是大同40年以上老公寓，除了有白蟻外…沒什麼特別破
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舊的感覺，可能也是住習慣了吧～目前我這區要都更都困難重
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重，一樓要店面、老一輩的想撈一筆 XDDDDDDDDD
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歸納以上，說老屋好的都能忍受 漏水白蟻及肯(能)花錢強化結構
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ps住公寓"肯"花錢 鄰居未必願意讓你"能"強化
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新大樓的漏水率比較低, 但是還是有可能漏
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推
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50年的公寓問題是你還能在住幾年?...10年,15年?
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推
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我朋友老屋42年，廚房地板塌一縫，走路會震，5年前出去租屋
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在等都更不捨賣，但是沒人來談。
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有老屋的 都期待都更 最怕老屋價值變零
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05/31 23:11, , 60F
地點夠好的, 房屋價值會變零, 但土地還是很值錢
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推
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老華廈就算土地持份較少,但是住戶也少爬了幾十年的樓梯
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06/06 10:20, , 62F
老房子的管線藏污納垢,打掃再乾淨都會有臭味和蟑螂...
06/06 10:20, 62F
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