Re: [問題] 有住在50年老屋的人可以分享經驗嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間14年前 (2012/06/05 00:12)推噓1(1推 0噓 4→)

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我就我的經驗及猜測來談，大家請指正 1.我在民國83開始作仲介，經手的公寓約25年，漏水的問題很少，現在買賣進來約三成有漏水的問題，我經手也頭痛，公寓在年紀大了漏水也多了，糾紛也多了漏水分成兩種，一種是現在就有了，這簡單，屋主賠錢，一種是交屋後才漏，這很頭痛，我就曾經全新裝潢，我的經驗這沒有問題了，交屋後，新漏水才跑出來年紀大，何時生重病很難估。 2.漏水又有兩種，一種是自已屋內，或我漏水給別人，這就算簡單，我花錢就好了一種是樓上漏給我，他又無法溝通，這才大條，很難解， 3.都更的問題，大多數的公寓，已達到他日都更的預售屋的七成以上了，這代表無法都更，若好地點是賣120，公寓已達80萬元以上，這可以細算，很難都更了，建商已經推不動了。 ※ 引述《ddaaemon (天使惡魔)》之銘言： : 看了網友的推文 : 似乎沒有人能完整回答"50年公寓到底住起來會怎樣" : 都是著重公寓的土地價值改建等等... : 但是有些公寓的結構問題似乎不是裝潢一下就可以解決的 : 那換句話問如果大安區好地段的公寓4f : 但是有釘子戶而且是住三靜巷 : 屋齡55年一坪要賣80萬總價3000萬 : 大家會怎麼想? 地段好很便宜? : 反正有土地價值買就對了總有一天會都更? : 想聽聽看大家的想法... : ※ 引述《ddaaemon (天使惡魔)》之銘言： : : 最近友站有幾篇討論 : : 對於台北市老公寓有人認為老公寓超過50年又無法都更 : : 可能會變銀行貸款不到啥錢想賣也賣不出去價格暴跌 : : 而且台灣氣候跟當時的建築方式50年老屋很難修好 : : 但是有些人卻認為他寧願住老公寓也不想住大樓 : : 原因有 : : 1.老公寓沒有公設不用繳管理費 : : 2.老公寓就算50年只要肯花大錢裝潢還是會跟皇宮一樣 : : 紐約很多老屋都超過50年還是很棒 : : 3.爬樓梯可以健身身體健康 : : 4.老公寓土地持分大以後倒塌還可以都更分回新屋 : : 不知道有沒有鄉民真的住在50年的老屋?可以現身說法一下... Y : 想起來那50年的老大樓華廈土地持分又少的不是更慘... -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.57.154