Re: [心得] 要買房的人可以稍等等(限台北)已回收

看板home-sale (房屋交易)作者MyohMy (我的天老爺呀！)時間14年前 (2012/06/16 00:15)推噓14(14推 0噓 35→)

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原PO說的沒錯！三四十歲的老公寓一定會開始9 8 7折賣而9 8 7 折賣反而更沒人要接住三四十歲的老公寓本來就不舒服了不管多便宜買，還要享受跌價，誰幹？沒電梯的老公寓，老人家沒法住！沒管理的老公寓，年輕人沒法住！越來越老，結構有問題的老公寓，誰都沒法住。安全有問題，誰也都不想住而且就像原PO說的，都更無望！不是便宜就可以買的！原本住老公寓的人，拼命想搬出來。原本不住老公寓的人，誰也不想搬進去！可是台北畢竟舊公寓佔多數雖然新建案新大樓一棟一棟蓋，廣告又多可是以總量來說，新大樓新社區還是稀少的！結果就是-->新建案，新大樓，狀況好的華廈狂漲！ ※ 引述《pluseeman (阿羅羅)》之銘言： : 最近北市房價交易量平價縮 : 這幾個月也很少聽到 : 像以前那種房價飛漲不趕快進場就要井噴的說法 : 可見房價已來到相對高點賣方要叫買方無力買賣僵持! : 買氣減縮叫價也遲緩!! 低總價反而相對熱門 : (偏偏林三淡又淹大水) : 最重要的是以前能讓老破公寓亂叫價的都更案 : (看看2010那陣子多少老公寓狂飆價!) : 現在也被打住! 都更案短期要太大變動不太可能 : 現在更確定了挾著都更氣勢亂漲價的老公寓當初是一片胡來 : 我相信這些三、四十歲的老公寓 : 很快就有人會想趁現在還算高價能趕快脫手就趕快脫手裝潢用一用開始9、8、7折賣 : 未來的不確定性太濃厚! : 但老公寓至少是目前再上不去的(隨著更老難保不跌!就阿彌陀佛) : 畢竟結構性的問題裝潢再好看也沒用 : 就算賣方堅持要叫價高賣 : 少了都更光環大家寧可買貴點或乾脆去找低總價的外環! : 賣價要亂叫隨便 : 有行無市更是現實! : 老公寓會拋售的幾個原因: : 1.賣方持有越久越不利都更話題越退燒老公寓會越來越老 : 老公寓的退值速度是更快的 : 何況很多老公寓現在都傳給了年輕一代! : 年輕一代也是人大家都想住新住好 : 所以趁這批還沒降價降溫 : 聰明的應該會有不少號稱9折8折開始競脫手變現的情形 : 2.新房一直蓋新成屋也是老公寓的對手 : 新成屋如果叫到一坪80萬老公寓有可能追到60嗎? : 追得越近老公寓的價格優勢就越無 : 所以回到剛剛老公寓想要持高高賣! 它可以隨便叫 : 但市場就在那裏新成屋就是老公寓的上限 : 現在買氣僵持 : 建商也明顯測出大多數人買賣房屋的付款底限了 : 何況貸款越來越嚴一般住宅要無限追高也是不可能 : 貸款根本買不起 : 九月實價上路又是一絕 : 現在買氣已經乏弱! 很多人乾脆追低總價房屋了所以房價摸頂 : 如果之後老公寓又拋售! : 對於很多人不就更多選擇嗎?? : 那這些原本要去買新成屋低總價的顧客! : 也會考慮到價砍的老公寓市場(畢竟便宜能使鬼推磨之前都太貴!) : 那新成屋的漲幅也是被卡死了! : 資金就是要有入有出有現金才能玩投資 : 沒有漲幅對於台北的投資客很不利 : 別以為沒房子的是輸家 : 還沒買房的人現金在手還沒負債還沒銀行貸款機動性自主性強就是贏家!! : 大家之前很怕不趕快入場會越來越高 : 但現在局勢不明政策又很多變動! : 大家可以多停看聽想再等一下看看情勢發展 : 奢侈稅的兩年轉手要賠錢的政策對投資客之後不敢再任意入場也有遏止作用 : 畢竟政府也是聰明的一個國家房價亂炒的泡沫富貴之後破滅後對國家的影響有多大 : 央行應該還沒笨到如此無腦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.212.103

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getlonely

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lptin

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推

liseeker

06/16 00:29, , 3^F

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