Re: [心得] 要買房的人可以稍等等(限台北)已回收

看板home-sale (房屋交易)作者qq007 (胸懷大致如此)時間14年前 (2012/06/16 01:12)推噓3(3推 0噓 3→)

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國民所得統計摘要101年5月更新１８. 家庭所得按戶數五等分位之分配 1(最低所得)2 3 4 5 96年 100.00 6.76 12.36 17.31 23.16 40.41 97年 100.00 6.64 12.37 17.43 23.40 40.17 98年 100.00 6.36 12.27 17.39 23.64 40.34 99年 100.00 6.49 12.21 17.39 23.72 40.19 差6% 差5% 差6% 差17% １６. 家庭所得、家庭可支配所得及消費傾向可支配所得(百萬) /投票人口(百萬) = 每人可支配所得 96年 8,918,012 / 13.7 = 650949.(無條件捨去) 97年 8,745,599 / " = 98年 8,744,446 / " = 99年 9,179,617 / " = 670057. 家戶以夫妻為例年平均可支配所得約為120~130萬(粗估) 根據http://www.lia-roc.org.tw/index03/discom.htm 九十九年臺灣地區個人所得分配概況九十九年臺灣地區年中家庭戶數7,840,923戶估計前20%有錢 (也就是表18) 約占總家戶數40% 也就是313萬戶是屬於前20%有錢再用分配概況估計已可支配所得最高開始往下累計(最有錢的人的可支配所得一定最高) (當然也是粗略估計) 累計(5人~9人)153萬戶的平均總可支配所得為140萬距離313萬戶差 313-153 = 160萬戶可取4人家庭的可支配所得109萬由這邊嘗試推論台灣前20%有錢的家庭的家戶可支配所得也是差不多這樣推文寫150萬年收入淨所得買2000萬房子叫作盡力了 2000萬房子貸款20年一年本金100萬不含利息利息抓2%是20萬年收入150萬扣除房屋開支120萬= 30萬/12個月 = 每個月2萬錢不夠的當然可以買 (泡沫撐不住之遠因1) 有寬限期可以用(泡破撐不住之遠因2) 講難聽一點好了一個國民年平均所的2萬美金的國家要那麼多間100萬美金以上的房地產作啥答案就是投資需求投資需求需要租金報酬來替代當沒辦法有租金報酬的物件連抗跌的本錢都沒有股票下跌不下市還有除權息可拿安慰自己長期投資房屋下跌屋齡越老除了怕賣不掉還怕倒倒了之後剩土地剛好搭棚子睡在價值300萬/p的土上話說回來這些300萬/p的土地相信我絕對不是你家那種巷弄啊窄窄小小的土地土地坪數在高也只是帳蓬大間一點而已 : 可見房價已來到相對高點賣方要叫買方無力買賣僵持! : 買氣減縮叫價也遲緩!! 低總價反而相對熱門 : (偏偏林三淡又淹大水) : 最重要的是以前能讓老破公寓亂叫價的都更案 : (看看2010那陣子多少老公寓狂飆價!) : 現在也被打住! 都更案短期要太大變動不太可能 : 現在更確定了挾著都更氣勢亂漲價的老公寓當初是一片胡來 : 我相信這些三、四十歲的老公寓 : 很快就有人會想趁現在還算高價能趕快脫手就趕快脫手裝潢用一用開始9、8、7折賣 : 未來的不確定性太濃厚! : 但老公寓至少是目前再上不去的(隨著更老難保不跌!就阿彌陀佛) : 畢竟結構性的問題裝潢再好看也沒用 : 就算賣方堅持要叫價高賣 : 少了都更光環大家寧可買貴點或乾脆去找低總價的外環! : 賣價要亂叫隨便 : 有行無市更是現實! : 老公寓會拋售的幾個原因: : 1.賣方持有越久越不利都更話題越退燒老公寓會越來越老 : 老公寓的退值速度是更快的 : 何況很多老公寓現在都傳給了年輕一代! : 年輕一代也是人大家都想住新住好 : 所以趁這批還沒降價降溫 : 聰明的應該會有不少號稱9折8折開始競脫手變現的情形 : 2.新房一直蓋新成屋也是老公寓的對手 : 新成屋如果叫到一坪80萬老公寓有可能追到60嗎? : 追得越近老公寓的價格優勢就越無 : 所以回到剛剛老公寓想要持高高賣! 它可以隨便叫 : 但市場就在那裏新成屋就是老公寓的上限 : 現在買氣僵持 : 建商也明顯測出大多數人買賣房屋的付款底限了 : 何況貸款越來越嚴一般住宅要無限追高也是不可能 : 貸款根本買不起 : 九月實價上路又是一絕 : 現在買氣已經乏弱! 很多人乾脆追低總價房屋了所以房價摸頂 : 如果之後老公寓又拋售! : 對於很多人不就更多選擇嗎?? : 那這些原本要去買新成屋低總價的顧客! : 也會考慮到價砍的老公寓市場(畢竟便宜能使鬼推磨之前都太貴!) : 那新成屋的漲幅也是被卡死了! : 資金就是要有入有出有現金才能玩投資 : 沒有漲幅對於台北的投資客很不利 : 別以為沒房子的是輸家 : 還沒買房的人現金在手還沒負債還沒銀行貸款機動性自主性強就是贏家!! : 大家之前很怕不趕快入場會越來越高 : 但現在局勢不明政策又很多變動! : 大家可以多停看聽想再等一下看看情勢發展 : 奢侈稅的兩年轉手要賠錢的政策對投資客之後不敢再任意入場也有遏止作用 : 畢竟政府也是聰明的一個國家房價亂炒的泡沫富貴之後破滅後對國家的影響有多大 : 央行應該還沒笨到如此無腦 -- 我借錢給你　我老大你拿錢給我　我俗啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.24.44.225