Re: [心得] 要買房的人可以稍等等(限台北)已回收
買金融商品都要風險告知
不知道房仲在買家要捧幾千萬買台北市3x-4x老房的時候
敢不敢風險告知
1.這間房屋15年之後 變成5x-6x的老房子 銀行鑑價很低
可能會賣不出去
2.這間未來更新的機會微乎其微 低於1%以下
之前台北市的老公寓被炒高的時候
會捧幾千萬買3x 4x年的老房子 房仲都是洗腦"這是買土地"
不就是有意無意的都是指向 "有土地持分 未來改建 都更"的方向
但是這土地持分還不是透天獨立專有的 而是跟其他人共有的...
但是卻硬要把獨立產權的素地跟 老房子的土地持分畫上等號
然後說這裡的土地一坪就xxx萬了 買到賺到~~
實際上這種土地持分根本是虛幻的東西...現在只要有一個土地持分共有者不妥協
這塊地可能100年都無法發揮效用...何況只是區區7-11坪左右的土地
當然一直在市場上走跳的人自然知道這件事情
所以買了老屋 一定是很快轉手賣
但是也有那種傻傻的 老實的去繳房貸 貸款上千萬買老公寓的人...
這些人 願意告訴他真相嗎??
※ 引述《GuessXX ()》之銘言：
: 某位還沒退伍(還是剛退)的醫生大大
: 根據我在房仲業的親身體驗
: 現在會看上都更題材買公寓，或是打著都更題材賣公寓的客人
: 根本就是少之又少
: 公司方圓五公里內上百間代售物件
: 打著這題材的物件，十隻手指頭都數得出來
: 我們公司賣最好的是1500萬左右的公寓
: 公寓最大賣點是低公設、陽台未登記、頂加、地下室、前後推到飽
: 都更這賣點，比鼻屎還小
: 不要把少數用都更當題材賣的公寓，放大成整個市場
: 以上是我每週接觸N組客人
: 以及房仲生涯成交N間物件的買賣雙方，所得到以及接觸到的真實情況
: 絕對不是看電視看報紙而自行腦內補完的
: 補充一下，對於房市我沒看漲喔，我比較希望跌
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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