Re: [心得] 要買房的人可以稍等等(限台北)已回收

看板home-sale (房屋交易)作者processior (korman)時間14年前 (2012/06/16 17:18)推噓2(2推 0噓 5→)

留言7則, 3人參與討論串8/8 (看更多)

※ 引述《GuessXX ()》之銘言： : 某位還沒退伍(還是剛退)的醫生大大 : 根據我在房仲業的親身體驗 : 現在會看上都更題材買公寓，或是打著都更題材賣公寓的客人 : 根本就是少之又少 : 公司方圓五公里內上百間代售物件 : 打著這題材的物件，十隻手指頭都數得出來 : 我們公司賣最好的是1500萬左右的公寓 : 公寓最大賣點是低公設、陽台未登記、頂加、地下室、前後推到飽 : 都更這賣點，比鼻屎還小 ======================================================== 你的說法我有點意見: 陽台未登記-->現在很多住戶很聰明會去登記就算沒去登記也懂的拉高單價賣頂加-->屬於違建法院判拆還是要拆而且銀行估價並不會把違建坪數估進去等於你的自備款要往上加前推後推標準投資客愛整修的方式但我並不建議我沒記錯的話陽台外推也是違建有錯請指教低公設我認同地下室這我沒研究。 ========================================================== : 不要把少數用都更當題材賣的公寓，放大成整個市場 : 以上是我每週接觸N組客人 : 以及房仲生涯成交N間物件的買賣雙方，所得到以及接觸到的真實情況 : 絕對不是看電視看報紙而自行腦內補完的 : 補充一下，對於房市我沒看漲喔，我比較希望跌 ========================================================== 買老公寓的缺點我認為如下: 你買房昰為了什麼??對自住客而言就是住對包租公而言租給房客也是給房客住對投資客而言賣給自住客也是讓自住客住不論怎樣就是一個字 <住> 除非你有錢到爆炸買來囤積老公寓隨著年限的增加漏水和房子的結構問題會慢慢顯現當你買了一間一千萬40年公寓過了十年後你想要脫手同樣賣一千萬請問新接手的年輕人銀行願意貸幾成年限願意貸多少年 40年? 30年? 還是20年? 我敢說連20年都有問題吧... 銀行願意貸的成數也一定不高這意味著要接手買你房子的人自備款要更高一個月的薪資也要更高。當你買了一間常漏水又或者住了十年想換屋卻發現窮到連一間房子都賣不掉的時候那低公設真的有用嗎??房子是買來住的如果你的房子老到不能住阿低公設昰有什麼用阿。。。在台北你會常發現才隔幾條街結果這邊的舊公寓開價完全不太輸新建案喔房子是買來住的如果你的房子都更難度提高老到不能住阿你是買來幹馬的買農地還能種菜ㄟ買一間不能住的老公寓又不能換新的每天說我土地持分高高有什麼用不能住不能種菜是買來向政府申請古蹟像剝皮寮那樣要做觀光喔別鬧了大稻埕三峽老街的建築物比你買的老公寓有特色啦。。。心得: 剛沒去看Guessxx大大的推文他說老公寓有行情再於現在的人要三房也只買的起老公寓新大樓公設高這我完全認同我否定的是老公寓都更難度提高後未來的價值但GUESS大提出的論點是購買力只能買的起老公寓了這是否間接認同大台北房市到頂了因為購買力也只能逼到萬不得已買老公寓了在上去還有人買得起嗎??我不知道GUESS大是否看空房市沒查他之前文章但他的論點間接證明了房市買方力到是真的追不上去了不知道是不是仲介是的話可信度更高了。。。謝謝GUESS大的提示...THS. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.45.137 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (06/16 17:20) ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (06/16 17:21) ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (06/16 17:25) ※ 編輯: processior 來自: 123.192.45.137 (06/16 17:37)