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Re: [心得] 要買房的人可以稍等等(限台北)已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (neo)時間14年前 (2012/06/15 23:17), 編輯推噓18(18推 0噓 48→)
留言66則, 13人參與, 最新討論串2/8 (看更多)
說台北市老房子的高價跟都更無關?那絕對都是唬人的 買老屋 還不就是看他的未來性 2010 2011年的時候 一堆人被騙去買所謂的都更屋 說啥公寓的土地持分很值錢阿~買地點好的遲早都更阿之類的論述 2012的現在紛紛被擊破了! 我看過一些買都更屋的投客 比如買永康街的四樓公寓 土地持分11坪多 買了三千多萬 等於房屋一坪一百多萬買下來 房仲還一直說買到賺到了 永康街的地一坪不到300萬耶! 問題是 你只要這一大片有一戶喬不好 你這塊地就永遠沒用阿... 一開始我也是不支持王家 但是現在我只能說這是功德一件 不管最後王家是不是能要到錢 但是可以確定的事情是都更已死 這次解決了一個王家 未來還有千千萬萬個王家!都更至少20年內玩不下去 就算屋子老了 人性本貪還是不變的 我看過士林某區房子都只剩下廢墟根本不住人了 屋主還是綁白布條抗議 說不肯拆 絕對不是鄉民想的 屋子爛到不行自然會都更 現在要思考的 20-30年之後 台北市的精華住宅區會轉移到哪去? 現存的區域只會越來越老 越來越破舊 當年精華的城中區~大同區~甚至更早的萬華 大稻埕 現在也沒人相信當年這是有錢人住的地方阿.... 台北市許多窮的只剩一間房子的住戶 可能也失去最佳翻身的機會了 一兩年前可能還會有人捧兩三千萬 去買大安信義區的老公寓 現在看起來會難賣 價格會跌了... ※ 引述《pluseeman (阿羅羅)》之銘言： : 最近北市房價交易量平價縮 : 這幾個月也很少聽到 : 像以前那種房價飛漲不趕快進場就要井噴的說法 : 可見房價已來到相對高點 賣方要叫 買方無力 買賣僵持! : 買氣減縮 叫價也遲緩!! 低總價反而相對熱門 : (偏偏林三淡又淹大水) : 最重要的是以前能讓老破公寓亂叫價的都更案 : (看看2010那陣子 多少老公寓狂飆價!) : 現在也被打住! 都更案短期要太大變動不太可能 : 現在更確定了挾著都更氣勢亂漲價的老公寓 當初是一片胡來 : 我相信這些三、四十歲的老公寓 : 很快就有人會想趁現在還算高價能趕快脫手就趕快脫手 裝潢用一用開始9、8、7折賣 : 未來的不確定性太濃厚! : 但老公寓至少是目前再上不去的(隨著更老難保不跌!就阿彌陀佛) : 畢竟結構性的問題 裝潢再好看也沒用 : 就算賣方堅持要叫價高賣 : 少了都更光環 大家寧可買貴點 或乾脆去找低總價的外環! : 賣價要亂叫隨便 : 有行無市更是現實! : 老公寓會拋售的幾個原因: : 1.賣方持有越久越不利 都更話題越退燒 老公寓會越來越老 : 老公寓的退值速度是更快的 : 何況很多老公寓現在都傳給了年輕一代! : 年輕一代也是人 大家都想住新住好 : 所以趁這批還沒降價降溫 : 聰明的應該會有不少號稱9折8折開始競脫手 變現的情形 : 2.新房一直蓋 新成屋也是老公寓的對手 : 新成屋如果叫到一坪80萬 老公寓有可能追到60嗎? : 追得越近 老公寓的價格優勢就越無 : 所以回到剛剛老公寓想要持高 高賣! 它可以隨便叫 : 但市場就在那裏 新成屋就是老公寓的上限 : 現在買氣僵持 : 建商也明顯測出大多數人買賣房屋的付款底限了 : 何況貸款越來越嚴 一般住宅要無限追高 也是不可能 : 貸款根本買不起 : 九月實價上路 又是一絕 : 現在買氣已經乏弱! 很多人乾脆追低總價房屋了 所以房價摸頂 : 如果之後老公寓又拋售! : 對於很多人不就更多選擇嗎?? : 那這些原本要去買新成屋 低總價的顧客! : 也會考慮到價砍的老公寓市場(畢竟便宜能使鬼推磨 之前都太貴!) : 那新成屋的漲幅也是被卡死了! : 資金就是要有入有出 有現金才能玩投資 : 沒有漲幅對於台北的投資客很不利 : 別以為沒房子的是輸家 : 還沒買房的人 現金在手 還沒負債 還沒銀行貸款 機動性自主性強就是贏家!! : 大家之前很怕不趕快入場會越來越高 : 但現在局勢不明 政策又很多變動! : 大家可以多停看聽想 再等一下看看情勢發展 : 奢侈稅的兩年轉手要賠錢的政策 對投資客之後不敢再任意入場也有遏止作用 : 畢竟政府也是聰明的 一個國家房價亂炒的泡沫富貴 之後破滅後對國家的影響有多大 : 央行應該還沒笨到如此無腦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.78.154
推
06/15 23:24, , 1F
反正對鄉民來說 因為甚麼都沒有 都歸類為居住正義
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推
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我也覺得這是好事 都更背後的利益實在太大 即便不想都更
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被打成釘子戶 用各種方法搞你 支持都更 有可能房子拆了
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建商蓋一半就跑路 一點保障都沒有
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推
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精華區公寓 還是很多人想要 不然討論它幹嘛?
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說到底 永康街會買到一坪100萬以上 就是拼都更阿...
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這些都更泡沫 最後還是要消滅的....
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4X年老公寓 一坪買到100萬 都跟新建案差不多價格了...
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推
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永康街新建案一坪100你去買來我用105跟你買
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100萬是很誇張 可是我猜打個八折是會有支撐的
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我個人認為會回到2008年的水準 我姑姑有買到6X萬一坪的
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支撐在哪? 不都更、合建 老房子又看不到未來
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然後M大就會出現 所以只需要打九折
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推
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我不覺得台北市近期還會漲，但是板上這些空手又熱烈討論的
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人，都是承接力道。真的要大跌之前，這個板根本不會有人
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比不上M大四月又買了一間大安區32年一坪8X萬的房子...
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84萬很合理不貴阿
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推
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大跌之前 版上不會有人的道理何在?
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真的當作ptt都是神人 可以預測漲跌?
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永康街公寓20p 2,3F 80W/P 35年 我想我有朋友會想買
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推
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房市慘的時候，沒人看屋沒人買沒人討論沒人裝潢沒人仲介
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這就是支撐
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你只要想一件事就好，如果不買房子的人，來這版有什麼意義
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推
06/15 23:51, , 24F
或許吧 房市慘會如M大所說 但大跌之前不可能吧
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各位只要想一下，忠孝敦化一坪60萬你會不會買
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要是能預測房市 還需要來這個版嗎?
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會的話，就有支撐。忠孝敦化如果一坪60，連pluseeman都買了
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推
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支撐是多方再講的 通常是空頭市場開始才有的說法
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走空頭時 支撐是拿來突破用的 通常速度飛快
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推
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沒人看屋沒人買沒人...是發生在已經大跌後的現象(倒果為因)
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跌的速度 通常會是漲的速度的1.33倍
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推
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拿股票來比房市實在有點不切實際，現在宏達電賣你300你可能
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不敢買，忠孝敦化賣你60你敢不敢買？
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推
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敢不敢買 有人敢買就好 2000萬/20年 =100萬每月繳8萬-10萬
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各位不買沒關係，反正一坪如果60我是一定買的
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年收入破150的才敢買 不要說台灣了 台北市年收入破150(實拿)
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有多少比例? 90%? 50%? 10%? 5%? 再對照超過2000萬的物件
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答案很明顯啊 想必大大財力驚人 一人掃6間 相當於年入1000萬
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狠腳色~~
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忠孝敦化 一坪60 萬一堆人搶著要
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推
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台北市98年家戶所得平均1515793元 平均收入人口1.63人
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這是「平均數字」
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推
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家戶? 個人? 怎麼感覺兩位講的收入算法立基不同
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推
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所以我不是列了平均收入人口了嗎
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除法應該大家都會吧
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1515793/1.63 = 929934.355
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是阿，這是平均數字，那你覺得超過150的個人會有多少
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90幾萬離150萬 會不會有點 .. 遠了點 ... =_="
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有標準差嗎 和總人口數嗎 這樣更好估!
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一算就出來囉
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ptt上站的使用人數跟以前不同囉,這沒辦法當指標吧
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不過老公寓的價格,我家人租的地方.房東從800萬開始說
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附近都賣多少.隨著年份今年來到了1800萬...越來越高
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你要也宏達電500塊的時候來問說300塊買不買吧
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現在問不是廢話嗎
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任何投資商品標的都一樣 跌的時候只會怕越買越套 那叫心態
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現在風氣的確是還沒轉空 當然有很多你說的"支撐" haha
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利率如果一高起來，年薪150萬的人也未免買得動一坪60萬。
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現在大家說一坪60萬一堆人搶著要我覺得是因為利率低貸得動。
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利率一高想要也挖不出錢啦。
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推
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高房價低利率根本是銀行聯合建商手法!
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低利率 房價卻攀升 最後銀行整體賺得沒比較少
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卻讓更多老百姓傻傻吃貸款 之前還有40年房貸
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爽的是銀行建商! 苦的是百姓 買了房子瞬間變烏龜
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一輩子為了個高房價小殼 拖著慢慢走
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06/16 03:17, , 66F
我想很多台北都更投資客會很希望有大地震XDDD
06/16 03:17, 66F
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