Re: [真正的空頭消息]憂房市泡沫化華銀凍結房貸已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間12年前 (2012/06/16 18:45)推噓3(3推 0噓 2→)

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98年之前還有100%甚至110%的如同帥大所說2004~2006這段你要100%很難沒有，110%不難之前上課.... 裡面老師還說以前110%年代投機客跟仲介夠好每個月都會到店裡找，有沒有成交錢夠不夠花不夠歐~~~你手中你接的案子哪幾間比較OK的多少買的到我直接買.... (廢話買房子還有錢拿，不怕得當然敢) 至於真實性無法考證..... 2009之後就開始相對保守基本上買方自備款都要2成以上貸款只能8(少數85成)成，有的還更低更別說這段的漲幅先是銀行濫放房貸，投機客資金壓力小政府配合放優惠房貸放各項利多房價就一路上去大家都以為2009那次會下去結果還是繼續漲..... 近半年內買的不說基本上99.9%的屋主都是可以平盤出脫沒問題 (增值稅其他各項稅金房地價稅地政規費管理費 ) (銀行違約金利息仲介費等等) 不過前提事不能買有特殊抗性的比方說大同區有某間樓下是宮對面是變電所走出巷口是汙水處理廠不過如果很早買的也不會虧到錢會出被套到的大多是裝潢亂動工，裝潢得不好錢又花太多地點加上有抗性不然說真這一波的要虧到前有難度有拉~~2009那波股市斷頭潮有屋主資金轉不過來的基本上2009之後買的只要房價不要跌破，買入價的15% 對銀行來說都無風險 2009到今的這段漲幅，大部分屋主賣掉身上，都還有一筆錢可以租屋好幾年 ---- 至於未來不知道房價已經不便宜，神奇的是還不少人在追銀行會怎樣呢??? 哪次銀行出事不是全民埋單???? 投機客就是吃定這點我沒投機吃虧，投機輸了也不是通通輸我的錢人肉鹹鹹你能怎樣 ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 2004~2006年各銀行大幅開放授信政策擴充房貸量，所以風險提高 : 這一段是錯的，五都+桃園+新竹，房價與2004-2006相比漲了約20%到300%之間．若 : 於2004全額貸，大多數的屋主能賣的掉還銀行錢，所以不會有風險 : 這一段鐵定是說謊 : 違約率12%-13%，這銀行為何不倒，違約率含提前還錢。違約率不代表不還錢的比率。 : 合庫放款快達上限30%，這一點是假的，公立銀行放款率五年來約16% : 華南銀行本來只作政策喊話，從來是假話，民國97年，一年內連連昇息13次，98年一月 : 報紙寫出來，漲了一整年漲了13次合計漲了約0.1% : 當說謊成性信用破產時，看到他們的宣言。就要想他們為停這麼說 : 就連銀行也只有政治正確而沒有誠信時，賣菜的，跟銀行董事長的社會地位一樣的 : 帥過頭 : 我對本文負全責 : 歡迎轉給說謊的人看我的答覆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.127.61 ※ 編輯: a386036 來自: 114.43.127.61 (06/16 18:49) ※ 編輯: a386036 來自: 114.43.127.61 (06/16 18:56)

推

eastevil355

06/16 18:59, , 1^F

06/16 18:59, 1^F

→

a386036

06/16 19:02, , 2^F

06/16 19:02, 2^F

基本上我看法不要說2009年之前那段 2009之後這段少說漲30%，加上自備款說真的銀行要有風險除非房價跌30%以上，不然對銀行來說風險根本很小房貸畢竟是有擔保債權逾放銀行不至於血本無歸跌5成來法拍好了，扣掉漲幅銀行頂多也才虧20% 還沒算中間已經還款的，還有自備款要出現危機也不是不可能房價真的下修3成以上，失業率繼續飆高，物價繼續漲，風險就越來越大要到危機還要配合升息(經濟危機誰敢升息????) ※ 編輯: a386036 來自: 114.43.127.61 (06/16 19:07)

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