Re: [真正的空頭消息]憂房市泡沫化 華銀凍結房貸已回收
即便房價下跌30%
銀行也未必會賠錢
完全看放款銀行當初的授信品質
放款時後有沒有衡量借款人還款能力
我幾個例子來說
今天房子價值1000萬
購屋人買了之後貸款800萬
現在房價跌到700萬了
購屋人馬上就會不繳房貸了嗎?
未必喔
假設這個人是雙薪家庭
夫妻收入穩定
自住的話 當然繼續繳 銀行沒損失
投資客呢?
要是打算不繳了
房子打折法拍之後 剩下來的金額
銀行會繼續追索 可以處份資產 強制扣薪
到最後還是得還
那對借款人來說 為何要選擇這麼不利的方式
不可能嘛
要麼繼續繳
要麼認賠殺出 賠個100萬
也好過被法拍賠更多
只有一種可能性會沒錢繳 搞到被法拍
那就是當初銀行放款的時候
完全沒有考量借款人的償債能力
買房的人沒有穩定的現金收入
買了完全超過自己還款能力的房子
才會導致房價下跌後
買房的人的人賣不出還不掉
最後法拍的聯鎖效應
這時銀行才會真的賠到錢
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