Re: [真正的空頭消息]憂房市泡沫化華銀凍結房貸已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kakuson (kakuson)時間12年前 (2012/06/16 22:00)推噓6(6推 0噓 20→)

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※ 引述《processior (korman)》之銘言： : ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 之前我一直不懂為什麼央行要打房要限縮房貸不是選舉完了嗎?? : 更何況仲介總是說房價泡沫台灣經濟會很慘銀行會倒光建商會完蛋 : 盡然如此央行幹馬打房阿把房地產打垮經濟就滅了邏輯上不應該打 : 但今天看了GUESS大和帥大的文章後忽然想通了.... : GUESS給我的訊息是台北自住客已經普遍追價追不上去了所以只能痛苦買 : 比自己年紀大的公寓而帥大給的訊息是2004~2006大部分屋主都安全下莊了 : 2009年後的扣除自備款我想大約有兩成跌價的安全範圍 : 也就是說現在房地產往下走對台灣的經濟不會有影響所以央行才敢限縮房貸 : 相反的如果往上走第一自住客完全買不動第二到時候央行可能連打都不敢 : 打房了因為只要一打銀行建商馬上一起死翹翹。。所以現在打是剛剛好 : 實質買方力道的極大化而且銀行又能承受房價下跌 : 如果一年跌2~3% 10年剛好跌掉將近30% 再加上十年期間買方貸款本金償還 : 銀行外加自住客建商大家都安全下莊。。。。。。。。 : PS:不知解讀是否有誤否則央行幹馬限縮房貸增加房地產流動性的困難 : 除了讓他軟著陸我想不出來他幹馬這樣做如果是一戳就破的泡泡我想他 : 也不敢戳吧。。。以下為個人觀察到的現象及想法身邊聽到一些同事跟他們的朋友都在玩所謂的高槓桿遊戲他們月薪五萬多(加年底分紅獎金,年薪可以到一百五左右,不過獎金是年底發且不穩定的) 他們卻去買房貸款貸到每個月要付八萬多塊的本金加利息他們的想法是, 我因為有寬限期兩年可以只付利息,所以兩年內就自住或租人兩年後房子賣掉不用奢侈稅,且賭一下如果房價漲了就是我賺的用這樣去錢滾錢現在利率那麼低,房價是跌不下來的兩年後要是沒賺,就再轉貸其實個人認為這樣的玩法已經被玩爛了原因是2008底~2009初那批最早看到這種玩法的人已經把房子炒到一定的高度了,且未來房子上漲空間會越來越小 (就像股市一樣從3千多點漲到6~7千多點是很快的等7千多點後要挑戰8~9千點會越來越困難,穫利空間越來越小) 之前進場的人他們已經賺得飽飽的,而且可能很多都出場了 (從現在成交量來看,感覺是有些投資客及較保守自住客收手了) 現在進場的風險相對高很多一來未來景氣不確定性很高,台灣又是淺碟市場容易大好大壞大好又怕升息太快,人民所得生提升速度趕不上升息速度大壞失業率升高一有無薪價,有不少這種玩法的人會掛掉他們也知道總有一天這舞會會散場,只是不知道是什麼時候及怎麼散場法他們最希望的就是持續的貨幣寬鬆政策,等到他們下車為止感覺就像在玩誰是最後一隻老鼠,只要不是最後一隻都有機會賺到錢不過一兩年後的事誰知道? 只希望台灣不要是下一個西班牙,愛爾蘭就好其實相信很多人都知道這個現象也希望大家投資前多想想 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.8.48.178

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chyou2003

06/16 22:53, , 1^F

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