[新聞] 台灣空屋數高恐步西班牙後塵已回收

看板home-sale (房屋交易)作者chipher (紫星)時間14年前 (2012/06/18 12:52)推噓15(16推 1噓 26→)

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1.來源連結: http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/18/today-e27.htm 2.內容: 2012-6-18 台灣空屋數高恐步西班牙後塵記者林美芬／專題報導西班牙房市泡沫崩盤引爆債務危機，甚至重燃歐債烈火，但台灣空屋數達156萬戶，比西班牙更多；央行公布的最新4月房貸餘額數字更達新台幣5.2兆元，創歷史次高。學者憂心，從種種跡象來看，台灣恐步西班牙後塵，將面臨房市泡沫崩盤對經濟的嚴重衝擊。瘋狂10年西班牙全民炒樓 1997到2007年間，是西班牙房市的瘋狂10年。政府造鎮、大量興建住宅，民眾拚命炒樓， 10年間西班牙房產價格以每年10%~30%飆漲，建商推案不斷改寫新房價，銀行拚命放貸搶客戶，炒房幾成西班牙全民運動。但10年瘋狂後，西班牙房產業者興建出一棟棟、一區區無人居住空屋，被稱為「鬼城」，民眾滿手套牢的房產，也只能違約拒繳房貸而宣告破產，銀行承受一堆不良債權後，也賣不掉，環環相扣，終引爆危機。根據最新統計，西班牙空屋達到1百萬戶，這些空屋成為壓垮西班牙經濟最後一根稻草。歐洲央行終於決定拿出1千億歐元來協助西班牙解決迫在眉睫的金融及經濟危機。之前的愛爾蘭也是如此，多得是房市神話後遺留下來蓋一半的建築，既沒完工，又無法居住的爛尾樓。台灣空屋數比西班牙還多那台灣呢？根據主計總處最新一次調查，2011年全台空屋達到156萬戶，比起西班牙更多，空屋率達到19.4%，幾乎是每10戶就有兩戶空屋。在台灣不動產學者眼中，這些空戶數字就是房地產泡沫的最佳證據。不止空屋數字現警訊，從五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房屋貸款及央行公布的房貸餘額數字變化，也透露出台灣房市泡沫化早已形成，甚至未來若破滅，恐對金融體系造成相當程度的傷害。到今年4月份，房貸餘額高達5.3兆元，台灣金融體系背負著龐大房貸風險壓力；此外，五大銀行新承作房屋貸款從2009年利率跌破2%後，低利率環境成為炒房溫床，五大銀行新承作房貸月增4、5百億幾成常態，那是早些年房貸利率5%以上的2、3倍。張金鶚等數位教授曾在2010年做過一項房屋泡沫率調查，當時台灣房屋泡沫率達到37%左右，接近40%警戒區位。這份調查引發房產業界全力反擊，但從台灣空屋率及房貸餘額變化來看，台灣房市是否會步西班牙後塵，恐怕只是遲早的事。雖然近1、2年來台灣房市泡沫化質疑聲浪不斷，但在低利率環境下，建商還是卯足勁推案。根據住展調查，2011年台灣原本的釋出新屋量體約在1.3兆億元左右，但受到奢侈稅壓抑，萎縮到8000億元左右，但今年恐再萎縮。建商駁台灣不是西班牙房產業界也反擊，拿空屋數與房貸餘額來將台灣類比西班牙，是以偏概全，西班牙今年Q1 失業率達24%，台灣僅約1/5，且台灣經濟活力遠高於西班牙，這些都足以支撐台灣房市需求，台灣房市末日論是少數學者的危言聳聽。 3.心得或感想: 台灣雖然失業率沒有西班牙高，但是物價一直漲，薪水卻沒漲，別說買房子，光生活費都快不夠了這樣的日子一直下去，房價真的有可能不崩嗎？ -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.199.248.193

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行政院主計處「99年人口及住宅普查初步統計結果提要分析」 http://ppt.cc/nJ-a （參）、住宅概況一、10 年間住宅成長趨緩，平均年成長率為 1.4％：99 年底臺閩地區住宅計 807 萬 4 千宅，10 年間平均年成長率為 1.4％；以新北市住宅增加 22 萬 2 千宅最多，新竹縣增幅最大為 35.7％。二、空閑住宅率 19.3％，10 年間增加 1.7 個百分點：空閑住宅係指無人經常居住且未供其他用途之住宅，包括待租、待售、已售或已租，尚無人經常居住住宅、有第 2 棟以上未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而無人經常居住住宅等。99 年底臺閩地區空閑住宅計 156 萬宅，空閑住宅率 19.3％，10 年間空閑住宅增加 32 萬 8 千宅，空閑住宅率增加 1.7 個百分點。

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※ 編輯: chipher 來自: 60.199.248.193 (06/18 13:45)

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