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Re: [新聞] 台灣空屋數高 恐步西班牙後塵已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (馬拉松一年級生)時間14年前 (2012/06/22 13:58), 編輯推噓0(0推 0噓 84→)
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※ 引述《pandapig111 (熊貓)》之銘言： : 你~所謂的公司制度~據了解 : 並不是買方一不付錢，貴公司就會把差額補進去給買方 : 然後自行向買方打官司 : 而是賣方要先打官司，然後勝訴後貴公司才會先墊錢給賣方 : 10 台灣房屋 : 需經催告，或必需要等到法院判決權利義務歸屬才能拿回款項。 : 並不是針對台灣房屋，因為幾乎每一家都是如此做(網址裡有詳細敘述)， : 不要上面教一套，你就說一套，真的發生是如此嗎??? : 參考網站：http://tw.myblog.yahoo.com/jw!k_vCry6CH1o7M2TSJ2hy/article?mid=2236 : http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/2384/2/0/1/0 : ※ 引述《InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)》之銘言： : : 我們公司跟第一建經有簽約 : : 哪家就爬文吧 : : 等一下又被拿來做文章就不好了 : : 就如同我所說的 : : 賣方要是房子過戶到買方名下 : : 但是款項拿不到的時候 : : 我們會按照合約上的成交金額交付賣方 : : 然後由我們出面與買方提起訴訟 : : 賣方不用親自去告買方 : : 這是保障賣方的部分 : : 你當然可以提告 : : 但是提告不一定找的到人 : : 找不到人就會求償無門 : : 我先就買方不履行契約這個部分來講 : : 講太多越來越花也沒意義 : : 不但要全額退款還要給付買方這段時間的利息損失 : : http://ppt.cc/ImYp : : (網誌，不喜物入) : : 我以為凶宅這個重大瑕疵是解約這件事已經眾所週知了捏... 不喜歡把推文貼出來針對人 但關於 I大 一直在推文提的第一建經保凶宅這檔事 剛跟代銷朋友吃飯一聊 大家都很好奇這世界變了嗎? 在再了解後 發現應該根本就沒這檔事 第一建經全名 第一建築經理股份有限公司 他只提供履約保證服務 本身不保凶宅 服務網址 : http://www.first1.com.tw/service4.php 可能你某個環節誤會自己公司了 再麻煩您了解一下吧 PS : 很多人會以為第一建經 跟 第一銀行 有關係 其實兩間是不同的公司 第一銀行底下的經建公司叫東亞建經 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 192.25.11.250 ※ 編輯: winwind 來自: 192.25.11.250 (06/22 14:04)
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06/22 14:11, , 1F
講到履約保證 看了上面文章的連結 發現這也僅是美其名
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不會啊 交屋與付尾款時 公正的第三人還是需要的
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這比較像是如連結所提的價金信託管理
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是的 但是不保凶宅
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恩 我也想回文問這點
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右邊的問與答也有寫
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履保信託的保障範圍到哪裡？是否包含買賣標的物之「物的
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瑕疵」、「權利瑕疵」？
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而凶宅應當被歸於 「物的瑕疵」
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Q & A 的答案是不保
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看文章 學知識~~~
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凶宅或其他交易瑕疵用的是公會裡的錢
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有回答的那篇，別人要求我刪文了
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第一建經是保障產權無法取回
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依照買賣價格給付給賣方
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直營的制度越來越完善
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對買賣雙方保障越來越嚴密
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還有其他問題嗎?
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有疑問直接電話問我，或者打免費專線比較快吧
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問朋友問爸媽問兄弟姐妹會比較準嗎?
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完全不想打給你 挑釁意義大於實質意義
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我問台灣房屋或第一經建總可以了吧
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有糾紛時還是要上法院
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第一經建網站也寫了
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由第一建經認定無誤或取得法院確定判決後
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，即由第一建經保證賣方能完整取得出售不動產所應得之價
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金。
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小弟覺得自己已經很有誠意在討論問題了 東西都會確認後
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再發言
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您要不要先把貴公司的合約或DM貼出來看看呢?
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因為小弟真的不知道仲介公會遇到糾紛時如何運作
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好家在，我也不是很想接找碴電話
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如果像你講的這麼阿莎力 這真是一件好事
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第一建經有自行決定權
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第一建經也不是傻子，聯合詐騙他們也要防
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我想，光問朋友不算確定吧!
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不會連DM都拿不出來吧....
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單純的受害者直接判定賠償
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有爭議也是由第一建經出面去告
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對不起 第一建經遇上糾紛還是公告要等法院判決
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這是第一建經講的 不要亂戴帽子
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已經確定第一建經遇到糾紛不會直賠了
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現在的問題在於你們遇到糾紛是否由貴公司直賠不需打官司
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現在別說合約或公告了 連個DM都沒看見
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拜託您如果有的話就拿出來吧
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我特地打給第一建經再確認
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是是照我講的一樣
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我真是為我再確定的動作感到悲哀
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喔 你漏說了有糾紛要賠償價金前還是要要上法院了吧
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你的DM呢?
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糾紛損失跟第一建經沒關係
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那是用公會的錢賠
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一樣由公會認定，官司由法務去打
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我不想為了故意找碴，弄一堆東西
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您終於願意回到重點了 若方便的話請貼一下DM或制式合約
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打打字還可以
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說明一下你們怎麼運作你們的保障吧
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想看就來公司吧!
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省的我po上來
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聯發要併晨星了 嘩
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省的有心人士又說合約或dm是我造假
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用ps改的勒
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沒必要,你連改的都拿不出來
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我從開始到現在都在同一個立場
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真不知道你還在挑什麼鬼
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哈，制度挑不到毛病，開始挑釁了
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很無聊又幼稚
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真的想知道就來店頭，躲起來猜猜樂沒屁用
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你的制度在哪?看到現在都只是自己的白話
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加油吧, 冒犯之處還請您原諒
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好啦，給你個台階，不至於太難看
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就當是我講爽的
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因為我真的懶的為你這種來亂的大費周章
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啊,沒空理你就不知道你在自high什麼
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不需要你給台階下,因為目前
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看起來的所有資訊,都說你們遇到所有
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糾紛,全都要先打官司,不是直賠
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懂了嗎? 不是直賠
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別再轉移焦點了,若你行的話
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就拿出點什麼,來證明吧
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06/23 09:45, , 81F
從頭到尾都自己在說
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講錯不一致還刪文,真是一點公信力都沒有
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06/24 02:28, , 83F
笑死人~叫你來看你又沒種~
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06/24 02:29, , 84F
只會躲在網路後面機機歪歪的
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