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Re: [新聞] 台灣空屋數高 恐步西班牙後塵已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (風華之語)時間14年前 (2012/06/19 16:23), 編輯推噓21(22推 1噓 75→)
留言98則, 25人參與, 最新討論串5/13 (看更多)
空頭鄉民最愛舉西班牙 日本當例 但是這兩國是因為大量外資進來本國炒房 獲利了結 看局勢不對大規模拋售撤資的結果 偏偏台灣就是沒啥外資買房 有也幾間而已 而且台灣人每個都把房子當成寶貝 買房之前說房價遲早崩崩 買房後說房價還會持續井噴! 而且看過太多例子 寧願減少開銷 把值錢的東西都拿去典當 就是不賣房子的人... 就算要賣房也一定要創新高價才肯賣 不然不爽不要買 就是跟你撐到底 太多自住客根本沒壓力 掛天價賣還持續加價... 台灣的空屋也是這樣 我親戚買台中七期 幾年前買的 根本沒去住過 現再隨便賣都賺七成以上... 因為你肯便宜行情價一點賣 一定有人接手 一堆人唱衰說沒人住 遲早崩盤的 都那麼多年過去了 只看到價格一值往上飆漲....因為建商一值幫忙抬價阿 周圍的新建案 一坪15 20 25 30 現在都開到50萬 你隨便賣個35萬馬上有人接手... 只有一值漲價的房子才有人買 所以建商不可能降價賣... 你不爽也沒用 不然就是入局加入這場遊戲 不然就是一值唱衰房價吧@@...ORZ ※ 引述《chipher (紫星)》之銘言： : 1.來源連結: : http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/18/today-e27.htm : 2.內容: : 2012-6-18 : 台灣空屋數高 恐步西班牙後塵 : 記者林美芬／專題報導 : 西班牙房市泡沫崩盤引爆債務危機，甚至重燃歐債烈火，但台灣空屋數達156萬戶，比西 : 班牙更多；央行公布的最新4月房貸餘額數字更達新台幣5.2兆元，創歷史次高。學者憂心 : ，從種種跡象來看，台灣恐步西班牙後塵，將面臨房市泡沫崩盤對經濟的嚴重衝擊。 : 瘋狂10年 西班牙全民炒樓 : 1997到2007年間，是西班牙房市的瘋狂10年。政府造鎮、大量興建住宅，民眾拚命炒樓， : 10年間西班牙房產價格以每年10%~30%飆漲，建商推案不斷改寫新房價，銀行拚命放貸搶 : 客戶，炒房幾成西班牙全民運動。 : 但10年瘋狂後，西班牙房產業者興建出一棟棟、一區區無人居住空屋，被稱為「鬼城」， : 民眾滿手套牢的房產，也只能違約拒繳房貸而宣告破產，銀行承受一堆不良債權後，也賣 : 不掉，環環相扣，終引爆危機。 : 根據最新統計，西班牙空屋達到1百萬戶，這些空屋成為壓垮西班牙經濟最後一根稻草。 : 歐洲央行終於決定拿出1千億歐元來協助西班牙解決迫在眉睫的金融及經濟危機。之前的 : 愛爾蘭也是如此，多得是房市神話後遺留下來蓋一半的建築，既沒完工，又無法居住的爛 : 尾樓。 : 台灣空屋數比西班牙還多 : 那台灣呢？根據主計總處最新一次調查，2011年全台空屋達到156萬戶，比起西班牙更多 : ，空屋率達到19.4%，幾乎是每10戶就有兩戶空屋。在台灣不動產學者眼中，這些空戶數 : 字就是房地產泡沫的最佳證據。 : 不止空屋數字現警訊，從五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房屋貸款 : 及央行公布的房貸餘額數字變化，也透露出台灣房市泡沫化早已形成，甚至未來若破滅， : 恐對金融體系造成相當程度的傷害。 : 到今年4月份，房貸餘額高達5.3兆元，台灣金融體系背負著龐大房貸風險壓力；此外，五 : 大銀行新承作房屋貸款從2009年利率跌破2%後，低利率環境成為炒房溫床，五大銀行新承 : 作房貸月增4、5百億幾成常態，那是早些年房貸利率5%以上的2、3倍。 : 張金鶚等數位教授曾在2010年做過一項房屋泡沫率調查，當時台灣房屋泡沫率達到37%左 : 右，接近40%警戒區位。這份調查引發房產業界全力反擊，但從台灣空屋率及房貸餘額變 : 化來看，台灣房市是否會步西班牙後塵，恐怕只是遲早的事。 : 雖然近1、2年來台灣房市泡沫化質疑聲浪不斷，但在低利率環境下，建商還是卯足勁推案 : 。根據住展調查，2011年台灣原本的釋出新屋量體約在1.3兆億元左右，但受到奢侈稅壓 : 抑，萎縮到8000億元左右，但今年恐再萎縮。 : 建商駁台灣不是西班牙 : 房產業界也反擊，拿空屋數與房貸餘額來將台灣類比西班牙，是以偏概全，西班牙今年Q1 : 失業率達24%，台灣僅約1/5，且台灣經濟活力遠高於西班牙，這些都足以支撐台灣房市需 : 求，台灣房市末日論是少數學者的危言聳聽。 : 3.心得或感想: : 台灣雖然失業率沒有西班牙高， : 但是物價一直漲，薪水卻沒漲，別說買房子，光生活費都快不夠了 : 這樣的日子一直下去，房價真的有可能不崩嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.15.182.28 ※ 編輯: docose 來自: 101.15.182.28 (06/19 16:25)
推
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是呀 都是內需財，可是沒有租金收益率支撐 房價怎麼撐
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推
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都給你們講呀 一堆人都說中資早變裝進來炒了 現在又說沒外資
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任何投資商品必然要面對收益率的問題
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有中外資進來買是事實，但房價不是因為中外資而漲起來的
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只佔極小部分 無法影響市場太多 包括鄉民在內.....
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台灣的房價到現在還不算離譜
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推
06/19 16:30, , 7F
鄉民如果會影響房價，那大安區應該只有而20w/p,公寓5w/p
06/19 16:30, 7F
推
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沒錯沒錯，如果有影響，台北早就200萬了。
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推
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北大特區屋主應該倒貼
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一個商品走勢出現價漲量縮的時候，還在為價漲欣喜。
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無視量縮的問題，很快就會看到真相了。
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房地產跟股票邏輯差太多了...用股票的價量來看不太準
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台北的房市天下無敵,會漲到一坪五億,還不快買?
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你不知道外星人已經在評估要進軍台北房地產了嗎?
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歐巴馬表示說他將來退休後要住台北市,因為就醫方便
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沒關係沒關係，準不準時間會驗證。
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鄉民在本版都等5年以上了 再等個5年看看......
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還記得去年奢侈稅一堆鄉民高潮的樣子 說房地產要崩崩了
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結果是完全潰敗~線再又把希望放在實價登陸 課稅上.....
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推
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我不知道五年前怎樣 我是這兩年才看板的
06/19 16:42, 20F
推
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鄉民才是台灣房地產市場的最強反指標，比張金鶚強多了
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股票市場一樣有種笨蛋 只會說以前XX公司賺多少
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抱著他的2498股東會通知書
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哈哈可是買2330 一路都是賺的阿....
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推
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只好推下Kut了~
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就不要鐵齒了 哪天鄉民買房之後 還不是馬上問房價會漲到哪
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一路都是賺? 那可不一定
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甚至本來一值喊空的 買房之後馬上變成多頭大將 這樣怎麼崩
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恩~原PO可以去查查全球最大鋼鐵業的營收變化吧
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05至06年的大多頭也走了七八年了 再五年會走空也不意外
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該崩就會崩呀 狗吠火車就會停嗎?
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房價最重要的還是屋主的心態 跟人心 這不是靠數字分析出來
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推
06/19 16:47, , 33F
不靠數字靠幻想比較快。
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猜對就出來嘲笑那些用數字分析的人 猜錯就躲起來
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06/19 16:49, , 35F
反正大絕就是 以前幾年都是漲的 你們這些笨蛋被軋空手
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推
06/19 16:54, , 36F
所以陸客成交團都是演戲的
06/19 16:54, 36F
推
06/19 17:05, , 37F
推Kut大~
06/19 17:05, 37F
推
06/19 17:07, , 38F
推同理陸客成交團都是假的
06/19 17:07, 38F
推
06/19 17:09, , 39F
對啦對啦 台灣不一樣 請大家繼續始創敗!!!
06/19 17:09, 39F
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06/19 17:14, , 40F
2330..我有買過3X或4X的..怎會一路賺..
06/19 17:14, 40F
推
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2330也有人套在88 89，台北房市鐵定不會套嗎? 百年多頭?
06/19 17:18, 41F
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不知道紅茶店有沒有人套在1300
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06/19 17:20, , 43F
人心無敵~就算在芭樂中也能榨出柳丁汁= =+
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06/19 17:23, , 44F
都知道房價還會噴噴了，還在這打B?還不快去多買幾間放著?
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06/19 17:32, , 45F
樓上以為買房像買菜一樣容易啊？
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前幾天陪朋友訂opus one,只能排第二順位了
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推
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你去仲介店裡一坐 一切都變得很容易
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我常常去坐啊！也沒多容易
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推
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台灣是世界經濟典範 創造出了不會賠錢的資產 就算會賠也是
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小賠 不出多久就會大賺特賺 我想過不了多久 世界各經濟學家
06/19 17:39, 50F
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就會發現台灣出現了這樣的經濟奇蹟 台灣要起飛了^^
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如果現在賣不到好價 就多放幾年再拿出來 還是會賺....
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很多屋主都是這樣想的 要說賣不出去會便宜賣 簡直是天方夜
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06/19 17:42, , 54F
結論就是怎麼買怎麼賺，那還不快去搶房?!管他什麼爛房，買
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就對啦..反正早噴晚噴都是會噴噴..狠狠的買就對啦
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房地產怎麼可能不會虧錢?雙北有些地方到今年才解了十幾年
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的套
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06/19 17:47, , 58F
房地產就是有需要又負擔的起就買吧！不用想太多
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06/19 17:48, , 59F
沒需要或負擔不起就去玩樂或努力賺錢
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人生嘛！順心如意就是了
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06/19 17:49, , 61F
敢玩敢衝就自己負責 要買房的人可以想想萬一今天跌了五
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百萬 自己房貸又還沒還完! 會不會跳樓自殺
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會就不要把自己逼太緊繃 不會就下去玩! 都自己選擇
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06/19 17:51, , 64F
人要在最好的時機點做最壞的打算! 一直看好或看壞
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06/19 17:51, , 65F
都只是跟著一窩蜂走而已 至於永遠不跌永遠不漲...想太多
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06/19 17:53, , 66F
我家房子還不是套了很久 當年15年前買汐止新屋17萬多
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06/19 17:53, , 67F
是啊！大家別買房了，都去租房子吧！不然我的房子要租給
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06/19 17:53, , 68F
誰啊？
06/19 17:53, 68F
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06/19 17:53, , 69F
買完 他媽的汐止才開始遇到大水 象神啥的連幾個
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06/19 17:54, , 70F
汐止就是經典案例啊！
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06/19 17:54, , 71F
後來 我家同棟 有聽說現金買到一坪10萬的 快腰斬
06/19 17:54, 71F
推
06/19 17:54, , 72F
根據原po理論~西班牙日本房價跌是因為屋主改變心態?
06/19 17:54, 72F
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06/19 17:54, , 73F
當年汐止 銀行是不肯貸款的喔
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06/19 17:55, , 74F
不過現在好像漲到33~35了 暫時也不會賣 沒差
06/19 17:55, 74F
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06/19 18:23, , 75F
等到陸客 外資有買到5%以上的房子再拿來說嘴不遲....
06/19 18:23, 75F
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06/19 18:24, , 76F
民族性的差異 心態本就不同...
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06/19 18:28, , 77F
台灣民族性不同,台北房市無敵,會漲到一坪200億
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06/19 18:28, , 78F
再不買就來不及了,還不快梭身家買?
06/19 18:28, 78F
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06/19 18:37, , 79F
看樣子，還是讓未來的事實來驗證誰說的有理了...
06/19 18:37, 79F
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06/19 18:39, , 80F
不過看到網上一些大大多說這一兩年進來的很難脫手的
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06/19 18:39, , 81F
樣子。應該現在的局勢不是很明朗，看多vs看空
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06/19 18:39, , 82F
考驗著大家有沒有未卜先知的能耐了...
06/19 18:39, 82F
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06/19 18:43, , 83F
但是周邊朋友的經驗告訴我，有需要的人，其實行情如何
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06/19 18:43, , 84F
還是要買了...這就是人參...好處買來自住是漲跌都沒用
06/19 18:43, 84F
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06/19 18:59, , 85F
台中七期那麼好賺 你怎不現在快點梭哈身家下去買....
06/19 18:59, 85F
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06/19 18:59, , 86F
隨便都賺七成呢 快去買吧...
06/19 18:59, 86F
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06/19 19:00, , 87F
台中拿來比台北 XX比雞腿 你看看永春東七路附近的基地
06/19 19:00, 87F
→
06/19 19:01, , 88F
還有高速公路附近 多少案子會在未來幾年蓋好 最好是台中人
06/19 19:01, 88F
→
06/19 19:02, , 89F
都在台GG上班啦 台中的薪資水準是能跟台北比嗎?
06/19 19:02, 89F
推
06/19 19:17, , 90F
台灣房地產不一樣，別拿日本、西班牙來比，只要屋主不願
06/19 19:17, 90F
→
06/19 19:18, , 91F
賠錢賣，房價就永遠不會跌，這是民族性使然，看空的鄉民，
06/19 19:18, 91F
→
06/19 19:19, , 92F
再不買就真的買不起囉~以後只能一輩子租房。看台北市噴到
06/19 19:19, 92F
推
06/19 19:21, , 93F
1000萬/P、新北市噴到200萬/P，只能怪自己當初不壓身家買
06/19 19:21, 93F
推
06/19 20:28, , 94F
看到推文幾個低能的反串，還以為來到八卦板了
06/19 20:28, 94F
噓
06/19 23:11, , 95F
要買的人去買阿...^^
06/19 23:11, 95F
→
06/20 00:22, , 96F
臺灣房市很簡單的原理：「囤貨居奇」，跟甚外資、需求都無關
06/20 00:22, 96F
推
06/20 09:32, , 97F
鄉民式的酸文... 對於討論無幫助
06/20 09:32, 97F
推
06/20 12:57, , 98F
臺灣的房子只會漲不會跌 你們這些賤民還不覺醒嗎？
06/20 12:57, 98F
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