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[新聞] 實價登錄 信低不信高已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (正義必勝)時間14年前 (2012/06/25 12:24), 編輯推噓12(12推 0噓 67→)
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1.來源連結: http://sharpdaily.com.tw/m/article/issueid/20120625/artid/34323143/secid/33651387/audio/1 2.內容: 本來預計延到9月1日上路的實價登錄，政府又改口說7月1日可以上路， 不少買房民眾等著看登錄數字而遲未下手。 新的黑心伎倆是這樣的：職業投資客會在同一個社區找一間不課奢侈稅的自住屋， 然後用高價左手賣右手，如此漂亮登錄之後， 就可以帶動整個社區及附近手上的投資房生出「新高行情」， 等待購屋客傻傻地相信這種高價而買進。 尤其是容易造成聳動新聞的豪宅，每坪300萬元就很容易「作」出來， 未來還更有逃掉實價課稅的好處，因為怎麼賣都可以作出「賠售」。 請各位看行情時，無論政府公告或房仲自行公告，一定要「看低不看高」， 那些特別高價的，九成九是作假！ 3.心得或感想: 學起來了嗎? (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.227.157.242
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06/25 12:30, , 1F
抄本版的????
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在奢侈稅的影響下，一個中型社區一年也沒幾戶成交
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要相當多年才會累積有意義的成交走勢
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其實這也是投機行為在市場中的意義
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06/25 12:32, , 5F
把投機打死了，就不容易發現價格
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我認為資本利得實施後，不應再打壓投機客
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推
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實價登錄是五十間的平均價
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06/25 12:39, , 8F
要這弄的話 應該要一次買五十間 而且門牌連號(同花順?)
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06/25 12:39, , 9F
或者這個區間某幾間用10倍以上行情價成交才行
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推
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難度不低
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06/25 12:45, , 11F
另外預售交屋前不登錄 那些亂七八糟喊的換約價都不算數
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06/25 12:46, , 12F
建商要對自己的房屋一次搞一整片也很難
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06/25 12:47, , 13F
樓上說的規定在哪裡?
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也不會有人下訂一整片房就登錄的狀況發生
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一定要交屋才算
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五十間?一個百戶社區要多久才能累積五十戶成交價?
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這樣搞人頭的買的話 風險很大
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真的是痛苦很多 收穫很少
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06/25 12:49, , 19F
p大你google吧
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06/25 12:49, , 20F
還有預售屋登錄好像和你說的也不一樣
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我有參加說明會
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你可能誤會門牌虛級化的意思了
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推
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有說下訂就算嗎? 我聽到的是交屋才算
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恩恩 感覺p大很肯定的樣子 我會再去釐清
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以區段化、去 識別化方式提供查詢。
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因為我聽到的是下訂不算 交屋才算
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不是平均價，只是把門牌號碼隱藏了
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06/25 12:53, , 28F
預售屋是代銷契約屆滿或終止30日內登錄，交屋一說也不正
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06/25 12:53, , 29F
確
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06/25 12:53, , 30F
所以你的認知是錯誤的
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06/25 12:54, , 32F
06/25 12:54, 32F
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06/25 12:56, , 33F
照新聞這樣講,香港那些實價登錄的新高都作假了
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06/25 12:57, , 34F
我以為要大學畢業才能當記者
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阿 現在8分上大學
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推
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謝謝 不過我有問過地政其中一條條文
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香港確實有做假的，有些也惹上官司了
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區段化、去識別化方式提供查詢，可否舉例說明？
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06/25 12:58, , 39F
如成交案件係位於新北市新店區北新路1段25號，
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則以新北市新店區北新路1段1~50號公開查詢。
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內政部的Q&A寫的很清楚，請詳閱後再評論吧！
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06/25 12:59, , 42F
是啊！但不是平均價
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我問他這條 要怎麼呈現
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請注意"都"作假,香港1萬件看有沒有1件是做假的
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他是說會用均價呈現
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可能我真的搞錯了 感謝指正 我會再去釐清!!?
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06/25 13:01, , 47F
新聞也沒說台灣以後會"都"做假啊！
06/25 13:01, 47F
推
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? 如果不是用均價 那不就是把區段內五十個價錢告訴你
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06/25 13:03, , 49F
五十個門牌號碼，很可能二年沒成交一戶
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然後不告訴你幾號嗎? 恩恩 這樣好像比均價好!!
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是實價登錄，不是告訴你實價，你完全搞錯了
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那些特別高價的，九成九是作假！
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只是有成交的登錄成交實價
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用坪數一除大概就知道哪間多少錢購入的了
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是沒有"都"啦 九成九
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沒成交的，當然不需要也沒數據可以登錄啊
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06/25 13:05, , 57F
恩 登錄是沒問題 比較想知道政府想怎麼呈現資料
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正確啊！尤其是區域內特殊坪數價位的，可以推算
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推
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特別高不一定作假喔，我家社區有成交23萬，也有30萬的
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再等等吧 應該快了
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多7萬算特別高吧？但是真的就是這價錢成交
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（因為賣方是某政治名人XD）
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你把過去一年的過戶數平均門牌號碼，很可能一年數百號才
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推
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是迫於政治力加價購嗎 哈哈
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一戶成交過戶
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多頭市場就是一直創出不可思議的高價，很正常
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推
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這就不知道了，不過那戶可以環看從鶯歌到101的風景，樓上
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住前副總統，有安全保障，破表價很正常
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所以難怪有人說要實價登錄滿二十年才可能討論實價課稅
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因為沒有可供研究的可靠成交價，如何討論稅的問題
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稅基稅率都很難討論
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不過對戴鋼盔的人會怎麼爆衝就難講了
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推
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只戴鋼盔卻沒穿防彈衣，罵一罵就縮回去了，哪次不是這樣
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推
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本來就是這樣阿 當初一堆鄉民說實價登陸之後房價會跌
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那些整天喊的鄉民 現在都不見了 發現問題所在了吧
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推
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所以最快收到稅的辦法 就是用成交價發明出一個新稅目
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推
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最近是有量跌 看量可以少多久才會決定價怎麼走吧
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原PO的辦法作價，很難辦的到，一來花錢，二來你得有很多
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間房子在後頭才有效，
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