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Re: [新聞] 實價登錄 信低不信高已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間14年前 (2012/06/25 13:24), 編輯推噓25(25推 0噓 77→)
留言102則, 13人參與, 最新討論串2/5 (看更多)
說了你也不一定信 買方 信低 不信高 賣方 信高 不信低 你可以不信現時就是如此 你自己回想看看 不管是仲介拿給你的還是你自己上網查的 你是買方，你只會去找哪幾間最低 你是賣方，你只會去找哪幾間最高 ---- 你說投資客可以自己用人頭左右手戶換炒高房價，做出漂亮的實價登陸 反之 投資客也可以自己左右受互換把他價錢壓低，先吃貨在說 這東西本來就是兩面的.....看你怎看 實價登陸很好呀~~~登了你要不要信??? 買方還不是我想買多少是我自由 賣方還不是我想賣多少是我自由 ----- 之前說要趕快時價登錄的人呢??? 要上路了 你支持嗎??? ※ 引述《pds1 (正義必勝)》之銘言： : 1.來源連結: : http://sharpdaily.com.tw/m/article/issueid/20120625/artid/34323143/secid/33651387/audio/1 : 2.內容: : 本來預計延到9月1日上路的實價登錄，政府又改口說7月1日可以上路， : 不少買房民眾等著看登錄數字而遲未下手。 : 新的黑心伎倆是這樣的：職業投資客會在同一個社區找一間不課奢侈稅的自住屋， : 然後用高價左手賣右手，如此漂亮登錄之後， : 就可以帶動整個社區及附近手上的投資房生出「新高行情」， : 等待購屋客傻傻地相信這種高價而買進。 : 尤其是容易造成聳動新聞的豪宅，每坪300萬元就很容易「作」出來， : 未來還更有逃掉實價課稅的好處，因為怎麼賣都可以作出「賠售」。 : 請各位看行情時，無論政府公告或房仲自行公告，一定要「看低不看高」， : 那些特別高價的，九成九是作假！ : 3.心得或感想: : 學起來了嗎? : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.128.216.172
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06/25 13:25, , 1F
哈，你太直接了
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06/25 13:28, , 2F
＜我講話本來就很直接，所以也容易得罪人
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06/25 13:29, , 3F
說實話說出現實殘酷面，是很容易得罪人的
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當時被我壓這噹~~~事後感謝我的不少
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06/25 13:30, , 5F
人總是驗證過才會感覺到真實
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推
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這樣好像也蠻有道理厚 投客一亂搞價格也會害自己吃不到貨
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沒這做的反而怪我當初怎麼不押這他做
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推
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啊 直接把謄本調出來看 看日期跟坪數
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推
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其實那些人是"支持房價崩盤" 所以什麼都往房價跌解讀
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06/25 13:44, , 10F
如果近期有轉移的話 我想用猜的應該很好猜是哪一戶吧
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多做點功課 就可以比較仲介幫開的開價是否合理
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06/25 13:45, , 12F
不過還是要看實價登錄給出的東西到底是什麼就是了
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06/25 13:47, , 13F
不覺得會崩盤 但覺得實價登錄有助於買方研究開價
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06/25 13:48, , 14F
合理??成交就是合理，不成交就是不合理
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推
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有市價參考在衡量自己有沒有能力買就好 可是台灣人
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很奇怪 如果你的房子是同大樓裡最低一定是鬧鬼
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結果便宜貨都被投資客撿走在高價賣給你 反而覺得爽
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盤整期稍微有點意義，漲跌期，近似案件的成交價沒啥意義
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如果只是要知道大概的價格區間，不用等實價登錄，現在也
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06/25 13:51, , 20F
很容易知道
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推
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所以要照價課稅才最準 只是要課什麼稅就不曉得了
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推
06/25 13:53, , 22F
現在唯一不了解的是賣方當初的購入價
06/25 13:53, 22F
老實說賣方當初購入價有很重要??? 重點是現在價值多少 板上有人老爸30年前買大安區500萬的電梯華廈 現在他會願意用500萬賣?? 6百萬賣??? 假設限在房價比三年前跌了3成 你會願意用賣方3年的購入價，原價跟他買??? 還是現在的價錢跟他買???
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06/25 13:54, , 23F
實價登入後 這個購入價可能會變的透明
06/25 13:54, 23F
推
06/25 13:54, , 24F
最簡潔的方法就是把買賣差價算入所得稅合併課徵 xDDD
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對買方議價心理更有底也是滿好的
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有啥意義?屋主就要用成本價售出?
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06/25 13:55, , 27F
用香蕉買房子，只會買到猴子住的籠子
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推
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可是實施日以前的價格都是查不到的 沒有意義
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06/25 13:56, , 29F
沒有的事 但是在短期交易上 至少可以知道自己溢價多少
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我想沒錯吧 就要再等等看摟
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06/25 13:57, , 31F
明知道7-11咖啡成本才多少，想喝還是只能買單
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推
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除了要報稅你才會看到真正的數字
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溢價???????你當房地產是股票喔?
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p大你誤會了 知道成本 才能知道有多大議價空間
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買房不比買咖啡 不二價不可談的房 應該不是多數
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一切正確的數據都要從實施日開始後建立
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自住客看了幾十間房子，終於看到理想中的房子
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p大又抓狂了 好像聽到有人想砍他房子售價的樣子
06/25 13:59, 38F
還有 27 則推文
還有 1 段內文
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06/25 14:16, , 66F
炒房的人馬上少九成吧
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知道從成交價要課什麼名目的稅
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地價稅照實價課徵 >> 防止第一波登錄報高
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06/25 14:18, , 69F
賣出價格合併綜所稅 >> 防止賣方故意報低
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06/25 14:18, , 70F
還可以防止賣房漫天喊價 只是政府有沒有種這麼做 xD
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推
06/25 14:18, , 71F
那以後要不要有公告現值?
06/25 14:18, 71F
推
06/25 14:25, , 72F
回一下樓主 如果買方想買的房 昨天隔壁成交 800
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06/25 14:25, , 73F
今天他會出多少呢? 舉個例子 不想論戰
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06/25 14:27, , 74F
如果討論人性的話 我覺得大家真的都對
06/25 14:27, 74F
這可以給你解答 買方799以下 賣方801以上 ※ 編輯: a386036 來自: 220.128.216.172 (06/25 14:28)
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06/25 14:27, , 75F
但是講到實價登錄沒有影響!? 小弟還是認為有待商榷啊
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06/25 14:31, , 76F
哈，正解
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推
06/25 14:35, , 77F
沒有錯 所以以後不論是屋主還是投客 想要自己開高高賣
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推
06/25 14:35, , 78F
a大你的解答我覺得不盡然 如果大家都看壞的話投資客也會想
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快丟 反而自住差異不大反正又不急著換
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這就是買方心態壓 買方一定看空，覺得全天下的人都看空 (包含投資客買物件時) 賣方一定看多，覺得全天下的人都看多
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06/25 14:35, , 80F
應該會變難 因為前後左右就那個價 但若旁邊是帝寶
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06/25 14:36, , 81F
看不清楚認不出來也沒辦法了吧
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推
06/25 14:38, , 82F
每登一次政府就收幾趴的稅 這樣就沒有做成交價的問題了
06/25 14:38, 82F
推
06/25 14:42, , 83F
可是會做到 哪一戶買多少都查得到?還是區域平均而已?
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06/25 14:43, , 84F
現在的個資法超靠北的
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難~~~ 個資法問題 會不會有人去騷擾雙方?? 謄本秀出名子跟購買時的戶籍地，就已經在罵了 (遷過戶籍除非你主動去更新不然不會更新) 還有如果門牌完整都出來你會信??? 在給你買賣方姓名也公開你會信??? 電話也給你好了你會信???(歡迎查證) 這東西就是會信的誰做的都會信 不信的誰都不信 就算信.... 大絕招，買放方用出來一樣沒用 別人怎樣又如何???之前成交多少有如何??? 買方我就是要買得比行情低(法律有規定只能越賣越貴???) 錢是我的要用多少買是我的自由 賣方我就是要賣得比行情高(法律有規定只能越賣越低???) 房子是我的我要用多少賣是我的自由 ※ 編輯: a386036 來自: 220.128.216.172 (06/25 14:54)
推
06/25 14:55, , 85F
所以主要還是看市場反應 大家看跌你賣比行情高就是賣不出去
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大家看漲你出比行情低就是買不到
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差別在登錄前大家看漲 賣方出高很多還是有空間可以亂喊
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登錄後亂喊喊多高大家都看的到 不會暴起暴落
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而台灣房市沒有天災平常也很少暴落 所以說實價登錄防暴漲
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沒什麼錯誤吧
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推
06/25 15:46, , 91F
重點是每個房子條件都不一樣，裝潢也不同，採光不同
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06/25 15:47, , 92F
要怎麼樣認定所謂的行情？每個人行情認知都不一樣
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推
06/25 15:48, , 93F
高樓層跟低樓層價格也不同，要怎麼算啊？
06/25 15:48, 93F
推
06/25 15:55, , 94F
所以說登錄後比登錄前更有個基準去判斷 合理不合理大家都有
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06/25 15:55, , 95F
個底 比如同案子說面公園賣1k 面高架橋賣1k買家也會想
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登錄之前隨便喊 反正我面高架橋賣1k說公園值1.2k就好
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不管他怎麼取，彼此都知道底牌就是了。
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都知道對方是故意取有利的數據
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至少區間是被抓出來了，再怎麼喊也不至於超過這區間
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推
06/25 16:56, , 100F
支持啊！幹嘛不支持!就算利不多也絕對大於弊
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推
06/25 18:25, , 101F
上路了就知道了啦 最好同樣一個制度到台灣就多了那麼
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06/25 18:26, , 102F
多的可是 如果 假設
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