PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 實價登錄 信低不信高已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (心不透徹)時間14年前 (2012/06/25 17:06), 編輯推噓24(24推 0噓 54→)
留言78則, 19人參與, 最新討論串4/5 (看更多)
說到實價登錄 讓我想到之前的一次買屋經驗 印象中當時原本要買某一間電梯大樓 屋主好像是開價780萬的樣子 當時仲介公司有列出附近的成交行情給我參考 眼尖的我有發現到該社區有兩筆成交記錄 一筆成交大約一坪20萬左右 一筆成交大約一坪17.5萬左右 仲介告訴我屋主可能期望的底價，叫我出一坪22萬試試看 可是 我就問那個仲介，怎麼另外那間成交那麼低呢？ 那個仲介說，他不是那間房子的承辦人，所以不清楚 於是打電話回公司問問那個人 結果那個人居然說，喔，因為那間房子格局不方正而且又漏水，什麼什麼之類的 但好死不死的，又剛好讓我回家查到一筆(已成交的)委賣物件 比對了一下屋齡、樓層、坪數等等資料，確認是哪間房子沒錯 但看了格局圖 很方正！也沒看到有漏水字樣 於是我就很火大的打電話去跟那個仲介抱怨 說他欺騙我 等等，想當然爾 那間房子我就不下斡旋了（其實原本已經要下了） 不過，儘管如此，後來那間還是以總價700萬賣掉了 (比我當初想要斡旋的價格還要高20萬左右) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.34.133.37
推
06/25 17:23, , 1F
買 700 的人買貴了
06/25 17:23, 1F
→
06/25 17:24, , 2F
當時會覺得700略貴，但是現在房價又漲了:~~~~~~~~~~~~~~~~~
06/25 17:24, 2F
推
06/25 17:36, , 3F
你的案例告訴我們，上漲波段，你要照的低價，這是合理的
06/25 17:36, 3F
→
06/25 17:37, , 4F
上漲波段買方買不到合理價，下跌波段賣方賣不到合理價
06/25 17:37, 4F
→
06/25 17:37, , 5F
買賣也懂行情，這是仲介的困擾。
06/25 17:37, 5F
推
06/25 17:42, , 6F
兩邊都很會做功課，就不容易成交了，沒共識
06/25 17:42, 6F
→
06/25 17:44, , 7F
看物件的好壞，很A的案子，大家還是搶著要。
06/25 17:44, 7F
推
06/25 17:46, , 8F
才差20 我家大樓一樣的坪數格局面向(非低樓層)差了300萬
06/25 17:46, 8F
→
06/25 17:47, , 9F
差二十就計較的話表示你不夠喜歡那間房子吧
06/25 17:47, 9F
→
06/25 17:48, , 10F
你沒看清楚我的文章吧
06/25 17:48, 10F
→
06/25 17:49, , 11F
是當初仲介說謊，我才沒下斡旋。否則我應該很有機會買到
06/25 17:49, 11F
推
06/25 17:58, , 12F
...............................
06/25 17:58, 12F
→
06/25 17:58, , 13F
你可以換仲介 很快吧
06/25 17:58, 13F
→
06/25 17:58, , 14F
你跟那間房大概沒緣份 才會剛好被你看到之前的低成交價吧
06/25 17:58, 14F
→
06/25 17:59, , 15F
你不要那麼激動呀~
06/25 17:59, 15F
→
06/25 17:59, , 16F
那間 是XX房屋的專任約
06/25 17:59, 16F
→
06/25 18:00, , 17F
再找就好了 同一間大樓那麼多間在賣
06/25 18:00, 17F
→
06/25 18:01, , 18F
成交價是仲介提供的，不是我找的
06/25 18:01, 18F
→
06/25 18:01, , 19F
真的很喜歡就叫其他房仲替你去詢問屋主 約到再說
06/25 18:01, 19F
→
06/25 18:01, , 20F
那你幹嘛相信他
06/25 18:01, 20F
→
06/25 18:01, , 21F
並不是每一間大樓都很多房子在賣，有的大樓很多 有的很少
06/25 18:01, 21F
→
06/25 18:02, , 22F
你真的那麼喜歡當初幹嘛要計較那二十萬....冏
06/25 18:02, 22F
→
06/25 18:03, , 23F
買不掉就要努力忘掉呀
06/25 18:03, 23F
→
06/25 18:03, , 24F
你到底有沒有搞懂我意思阿 。不是差20萬的問題
06/25 18:03, 24F
→
06/25 18:04, , 25F
你一直說人家騙你咩~~~那不是重點 你還有其他的方法 你不做
06/25 18:04, 25F
→
06/25 18:04, , 26F
你再繼續找啦~~~~~過去就算了 不要那麼激動啦
06/25 18:04, 26F
→
06/25 18:05, , 27F
我只是拿這個案子舉例而已 阿
06/25 18:05, 27F
推
06/25 18:18, , 28F
我覺得 d 大比較激動些...
06/25 18:18, 28F
推
06/25 18:31, , 29F
誠信怎麼不是重點，難道d大認為房仲騙騙人沒什麼?
06/25 18:31, 29F
推
06/25 18:37, , 30F
明知道被騙還要硬著頭皮買再給騙你的人仲介費....
06/25 18:37, 30F
→
06/25 18:37, , 31F
如果是這樣 我還真想看是哪間房子這麼討人喜歡~
06/25 18:37, 31F
推
06/25 18:54, , 32F
蛤....我沒叫他給房仲騙吧 都叫他換房仲了...這也激怒你們
06/25 18:54, 32F
→
06/25 18:54, , 33F
早知道回這種文這麼敏感就不回了
06/25 18:54, 33F
→
06/25 18:56, , 34F
其實.........我仔細看一下本文 看不太出來人家用騙的
06/25 18:56, 34F
→
06/25 18:57, , 35F
不同一個屋主賣的價格隨人開的 你們不買屋主好像也不願意賣
06/25 18:57, 35F
推
06/25 18:57, , 36F
本來就是用騙的。
06/25 18:57, 36F
→
06/25 18:58, , 37F
吧...而且成交價 即使每個月 都不同 如果要算那麼清楚 只能
06/25 18:58, 37F
→
06/25 18:58, , 38F
一直等了.....
06/25 18:58, 38F
→
06/25 18:58, , 39F
將來房價降了 你們也會說 下個月還會更低 當下買是潘仔...
06/25 18:58, 39F
→
06/25 18:58, , 40F
房子沒問題卻要說格局不方正，漏水。
06/25 18:58, 40F
→
06/25 18:59, , 41F
他用話術吧 不透露實話也算是騙的
06/25 18:59, 41F
→
06/25 19:00, , 42F
方不方正要看人怎麼定義 完全方正很少 多少都會有凸出一角
06/25 19:00, 42F
→
06/25 19:01, , 43F
所以你認為你比原PO更清楚那棟房子囉
06/25 19:01, 43F
→
06/25 19:01, , 44F
的 就跟路衝一樣 漏不漏水 這要住戶自己才知道吧
06/25 19:01, 44F
→
06/25 19:02, , 45F
每個人的看法不一樣呀 他現在沒買到沒吃到 當然全都往壞的
06/25 19:02, 45F
→
06/25 19:02, , 46F
去看 我又幫不了他
06/25 19:02, 46F
→
06/25 19:02, , 47F
該仲介可以說，是因為那間屋主急售缺現金 或沒有裝潢
06/25 19:02, 47F
→
06/25 19:03, , 48F
但是卻說 格局不方正，漏水 ，這種明顯與事實不符的事情
06/25 19:03, 48F
→
06/25 19:03, , 49F
專任約的案子，就算我能找到新的仲介去幫我開發
06/25 19:03, 49F
→
06/25 19:03, , 50F
所以聽聽就好啦 最主要是你自己夠不夠喜歡 沒買到就算了
06/25 19:03, 50F
→
06/25 19:03, , 51F
但是該屋主也不見得願意解掉專任約(因為有很多限制)
06/25 19:03, 51F
→
06/25 19:04, , 52F
而且我這篇重點是，就算所有價格都清楚揭示，仲介仍有方法
06/25 19:04, 52F
→
06/25 19:04, , 53F
他說什麼你都照盤全收 不騙你騙誰呀
06/25 19:04, 53F
→
06/25 19:05, , 54F
你可以等呀 他是簽多久 半年嗎?
06/25 19:05, 54F
→
06/25 19:05, , 55F
你太喜歡當初那間房子了....冏
06/25 19:05, 55F
→
06/25 19:06, , 56F
我有「很多」看屋經驗，拿出來跟版上的人分享，這樣不好嗎?
06/25 19:06, 56F
推
06/25 19:07, , 57F
所以原波 到底有沒有後悔沒買到那棟房子? 如果時間讓你重
06/25 19:07, 57F
→
06/25 19:07, , 58F
原po是對的 完全不認同d開頭的說法 詭辯
06/25 19:07, 58F
→
06/25 19:07, , 59F
來 妳會下斡旋嘛?
06/25 19:07, 59F
推
06/25 19:08, , 60F
所以被騙還要怪說 誰叫你相信仲介?
06/25 19:08, 60F
推
06/25 19:10, , 61F
很好呀!!!! 只是我也說請你釋懷一點呀 你的情況並不特殊呀~
06/25 19:10, 61F
→
06/25 19:21, , 62F
回k大，這世界上沒有後悔藥，而且後來買了另一間很好的房子
06/25 19:21, 62F
→
06/25 20:50, , 63F
有時候覺得跟搞不清楚狀況的人溝通真是辛苦...
06/25 20:50, 63F
推
06/25 21:10, , 64F
會覺得騙人也無所謂不知羞恥的 很適合去當業務或仲介
06/25 21:10, 64F
推
06/25 21:26, , 65F
看過樓上以往的推文後，我發現樓上去當仲介應該top 1
06/25 21:26, 65F
推
06/25 21:40, , 66F
都會找人來演買家了,會騙人也沒甚麼吧
06/25 21:40, 66F
推
06/25 21:44, , 67F
原PO對+1 不太懂為什麼要合理化不誠實的行為 什麼話
06/25 21:44, 67F
→
06/25 21:44, , 68F
術 格局方正看個人定義來模糊一些事 在我看來都是
06/25 21:44, 68F
→
06/25 21:44, , 69F
bullshit 裝傻裝到沒是非了嗎?
06/25 21:44, 69F
推
06/25 21:46, , 70F
對某些人來說 成交的結果最重要 過程用了甚麼方法手段都沒關係
06/25 21:46, 70F
推
06/25 22:21, , 71F
房仲騙人也不是一天兩天的事了
06/25 22:21, 71F
推
06/26 00:27, , 72F
有幸讓我當房仲的話 我一定要當挑買家的機車房仲
06/26 00:27, 72F
→
06/26 00:29, , 73F
遇到你們這些機車嘴賤買家 我一定會哭死 媽媽~~~~~~~~~~~~
06/26 00:29, 73F
推
06/26 00:50, , 74F
最近的仲介都很閒有時間在網路上找人鬥嘴,硬是要争到赢
06/26 00:50, 74F
推
06/26 01:18, , 75F
當房仲需要有幸嗎?
06/26 01:18, 75F
推
06/26 10:18, , 76F
20萬也是錢。仲介的話聽3分就好，剩下的多做功課
06/26 10:18, 76F
推
06/26 12:20, , 77F
騙不到你這種精明的，還有很多盤子可以騙
06/26 12:20, 77F
→
06/26 16:06, , 78F
不用功的仲介 4好
06/26 16:06, 78F
‣ 更多 jimmmy 的文章
文章代碼(AID): #1Fw2eg2w (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jimmmy 的文章
文章代碼(AID): #1Fw2eg2w (home-sale)