Re: [新聞] 報酬率達8％已回收
※ 引述《drumpson (噠噠噠)》之銘言：
: 現有台中港路房租市場行情，每坪單價約為1,000至1,200元，若以75坪計算，每年最高有
: 108萬元租金收入，扣除支付償還的房貸利息與稅金支出，約略有70萬元獲利空間，再相
: 對於3成的購屋自備款，即675萬元自有資金投入，可有8％左右的投資報酬率，收租高獲
: 利，令不少投資人心動。
很好奇有關於投報率的定義，
分母到底是用總價還是頭期？
分子到底是用租金還是淨利？
這篇文章說三成自備款675萬，也就是說總價是2250萬，75坪等於每坪30萬計算。
108/2250=0.048 70/2250=0.03 108/675=0.16 70/675=0.10
似乎不管怎算都得不到8%這數字
就我以前的觀念 投報率是 年租金/總價 => 還是有人的算法不同？
因為如果用頭期去當分母的話 你房子買一百萬還是一億根本就沒差
關鍵在貸款成數不是嗎？ 如果像以前可以貸款100%的話，投報率=無限大？怪怪的吧
如果是用總價去計算 這中港路的租金最高也只有4.8% 何來8%之說？
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