Re: [新聞] 報酬率達8％已回收
不鼓勵炒房
目前探討的是，買屋包租的收益計算
是以買入後，不買賣來算
租金收益較做投報率(股票叫作值利率)
股票會有沒發股利的時候
收租也會有空租的時候
股票的現金股利每年都不同
租金也是一樣....
股票也有除完權息，不填權息的時候，也會有填權息又漲一段
當然房價也會有跌的時候，也會有漲的時候
當然股票可能會有公司倒閉的時候
房子也可能會有房子倒塌的時候
以包租角度來看=買股票領股息
以賺房價差角度來看=股票炒短線
這兩種都會有上述的可能
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不管股票或房子都一樣
沒賣掉
就是未兌現投資損益
賣掉
就是以已現投資損益
扣掉有形無形成本.....看多少
賺或賠???誰會知道
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當然有人說我說的那些還不夠精準
這是沒錯啦
真正算法還要加入通膨，變動因素.....等等
利率與租金的變化
房價的漲跌
這點我不是學經濟的....不會算
只是身為仲介的我
只能做到告訴客人要把其他成本考慮進去
不要只看租金跟買入價
※ 引述《elin0115 (....)》之銘言：
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: : 很多人投報率都算錯
: : 一般都是(租金*12)/房價
: : 其實這是錯的
: : 沒貸款的話(有貸款也可以用這套)
: : (租金*12-空租-稅金-修繕-招租成本-管銷)
: : ────────────────────
: : (房價+裝潢+購買仲介費+代書費+稅)
: : 有貸款真的要細算
: : (租金*12-空租-稅金-修繕-招租成本-管銷-房貸利息)
: : ─────────────────────────
: : (自備款+裝潢+購買仲介費+代書費+稅)
: : 等等來解釋理面
: 請問一下 如果真的這樣算
: 那房屋的增值或貶值要怎麼算?
: 所以應該是
: 房屋能獲致的利潤
: _______________ = 投報率
: 獲取房屋成本
: 所以認真來說 要把整體投資run完 才知道投報率多少
: 目前市面上的算法還是
: 租金*12
: ______ = 投報率
: 房價
: 不是很合理 但是很多人都這樣算
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 180.176.1.217
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