Re: [新聞] 報酬率達8％已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間14年前 (2012/07/01 19:17)推噓2(2推 0噓 3→)

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很多人投報率都算錯一般都是(租金*12)/房價其實這是錯的沒貸款的話(有貸款也可以用這套) (租金*12-空租-稅金-修繕-招租成本-管銷) ──────────────────── (房價+裝潢+購買仲介費+代書費+稅) 有貸款真的要細算 (租金*12-空租-稅金-修繕-招租成本-管銷-房貸利息) ───────────────────────── (自備款+裝潢+購買仲介費+代書費+稅) 等等來解釋理面 ---- 再來就是仲介或代銷跟你說的租金合理性比方說中山區有裝潢的3米6套房，裝潢不要太差可以租2萬5~3萬裝潢舊了的，或是差的1萬7~2萬可是代銷只會跟你說買來可以租多少(沒跟你說要裝潢) 仲介中古屋，裡面有裝潢的就是現況可以租多少這時候你要去做市場調查這樣合不合理套房落差不會太大店面就....... ----- 解釋一下內容招租成本：出租刊登報紙 591 朋友介紹的紅包仲介託租帶看成本管銷：比方說有的有委託收租代管包網路第四台等等稅：屋稅地價稅修繕：東西壞掉的維修，裝潢舊掉的維護裝潢成本：有裝潢價錢會比較好購買時仲介費：跟住借買的要仲介費朋友介紹的要紅包代書費：不用說你看得懂購買時的稅：契稅印花稅地政規費有房貸的位何要分開算因為算的是你支出的金額(拿出來的現金) 收義要扣掉你的利息支出(因為有利差) ------ 案例說明台北市有某建案寄商不市全面售後回租，代管轉租的這建案跟建商買了可以自己用，也可以自己包租也可以租給建商，建商再轉租(投報率很高)..... 看起來很美好，建商幹嘛不自己留或跟飯店合作，或是全部賣給一個大集團要這樣慢慢賣..... 玄機在裡面..... 建商給你的租金，高出附近的行情當然建商也用這借口把房價拉高看起來還是賺對吧..... 真這的問題在這邊你要給建商售後回租可以，你必須要委託給建商統一裝潢建商裝潢成本60萬跟你收個70~100萬售後回租3年...... 假設建商每個月多支出1萬5的租金，一年多支出18萬 18萬*3年，建商也才多付52萬租金算2萬呢?? 一年24萬，三年72萬裝潢賺的都夠付這租金差...... 再來建商包裝得很漂亮對外招租..... 租不掉也沒關係.... 建建商有在做都更... 就給這些都更的拆遷做安置用三年一到建商拍拍屁股，我不續約了..... 你自己慢慢玩...... 這時候建商就賺走了高出行情的房價 ※ 引述《drumpson (噠噠噠)》之銘言： : 1.來源連結: : http://tinyurl.com/7vjwel2 : 2.內容: : 中央銀行日前公布，今年至5月底止，國銀和外銀承作房貸及建築貸款餘額雙雙創下歷史 : 新高紀錄，五月還比前一個月增加231.35億元，顯示受到油電雙漲影響，建商和房仲業打 : 出的「買房抗通膨」、「投資保值」、「持續低利率」訴求奏效，以「鄉林皇居」收租獲 : 利的投報率來評估，最高可達8％。 : 現有台中港路房租市場行情，每坪單價約為1,000至1,200元，若以75坪計算，每年最高有 : 108萬元租金收入，扣除支付償還的房貸利息與稅金支出，約略有70萬元獲利空間，再相 : 對於3成的購屋自備款，即675萬元自有資金投入，可有8％左右的投資報酬率，收租高獲 : 利，令不少投資人心動。 : 越來越多投資客紛紛砸下現金，搶買台中酒店式公寓準備投入豪宅收租市場，一方面是台 : 中房價只要台北1/3，加上外商企業快速增加，引進更多外商高階主管或技術人員，居住 : 市場供需量增，高出租率。 : 從投資者想法不難看出，中部房地產取得成本比雙北地區來得低，只要挑選地段好，有口 : 碑的建商推案，不僅有保值與增值之效，不論是置產自住或租金收益，都很有潛力，就算 : 持有2年後賣出，照樣升值賺差價，也不用擔心被課奢侈稅，獲益性高。 : 投資客分析指出，不動產實價登錄制度預期7月上路，但實價交易課稅卻因沒有配套，短 : 期內根本不用擔心被課徵高額的房屋稅與地價稅的問題。 : 3.心得或感想: : 大家快來搶!! : 不過賺錢的生意人人都想保密 : 第一次有看到賺錢的生意還到處宣揚大家一起來分享的 : 真佛心! ^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.217