Re: [新聞] 彭明輝：政府是炒作房地產的幫兇已回收
最核心買多過賣漲
賣多過買跌
和甚麼外資買不買沒關係
內資外資都是錢
arbi先生看得比您ZM先生還透徹
如果我沒記錯
arbi先生現在應該是準精算師?
其實一直以來我蠻同意你對於房地產多頭的觀點(您是多頭對吧?)
但是這些同意的部分占整各市場的份數實在不高
用整個市場相對不高的多頭比例看市場很可能會犯錯
談持有成本在台灣是浮動的也不是固定的
換句話說要漲要跌政府決定
您說政府做多 我看政府倒是在做空了
建商取得土地成本低 當然可以一直蓋 反正往下攤平
現在台北市新屋70/p賣
2014~60/p賣
我看賣到50/p都還有賺錢
萬一賣沒賺頭搞搞都更也是賺頭
這幾年就是忽多忽空 通常沒有極高的本錢(1000億~2000億)
進入這種上下不定的市場 都是洗盤子...
※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言：
: ※ 引述《arbitrageur (旅行的意義)》之銘言：
: : 以上講的台灣人如何如何(愛儲蓄之類的)，全部可以套用到當年的日本。
: : 東京至少還是世界上一級都市之一，有真正世界級規模的經濟活動支撐。
: : 在東京設全球總部的世界五百大企業數量超過世上任何其他都市。
: : 台北，了不起是三級吧。
: : 台灣其他地方就不知道排到哪了。
: : 我只相信有一種東西叫萬有引力，沒什麼東西是可以一直飛天的。
: 漲= 有人買高價
: 跌= 有人賣低價
: 這才是最核心的，其他都是假的，因此我們應該關注誰在買，誰為什麼買，
: 誰為什麼炒，如果有人想要低賣，為什麼，等等
: 日本的房地產是世界外資一起炒的，日本是一個高度自由化的開放市場，
: 外資可以說來就來，說走就走，廣場協議後外資走了，日本就崩了
: 台灣買的人不是外資，買的內部的人沒有什麼走的理由
: 貸款利率很低，持有的人賣不掉也不會低賣，愈來愈買不起=賣3個月 -> 賣1年
: 還是賣的掉，這些增加期間對持有人負擔不大
: 炒作的主力是政府，由於地方政府缺錢，用公共建設.重劃.炒房來營造稅收
: 這是毒藥，不得不吃，因為沒錢
: 健康的人會累倒，昏倒後休息，又爬起來
: 但台灣是殭屍，市場不自由，缺乏活力，殭屍既然會走路，就會一直要死不活的走
: 當大腿跟殭屍一樣麻痺，也不需要倒下去
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