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Re: [問題]真的應該要買房子嗎？ 已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (沒道理)時間14年前 (2012/07/16 01:07), 編輯推噓36(37推 1噓 27→)
留言65則, 34人參與, 最新討論串8/9 (看更多)
晚上無聊 發個心得+閒聊文 如果違規 我就自爆 小的我今年40歲(我知道很老 >"<~) 關於買房子 我沒有看過書籍 也沒有研究 能給你的 就是自己的血汗經歷 --15年前我剛退伍 在萬華買一間房子 破舊的國宅 青年公園旁邊 一坪20萬 那時候是貸款二百萬 每個月房貸加利息月繳一萬五(當時房貸利率) 繳交十年之後 送給我妹住 讓他繼續繳 我搬去林口 (因為發生家庭衝突 很不愉快的事件 我的存款被老母賭光 我離家出走了) --民國95年(34歲) 人生重新開始 二手空空 要買房子 (存款只剩下一萬二 是當月薪水花剩下) 拿薪水單給銀行看 拿到全額貸款--180房貸+20萬信貸 (這20萬信貸竟然是銀行堅持要我貸的 他說這樣他才有利潤 否則連房貸180萬都不給我貸 o__O ) 我很幸運在林口買到一間房子 21坪 售價200萬+仲介5萬 (我隔月的薪水) 有社區 有管理員(要繳管理費) 賣屋子給我的屋主 告訴我這間屋子(連同這個社區) 都是十多年了(老房子+老社區) 當時他買的時候 林口被建商大肆炒作 一坪25萬 所以他買這間花了480萬 十多年以後 他以200萬的價格賣給我... [同時間] 我的同事MR.吳 在我對面租屋已經十年 坪數相同租金$7000 而我背負房貸以及信貸 每個月繳交一萬二千 (我年收入八十萬) 當時我的還款計畫是--五年之內搞定!! 也就是我每個月要繳交一萬二 合計約十五萬/一年 每年另外存五十萬繳交本金 我的年收入扣掉這65萬 剩下的還要繳交水電/瓦斯/管理費/吃住.... 對了 還有保險三萬 所得稅四萬 (當時稅率高 我連續十年繳稅都是4萬上下) --想也知道這實在太困難了--- 因為我買的時候是95年七月 97年五月繳稅完畢 估計不會再有其大大筆支出 我繳了80萬給銀行 七十萬繳本金 剩下十萬讓他慢慢扣 我當時要求銀行幫我計算 他說以後房貸月繳$8000 (年繳9萬六千) (這段時間超極痛苦) 更糟的是96年我老母還硬塞一條紅貴賓 支出衝擊很大 (花費2萬/年) [同時間]我的同事MR.吳 租金調漲$9000 98年五月 一樣繳完所得稅 我去銀行繳50萬 一樣留十萬給他慢慢扣 一樣要他計算 這時候他說 以後月繳$5000 (年繳六萬) [同時間]我的同事MR.吳 租金未變動 ==這時候我本金繳交120萬 外加每年月繳的部份 本金降低很多== 99年五月 我又存了50萬 我還沒決定要不要拿去繳交本金(月繳$5000 小蔡一碟) 我先叫我弟弟去買房子(他也30多歲沒有房子 也沒有任何存款) 他在南崁工業區工作 再那裡找到一個很棒的社區+最爛的房子(全新屋) 那間房子是該社區待售屋最後一間 原來是辦公室改裝的 19坪 客廳是原來的會議室 天花板還可以看到緊急逃生指示燈 牆壁上還有公司專用的投影布幕(含機器) 他的同事買在同一棟別的樓層 坪數相同 花230萬買 我弟弟這間太爛 沒人要 一直賣不出去 售屋小姐 最後以190萬+洗衣機電冰箱冷氣墊式沙發所有展示當贈品 外加裝可愛拜託 我弟弟才答應 結果他拿薪資單給建商去辦理房貸 沒有一家銀行願意收(薪水太低) 三家銀行願意貸款的額度 最高是156萬... 我這五十萬就拿去給他當頭期款+第一年房貸要繳交的費用 他的房貸是月繳$8600 [同時間] 我的同事MR.吳 租金調漲$10000 [同時間] 我的同事MR.蔡 在林口買了一間640萬的房子(43坪數) --我當時認為這是不智之舉 我估計林口房價已經要下跌... 100年 略 我沒事幹 錢捏著 開始研究股票 (很多同事勸告/警告我) 101年 我的同事MR.吳 不爽房東又要調漲 搬家 換大房子 租金$12000 我的同事MR.蔡 他的隔壁一直是空屋 終於有人搬進來 他很好奇的問對方花多少錢 答案是--960萬...(你沒看錯) 我弟弟的房子 這一年來每個月都有房屋仲介寄信來給他 甚至喊250萬要買... ========== 房價以後會不會跌 我不知道 我沒有研究 如果是自用住宅 買了以後 即使漲 也沒有意義 賣了住哪裡? 所以我從來不過問我的房子現在價值多少 只有一種情況 我得房子售價對我有意義--我出大事情的時候 這時候賣掉房子拿錢擺平 房價就對我有意義 ==買自用住宅 房價未來漲跌趨勢絕非考量評估的要項== 貸款的心得我太深刻了 我年收八十萬不算多 當年很多人勸告我貸款400萬買大房子(貸款四百萬 月繳頂多二萬四千) 但是我以"繳本金"為重點 速戰速決 要快速的把"月繳"壓低到讓你很輕鬆的狀態... 所以我評估我的年薪 我頂多頂多只能貸款300萬 超過300萬 我就要被房貸壓一輩子 *心得重點: "如果你覺得房貸壓得你喘不過氣 這很正常 就是因為這樣 你才買得到房子 如果貸壓力不恐怖 大家都能輕鬆貸隨便買任意炒作 你哪有機會買? 但是自己的收入能夠承受多少房貸 要承受多少年 這一定要評估計算而且不能太過樂觀 不然最後白忙一場 房屋被沒收法拍的人可不少 評估之後如果貸款太高 房貸壓力太大 不要冒險..." 所以我那位同事MR.蔡 他比我慘一點 他結婚貸款400萬買640萬的屋子 但是她老婆這幾年要生小孩帶小孩 不能工作 他這二年過得超級緊 三不五時 來找我拿點錢應急... 現在我房貸月繳$4000 小菜一碟 我看到有人月租一萬 我會偷笑 但是我一直沒有錢交女朋友 都四十歲了說 (嘆) == 我就是那個屋奴 被房子壓著過日子 青春都虛耗的那種笨蛋 == 抱歉 太無聊寫一堆心得 讓你花時間看一個笨蛋的故事 -- http://www.youtube.com/watch?v=BrqUC3neqdw&feature=related
JOJO'S BIZARRE ADVENTUREs "SteelBallRun" (Music: "ALIVE" by SOUL'd OUT) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.250.222.227
推
07/16 01:16, , 1F
拍拍 經歷很多事情阿..加油 現在回過頭看輕鬆了 可以交女友
07/16 01:16, 1F
推
07/16 01:19, , 2F
推一下，人生就是如此
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推
07/16 01:45, , 3F
你其實可以過得更好
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推
07/16 01:59, , 4F
只有一間自用 的確不太能炒 但住宅價值增加 可以增代
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→
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可貸款資金做其他投資
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推
07/16 02:05, , 6F
股票 基金 等等 不過推好文
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推
07/16 02:22, , 7F
加油!!!
07/16 02:22, 7F
推
07/16 02:34, , 8F
加油囉! 男生40歲還沒結婚OK的 趕快娶個漂亮老婆吧
07/16 02:34, 8F
推
07/16 02:42, , 9F
看完了想說恭喜~還好老母賭輸你有搬出去重來
07/16 02:42, 9F
推
07/16 02:46, , 10F
恭喜，即將繳完房貸，未來可以更專心做自己想做的事。
07/16 02:46, 10F
推
07/16 03:00, , 11F
推你!! 不過如果是買這一兩年的房會更推
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→
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如果是入手這兩年的房 應該會比95年買更猛! XDD
07/16 03:01, 12F
推
07/16 05:29, , 13F
好文章，希望鄉民有用心看
07/16 05:29, 13F
推
07/16 05:39, , 14F
同意你的論點~但是這幾年真的漲太兇~下不了手
07/16 05:39, 14F
推
07/16 07:35, , 15F
時間對了 什麼都對了。 時機不對，怎麼看都難
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推
07/16 09:33, , 16F
推,你不會交不到女友的:) 祝福你
07/16 09:33, 16F
推
07/16 09:49, , 17F
推分享~
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推
07/16 09:52, , 18F
你真的很努力 加油 但感覺也失去了很多
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07/16 10:08, , 19F
這樣就看得出來失去很多?樓上算命仙?
07/16 10:08, 19F
推
07/16 10:17, , 20F
我看不出來這篇哪裡有失去什麼耶...原Po是認真努力的人
07/16 10:17, 20F
推
07/16 10:19, , 21F
那個480萬買林口200萬賣出的前屋主,剛好是反證....
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沒女朋友就叫失去很多 那蔡英文羅淑蕾不是超級Loser?
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推
07/16 10:21, , 23F
噗! 這篇大家的重點都在女朋友 XDD
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95年可以買啦! 今年的話... 你可以多評估一點XDD
07/16 10:22, 24F
推
07/16 10:37, , 25F
好文，推分享
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推
07/16 10:59, , 26F
賭博真的是害死人，看到這篇文章心有感觸，我也是幫岳母還
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了1百多萬的賭債，到現在還在賭
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賭博的 不要幫...而且最好不要給他錢 頂多每個月3,5千
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過年紅包節日紅包 全都攤提在每個月發放 重點就是這種人
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有錢就會去賭 你只能限制他身上有多少錢 不要讓他身上有
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很多錢 頂多就是給他能夠買買吃的 日常生活過的去就好
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推
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ppp大，問題就是賭徒總是把吃飯錢拿去賭，又來要生活費，
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拿到生活費又去賭，用自己挨餓換取同情騙生活費去賭。
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推
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愛賭的再可憐都不要救 是親人的頂多讓他不餓死
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電視上演的那類我家大概都經歷過 地下錢莊上門討債
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有親人自己是黑道還說什麼"錢本來就要還"根本沒屁用
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生活費要拿去賭 就挨餓囉 那是他的選擇...
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結果還不是我們家再還 還了上千萬還被當作"招牌"去背
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不然就是以後我給食物 不給錢 (用換算的)
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書說 你看我的債之前都誰誰誰幫我處理 借我不用怕倒
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原本每月給五千 不好好吃 那就變2千5 其他的換米菜補給
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推
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狠下心來說不還了 救鬧自殺說做鬼也不放過你們
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推
07/16 11:18, , 43F
這篇我覺得原Po很努力啊，真要講也是被家人連累到。
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別人根本不會懂 只會在那邊說你不孝 "好歹是家人"之
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類的 人生就是一直在選擇 自己決定就好~
07/16 11:20, 45F
推
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救對方必須有限度的 而且要有原則和切割 不然只會全部
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都拖垮 再多的錢 再多的人也不夠補賭博的坑
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推
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不過原PO 您應該不是沒錢交女朋友 XDDDDDDDDDDDDDDD
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個人年收80 應該已經樂勝60%的人
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推
07/16 11:51, , 50F
推分享
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→
07/16 11:57, , 51F
交了女友大概就不用買房子了 XD
07/16 11:57, 51F
推
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你一年存50萬，算很厲害...而且買到是林口低點
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→
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相對犧牲就是...休閒、娛樂、和(女)朋友支出...
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推
07/16 12:23, , 54F
現在的房價再以後出大事賣掉說不定連貸款都擺不平勒
07/16 12:23, 54F
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不會啦 現在有經濟實力 其實要找女朋友 只是緣分而已
07/16 12:29, 55F
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看原po的文章文筆 交女朋友應該不會太困難 不要太挑阿~
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噓
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買越南的吧哈哈哈哈
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推
07/16 18:07, , 58F
原po真是個好哥哥
07/16 18:07, 58F
推
07/16 21:54, , 59F
推~~~~~~~~~~~~~~~~~
07/16 21:54, 59F
推
07/16 23:46, , 60F
辛苦了,加油阿~~~~~
07/16 23:46, 60F
推
07/16 23:50, , 61F
推~
07/16 23:50, 61F
推
07/17 01:20, , 62F
推分享 感謝
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推
07/17 21:52, , 63F
比較好奇林口有25萬過?會不會是2.5萬啊?@@"那年代錢很大耶
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推
07/17 22:35, , 64F
80貸300，看來很多人頗為勇敢...
07/17 22:35, 64F
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07/17 22:35, , 65F
給推
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