Re: [心得] 實價登錄查詢系統使用心得已回收

看板home-sale (房屋交易)作者Leika (裁作短歌行)時間13年前 (2012/09/20 22:58)推噓4(4推 0噓 11→)

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※ 引述《MUENFENG (同天內只計一次)》之銘言： : 內政部實價登錄查詢網: : http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830 : 目前資料僅能查到今年7月成交價格(因為8/1才開始實施) : 查完後發現: 我不是房仲，但長期在大台北地區東奔西跑，尤其愛鑽原文中的這幾區的住宅巷弄，分享一下心得： : 台北市大部分地區與市場喊出的行情價相差不遠. 沒錯，在北市若沒2000萬，真的不必看能住人的房屋(PS.可看大套房，但那是房而非屋~) : 反倒是新北市..整個價錢讓我腦袋混亂了一下.. 一直都這樣呀~說穿了，最容易賺賠的，就是新北市，因為價格跟環境一樣紊亂... : 比方林口,成交價都在2X萬左右. 這也因為林口多為新市鎮建案，多的都是建材錢而已...若看中古屋，賤到沒價值。 : 中永和大多地方成交價也在2X~3X萬. 員山路一帶不超過30, 捷運站附近也只到3X左右. 雙和地區長期以來，3X萬的都是主流...因再高將使三、四房之屋的總價高過千萬許多，這時部份民眾寧可跑去台北市買能炊煮的大套房、或是退到第二環買舒適的新成屋；過去如此，未來仍將如此，擁擠的雙和區，要再高真的很難，人的忍耐是有限度的。 : 可是我聽到人喊價都40萬以上= =". 承上，雙和的絕少數區段，確實有40萬以上的──而前提就是，它"不那麼雙和"...... 比方四號公園&太平洋百貨&Costco等周邊的年輕大樓，內外都舒適且具機能的才有機會。 : 新店環河路一帶,成交價在45萬. 所以看起來新店確實KO中永和. 只要是人，實地走走就能感知...新店非安坑區域，是新北市唯一兼具都市機能&郊區悠閒的區段...以台北市而言，就是近似士林&文山的平地──這是最理想的居住環境。 (大安信義有他們的好，但住過士林文山的都知道，住青山綠水的都會區，才是真幸福~) : 板橋價錢起伏很大,同一條路從2X~5X都有. 板橋是全國水泥覆蓋率最高的地方...新板特區走一下，中山路那段簡直是小香港── 雖繁華，但也難受...這種難受和雙和的紊亂感不同，是高聳水泥森林予人的壓迫感；而板橋的非特區處，雖然也有很好的生活機能，但多半也不是很舒適，只比雙和好些... PS.板橋2X~5X，能低於雙和、也能高於雙和，其來有自...因為板橋確實是新北市首善之區(就都市機能而言，而非兼顧青山綠水)，部份地段真的壓勝泰半台北市老舊巷弄，所以內行的人肯出到4X、5X，比方板橋最有錢的人，不會住壓迫感強的新板，而是住在部分相對優質環境的華廈(多在文化路南北兩側巷弄內，大官都有)...而能低到 2X，是因為板橋的大小嫌惡設施也是超級多(尤其是新北市最大的那個:P) : 三峽一帶....不要問.粉可怕. 大多都是1字頭, 2字頭的不多. 無言的區域....工作偏西南側行政區的年輕人再考慮吧~ : 新北市整個的價錢顯然與喊價出入頗大. 整個比市場聽到的價錢低上一些. : 其實這樣看下來新北市還是有很多地方適合年輕人首購的阿. 沒錯，若工作就在新北市且人生發展有需求了，還是可以買，至少現在不是相對高點。 : 大家平時聽到的很多價錢都是被刻意塑造的. 台灣的特產就是詐騙集團，昨天空中監獄才載回兩飛機的騙子... -- 「許多青年並不在乎毀掉自己的人生，反正這個沉淪的國家已先把他們毀了！」 ──丹尼‧克魯格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.105.156.200