Re: [新聞] 雙北房仲業近一成倒閉已回收

看板home-sale (房屋交易)作者pds1 (瞧不起廢物跟懦夫)時間13年前 (2012/09/25 12:52)推噓2(2推 0噓 15→)

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來源 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4152&f_ART_ID=273575 房仲業恐掀歷來最大倒店潮 2012/09/25 打炒房效應今年以來雙北停業頂讓家數超過SARS與金融海嘯時期【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】房仲業者進入寒冬，中華民國不動產仲介公會全聯會昨（24）日公布，受到政府一連串打擊房市動作衝擊，今年截至9月中旬為止，雙北市房仲業停業家數逾180家、頂讓家數逾 100家，高出往年4至6倍，倒店數超過SARS和金融海嘯期間的規模。公會理事長李同榮指出，年底前倒店家數估計將突破200家、頂讓家數超過120家，在奢侈稅緊箍咒下，仲介業將掀歷來最大倒店潮。據台北市、新北市房仲公會統計，截至9月中為止，雙北市停業退會家數超過180家、頂讓店數也逾100家，總計有280家店數經營不善，占雙北市整體店數近15%。李同榮說，以經驗值每年房仲業倒店數為20至30多家、頂讓家數10多家，總計每年頂多40 多家店數撐不下去。像是2003年SARS和2008年金融海嘯期間，雙北市倒店數也才80多家，不到今年前九月的一半，可以看出此次衝擊有多大。李同榮指出，去年政府祭出奢侈稅，今年初又推豪宅限貸緊縮令，8月再打出實價登錄，政府一連串打擊房市動作，衝擊市場量能大幅萎縮。他估計，2010年全台買賣移轉棟數有 40萬棟，去年已降至36萬棟，預估今年恐只剩30萬棟，其中雙北市量縮估四至五成。李同榮表示，今年底前，房仲業倒店潮的情形不會變好，估計影響雙北市失業人口數達 5,000至6,000人、全台房仲業失業人口上看1.5萬人。永慶加盟事業體董事長廖本勝表示，奢侈稅上路後，房仲業競爭加劇，體質不好的加盟店東關店，尤其是2線品牌威脅、衝擊最大，促使中小品牌加盟主往集團靠攏，永慶房屋趁機成立新品牌、積極擴張。 ※ 引述《playhome (playhome)》之銘言： : 今天剛好有電腦 : 我來鍵盤一下 : 從不動產經紀業系統可以查相關資訊 : http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/ : 經紀業設立備查數量統計101年8月執業中有5,630家 : 經紀業設立備查數量統計101年7月執業中有5,603家 : 經紀業設立備查數量統計101年6月執業中有5,566家 : 經紀業設立備查數量統計101年5月執業中有5,524家 : 經紀業設立備查數量統計101年4月執業中有5,497家 : 經紀業設立備查數量統計101年3月執業中有5,459家 : 經紀業設立備查數量統計101年2月執業中有5,438家 : 經紀業設立備查數量統計101年1月執業中有5,431家 : 經紀業設立備查數量統計100年12月執業中有5,435家 : 經紀業設立備查數量統計100年11月執業中有5,427家 : 經紀業設立備查數量統計100年10月執業中有5,390家 : 經紀業設立備查數量統計100年9月執業中有5,351家 : 經紀業設立備查數量統計100年8月執業中有5,311家 : 經紀業設立備查數量統計100年7月執業中有5,253家 : 非常明顯的,在奢侈稅上路後,不動產經紀業家數顯著增加 : 那Dr.張據以評論的基礎就不在了 : 如果學術論文是這樣寫出來的,不就直接被打槍了嗎? : Dr.張連這點鍵盤能力都沒有,我實在懷疑他的博士論文是買來的 : ※ 引述《pds1 (瞧不起廢物跟懦夫)》之銘言： : : 張金鶚 : : 雙北房仲業近一成（約200家）倒閉，此新聞值得關注！ : : 首先，此現象顯示當前房市明顯陷入不景氣衰退中，房市交易量明顯下滑， : : 仲介業者預估此現象將持續，因此，房市反轉下滑已逐漸發酵，買賣雙方都應有所警覺！ : : 其次，交易量的逐漸萎縮，接下來，房價下滑將逐漸顯現， : : 尤其在金融機構週轉資金越加困難昂貴下，唯有降價才能脫離困境。 : : 再次重申：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！ : : 賣方應體認越早賣掉才可避免未來求售無門！ : : 第三，此現象亦顯示過去房仲業過度擴張， : : 數量不合理的過多（買賣房子和買賣麵包飲料一樣便利）， : : 如此面對房市不景氣的來臨，仲介店的倒店潮只是市場機制的必然反應， : : 對仲介業者的惡性競爭，如此調整未嘗不是危機轉機，應予正面看待！ : : 第四，誰說奢侈稅沒有效果？ : : 房市不合理的熱絡上漲，短期投資客明顯扮演重要角色， : : 透過奢侈稅的持續且應更嚴格執行，房市合理正常發展將可逐漸恢復！ : : 那些試圖取消奢侈稅者，不是對房市了解仍有落差，不然就明顯另有居心所圖！ : : 最後，政府面對這一波即將來臨的房市不景氣， : : 絕不可以再以過去傳統制式作法，只是提供優惠舒困政策， : : 如此僅是延緩房市的惡化，製造更大的問題與危機！ : : 反而政府政策應遵重市場機制，藉此獎優懲劣，健全房市的基本面與制度面， : : 同時，將投資過多房地產的人力、資金、及相關資源誘導到其他生產性產業， : : 如此才能提升台灣的國民生產力與競爭力！ : : 來源：http://www.youtube.com/watch?v=Xyc1-ghhB8I&feature=share

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