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Re: [新聞] 雙北房仲業 近一成倒閉已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (playhome)時間13年前 (2012/09/26 00:01), 編輯推噓23(25推 2噓 130→)
留言157則, 19人參與, 最新討論串10/12 (看更多)
本來想乾脆d掉這篇的 但回家看到不少人寫信給我 發現似乎有點效果 我乾脆就把話說明白好了 首先 我不太認為從經紀業家數消長或從業人員消長能夠預測未來房市走向 畢竟台灣這波房市是從資金潮引起的,要退就是資金潮退了,房價就會下去了 從現在的政府施政看來,似乎是準備把資金逼走,所以我不認為未來房價很樂觀 但現況確實很多地方房價還在創新高,我也不懂為什麼 從業人員的多少都是落後指標,而且工作難找,房仲進入門檻低,就進來蹲著 這一年能冒二個泡,就可以說的滿嘴沫了 我會對Dr張這篇評論特別感冒 是因為他完全只因為仲介頭頭說的倒閉家數,就借題發揮老調重談 如果只是業界或鄉民的發言,我就笑笑過去就是了 畢竟仲介頭頭的司馬昭之心...... 但是從Dr張的評論看來 他真的已經沒有資格在對房地產價格發表任何看法了 因為真的污辱了政大地政的名聲 他的評論至少犯了以下幾點錯誤 1.從雙北市推論全國 所以我才只貼全國,沒想到大多數人因此噓我,也不進去看看雙北市的家數變化 那我花了點時間整理 新北市+台北市的 時間 執業中家數 經紀營業員數 100年5月 1841 13964 100年6月 1858 13950 100年7月 1870 13711 100年8月 1886 13720 100年9月 1899 13872 100年10月 1925 13869 100年11月 1933 14037 100年12月 1930 14114 101年1月 1919 14247 101年2月 1919 14361 101年3月 1921 14405 101年4月 1928 14509 101年5月 1941 14717 101年6月 1948 14762 101年7月 1948 14862 101年8月 1956 14961 2.只看倒閉家數,而忽略新開家數 若真要從家數人數的變化預測,就應該看總數的變化 光看到幾家倒了就借題發揮 結果新開的比倒的還多 那不就自打嘴巴了? 3.房仲業擴張與房價高點之連結關係不清 任何人都知道房價總會回跌,隨便抓個似是而非的數據就想證明觀點 實在很不像個學者 4.數據顯示,雙北市乃至全國,從奢侈稅到今年8月, 執業中家數和營業員人數幾乎是逐月增加,光這點就足以推翻整篇評論的立基點 ※ 引述《playhome (playhome)》之銘言： : 標題: Re: [新聞] 雙北房仲業 近一成倒閉 : 時間: Tue Sep 25 12:48:53 2012 : : 今天剛好有電腦 : : 我來鍵盤一下 : : 從不動產經紀業系統可以查相關資訊 : : http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/ : : 經紀業設立備查數量統計101年8月執業中有5,630家 : 經紀業設立備查數量統計101年7月執業中有5,603家 : 經紀業設立備查數量統計101年6月執業中有5,566家 : 經紀業設立備查數量統計101年5月執業中有5,524家 : 經紀業設立備查數量統計101年4月執業中有5,497家 : 經紀業設立備查數量統計101年3月執業中有5,459家 : 經紀業設立備查數量統計101年2月執業中有5,438家 : 經紀業設立備查數量統計101年1月執業中有5,431家 : 經紀業設立備查數量統計100年12月執業中有5,435家 : 經紀業設立備查數量統計100年11月執業中有5,427家 : 經紀業設立備查數量統計100年10月執業中有5,390家 : 經紀業設立備查數量統計100年9月執業中有5,351家 : 經紀業設立備查數量統計100年8月執業中有5,311家 : 經紀業設立備查數量統計100年7月執業中有5,253家 : : 非常明顯的,在奢侈稅上路後,不動產經紀業家數顯著增加 : : 那Dr.張據以評論的基礎就不在了 : : 如果學術論文是這樣寫出來的,不就直接被打槍了嗎? : : Dr.張連這點鍵盤能力都沒有,我實在懷疑他的博士論文是買來的 : : : : : : : : ※ 引述《pds1 (瞧不起廢物跟懦夫)》之銘言： : : 張金鶚 : : 雙北房仲業近一成（約200家）倒閉，此新聞值得關注！ 如果倒閉200家,又開了220家,是不是可以把你的預言反過來看呢? : : 首先，此現象顯示當前房市明顯陷入不景氣衰退中，房市交易量明顯下滑， : : 仲介業者預估此現象將持續，因此，房市反轉下滑已逐漸發酵，買賣雙方都應有所警覺！ : : 其次，交易量的逐漸萎縮，接下來，房價下滑將逐漸顯現， : : 尤其在金融機構週轉資金越加困難昂貴下，唯有降價才能脫離困境。 : : 再次重申：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！ : : 賣方應體認越早賣掉才可避免未來求售無門！ : : 第三，此現象亦顯示過去房仲業過度擴張， : : 數量不合理的過多（買賣房子和買賣麵包飲料一樣便利）， : : 如此面對房市不景氣的來臨，仲介店的倒店潮只是市場機制的必然反應， : : 對仲介業者的惡性競爭，如此調整未嘗不是危機轉機，應予正面看待！ : : 第四，誰說奢侈稅沒有效果？ : : 房市不合理的熱絡上漲，短期投資客明顯扮演重要角色， : : 透過奢侈稅的持續且應更嚴格執行，房市合理正常發展將可逐漸恢復！ : : 那些試圖取消奢侈稅者，不是對房市了解仍有落差，不然就明顯另有居心所圖！ : : 最後，政府面對這一波即將來臨的房市不景氣， : : 絕不可以再以過去傳統制式作法，只是提供優惠舒困政策， : : 如此僅是延緩房市的惡化，製造更大的問題與危機！ : : 反而政府政策應遵重市場機制，藉此獎優懲劣，健全房市的基本面與制度面， : : 同時，將投資過多房地產的人力、資金、及相關資源誘導到其他生產性產業， : : 如此才能提升台灣的國民生產力與競爭力！ : : 來源：http://www.youtube.com/watch?v=Xyc1-ghhB8I&feature=share
: : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 61.64.142.189 : 推 BombAsh:張:謝謝指教! 09/25 12:50 : → abbjesper:這個統計是全台的，新聞寫雙北~~ 09/25 12:57 本來就不該用雙北看全國 何況我也貼了網址,想知道雙北數據變化,可以自己進去看啊! 要整理雙北市需要花時間的....... : → playhome:自己進網站去看看很難嗎?一定要我餵到你的眼睛才算數?? 09/25 12:58 : → IBIZA:你這個數字的確是全台的啊 09/25 13:03 : 噓 hunterkou:今年一月到現在仲介店是增加的 但申請非營業也是增加的 09/25 13:13 直接看執業中的變化即可,其他的不太重要 : → hunterkou:所以新聞看看就好 09/25 13:13 可惜Dr張急了,看到黑影就開槍 : → playhome:網站裡面有分縣市的......... 09/25 13:17 : → IBIZA:網站有 但是你引用的這個數字不是 09/25 13:17 理由同上 : → playhome:還有我這麼有誠意的貼文，為何噓我? 09/25 13:18 : → playhome:所以真的要我餵???乖，自己吃 09/25 13:19 : 噓 IBIZA:我笑了 自己引用錯誤數字 被糾正還這種態度 09/25 13:21 並非錯誤數字,而是本來就不該用雙北預測全國 何況雙北數據很清楚的在網站裡,進去查不難啊! : → IBIZA:承認搞錯很難嗎? 09/25 13:22 : → IBIZA:標題寫雙北 你引用全國數字說要打Dr.張的臉? 09/25 13:22 : 噓 ada1207:岳飛 : 單挑拉 張飛 09/25 13:27 : 噓 kinggod:有人有鍵盤能力但該去檢查一下眼睛了!!! 09/25 13:29 你還沒回答為何10月財報可以看出928檔期業績 : 噓 pttnews:只是 馮京 跟 馬涼 的差別 09/25 13:32 : → nogoodid:把這數據當新北的有很難嗎 我都在心中自動升級天龍數據了 09/25 13:33 : → nogoodid:老實說 倒閉多也可以解讀為量縮 代表惜售 跟漲跌沒啥關係 09/25 13:34 : 噓 pttnews:to樓上 把這數據當26的有很難嗎 我都在心中自動升級天朝 09/25 13:35 : 噓 Maktub21:花生什麼事? 09/25 14:08 : 噓 drumpson:我都多久沒來了 這板還是一堆消毒文 哈! 09/25 15:20 : → drumpson:三黃一劉! 我看有些人只能淪落到來PTT上宣教了 09/25 15:22 沒想到把首席轉貼手引出來了 一篇有毒的錯誤文章,誤人子弟,我能不消毒嗎? : 噓 dragontwo:單挑! 09/25 16:37 : 推 bruceyin:點進去看 雙北也沒有減少 反而增加 09/25 16:45 終於有人看了,淚 : 噓 polome: ?? 09/25 18:14 : 噓 pfj:是用屁眼在看資料嗎???你用的全台的。 09/25 20:33 屁眼?????難怪你看不了網站的內容 : 噓 drumpson:師大表示: 09/25 21:08 : → ddonme:承認錯誤真的比買房賣房還難吧.... 09/25 21:44 : → ddonme:有當年 神 的FU.... 09/25 21:44 神??? 祂只要說很冷,很差,不漂亮 就永遠不會錯啊!! iii 三柱清香敬神 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.64.142.189
→
09/26 00:04, , 1F
我也不懂成交量這麼差,怎麼這麼多不怕死的飛蛾撲火啊?
09/26 00:04, 1F
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09/26 00:41, , 2F
賣方價格開的越高 代銷越好賣 看新成屋銷售狀況不看建商
09/26 00:41, 2F
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09/26 00:42, , 3F
看建商財務數字是最簡單且最直接的數據
09/26 00:42, 3F
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09/26 00:49, , 4F
而且你一直講價創新高也是有問題的 至少前陣子園上園才被
09/26 00:49, 4F
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09/26 00:49, , 5F
我跟I大一起用小黃小綠數據打臉!!
09/26 00:49, 5F
打臉??自己進去看看吧!! http://sacrifice3310.pixnet.net/blog/post/47012636
推
09/26 01:39, , 6F
我想，他應該是不希望泡沫越吹越大，破掉時造成臺灣無以
09/26 01:39, 6F
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09/26 01:39, , 7F
為繼的後果，所以才不停地喊空...
09/26 01:39, 7F
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09/26 01:45, , 8F
我覺得你的數據有蠻大的問題...
09/26 01:45, 8F
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09/26 01:46, , 9F
新北市和台北市是不可以合在一起來看的。
09/26 01:46, 9F
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09/26 01:51, , 10F
誰說學者的說法就一定得正確無誤,能吸引人看、並跟著用登記
09/26 01:51, 10F
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09/26 01:51, , 11F
數去分析 ,他就贏了
09/26 01:51, 11F
推
09/26 01:51, , 12F
另外，新開和關閉的仲介家數也應該依月來列舉
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09/26 01:52, , 13F
最近家裡面考慮買一個可以租人的房子，我們也跑了一些
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09/26 01:53, , 14F
仲介，確實最近交易非常冷清...這是事實...
09/26 01:53, 14F
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09/26 01:54, , 15F
雖說如此，我們還是有遇到可以下手的物件，目前正在談
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09/26 01:55, , 16F
還真是要感謝現在的冷清，賣家有鬆動的感覺...
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09/26 01:58, , 17F
所以，不見得房仲業的興盛只能靠房價的井噴
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09/26 01:59, , 18F
房價的井跌應該也能夠召回凍結的買氣。
09/26 01:59, 18F
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09/26 02:03, , 19F
猜想如果政府打房成功，應該房仲業可以回春了??
09/26 02:03, 19F
噓
09/26 02:07, , 20F
這麼好賺穩賺不賠的生意需要資金潮??
09/26 02:07, 20F
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09/26 02:08, , 21F
穩賺不賠的生意一定會有源源不絕的資金哪需要資金潮
09/26 02:08, 21F
推
09/26 03:52, , 22F
同意playhome所說的，交易差是在築底，要w往上囉
09/26 03:52, 22F
推
09/26 03:58, , 23F
因為那些仲介也找不到其他工作 只好繼續當仲介 外面現在很難找
09/26 03:58, 23F
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09/26 06:11, , 24F
.........不能合起來看........
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09/26 06:12, , 25F
kinggod,你以為10月財報就看得到928檔期業績?
09/26 06:12, 25F
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09/26 06:14, , 26F
kinggod，這裡熟新店市況的人太多了
09/26 06:14, 26F
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09/26 06:17, , 27F
真的不該和鄉民認真，唉
09/26 06:17, 27F
推
09/26 08:15, , 28F
雙北房價趴了就會向外擴散，算是領先全台的指標....
09/26 08:15, 28F
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09/26 08:18, , 29F
而且外面的工作真的很難找，又適逢畢業季，人數增加是正常的
09/26 08:18, 29F
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09/26 08:35, , 30F
畢業季從去年五月到今年八月??這麼長的畢業季??
09/26 08:35, 30F
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09/26 08:52, , 31F
你覺得市場很熱就熱吧!!~
09/26 08:52, 31F
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09/26 08:58, , 32F
市場很冷啊！只是你不懂裝懂很可愛
09/26 08:58, 32F
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09/26 08:59, , 33F
你還是認為928業績會反應在10月財報?
09/26 08:59, 33F
噓
09/26 09:32, , 34F
張教授看空 你看多就好啦
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09/26 09:33, , 35F
iii
09/26 09:33, 35F
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09/26 09:34, , 36F
找你自己過去言論 只要看空的 你就要吐槽
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你不是還要買? 現在又變得沒有很樂觀
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09/26 09:35, , 38F
張教授的言論 比你有用多了
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還有 80 則推文
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09/26 15:00, , 119F
跌十年都不賣就不賠囉，超簡單道理。
09/26 15:00, 119F
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09/26 15:00, , 120F
我不是要反駁什麼 只是我個人不希望"不景氣久一點"
09/26 15:00, 120F
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09/26 15:00, , 121F
QE3無法解決美國財政懸崖的問題，先了解何謂財政懸崖吧
09/26 15:00, 121F
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09/26 15:01, , 122F
這種小學生理論我媽今年七十都懂。
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09/26 15:01, , 123F
柏南克近日才在呼籲國會儘速合作解決財政懸崖的危機
09/26 15:01, 123F
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09/26 15:02, , 124F
QE3是不是或能不能解決美國債務，這答案在明顯也不過
09/26 15:02, 124F
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09/26 15:02, , 125F
P大的意思應該是說景氣會不好一陣子 導致房價下跌
09/26 15:02, 125F
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09/26 15:02, , 126F
我只知道親戚來拜年房子用租的不踏實，美國掉下懸崖干我
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09/26 15:02, , 127F
不過很多人是希望房價下跌 所以想要景氣不好久一點
09/26 15:02, 127F
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09/26 15:03, , 128F
萬一人家二房換三房呢?要賠人家嗎?
09/26 15:03, 128F
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09/26 15:03, , 129F
屌事，你乾脆說新疆暴動，危機四伏，房價重挫。
09/26 15:03, 129F
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09/26 15:03, , 130F
萬一向日本一樣站不起來，你要賠人家嗎?
09/26 15:03, 130F
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09/26 15:03, , 131F
哈哈哈哈 這是今年最新說法嗎?
09/26 15:03, 131F
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09/26 15:04, , 132F
過年拜訪需求 XDDD 還算有創意啦
09/26 15:04, 132F
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09/26 15:04, , 133F
畢竟龍年結婚梗用過了
09/26 15:04, 133F
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09/26 15:04, , 134F
目光如豆，當然會把美國與新疆放在一起
09/26 15:04, 134F
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09/26 15:04, , 135F
二房換三房是喜事，賠三小？ 換了我送包橘子去賀喜。
09/26 15:04, 135F
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09/26 15:05, , 136F
跟跳針的，就沒什麼好說的，浪費時間而已
09/26 15:05, 136F
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09/26 15:06, , 137F
買房成家人生大喜，被你說的洪水猛獸，可以人生豁達一點
09/26 15:06, 137F
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09/26 15:06, , 138F
嗎？
09/26 15:06, 138F
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09/26 15:06, , 139F
我也不希望台灣不景氣，但這恐怕是無法迴避的現狀，
09/26 15:06, 139F
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09/26 15:06, , 140F
台灣人多加油吧，苦日子還很久
09/26 15:06, 140F
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09/26 15:07, , 141F
不景氣=\=房價要跌。
09/26 15:07, 141F
推
09/26 15:07, , 142F
這倒是非常認同 不過我不想被說"你害我沒買房"
09/26 15:07, 142F
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09/26 15:08, , 143F
台灣多一些樂觀進取買房成家的人會很好過。
09/26 15:08, 143F
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09/26 15:08, , 144F
你拿出資料來反駁我吧，看看台灣歷史上
09/26 15:08, 144F
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09/26 15:08, , 145F
什麼時候長時間不景氣，房價還可以繼續漲不會跌的
09/26 15:08, 145F
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09/26 15:08, , 146F
已經死都要買房了 還不夠樂觀嗎?
09/26 15:08, 146F
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09/26 15:09, , 147F
如果拿不出來，那大概就是你個人兄弟獨到之創見
09/26 15:09, 147F
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09/26 15:10, , 148F
很多人房貸已經排擠其他支出了 還不夠進取嗎?
09/26 15:10, 148F
→
09/26 15:10, , 149F
歷史是人寫下的，這次會讓你看到真正的台灣奇蹟！
09/26 15:10, 149F
→
09/26 15:23, , 150F
哈欠
09/26 15:23, 150F
推
09/26 15:23, , 151F
原來是反串 XD
09/26 15:23, 151F
→
09/26 15:24, , 152F
那蛇年離婚梗呢？一家變二家，購屋需求倍增
09/26 15:24, 152F
推
09/26 15:27, , 153F
蛇喜陰涼，為了蛇年出生的小孩，父母應該在林口三峽添屋
09/26 15:27, 153F
→
09/26 15:27, , 154F
養兒才會健康。
09/26 15:27, 154F
→
09/26 20:55, , 155F
他在三到四年前也是說利率不降,房價不降.那知他現在看空..
09/26 20:55, 155F
→
09/26 20:56, , 156F
算了啦.反正fu很像啦.希望你也能和他一樣多給一些除了多空
09/26 20:56, 156F
→
09/26 20:58, , 157F
外的東西
09/26 20:58, 157F
※ 編輯: playhome 來自: 61.64.142.189 (09/27 14:37)
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