Re: [問題] 建坪??地坪?? 傻傻的，搞不清楚??已回收
※ 引述《cigxm (力量的來源)》之銘言：
: 在我的觀念裡面 透天 公寓 大樓 是不一樣的東西??
: 因為透天的土地持份大...
: 所以拿透天的建坪跟大樓的建坪來比，是不公平的...
: 即使一樣都是大樓 戶數少的 土地持份大 拿來跟 戶數多的比，也是不太公平...
: 因為房地產的價值主要來自於土地...
: 所以不管交易標的的條件 只拿建坪的單價來作比較 我覺得根本就沒有意義...
: 現在大家買賣房地產時 經常在講一坪多少錢?? 我想大家指的應該是建坪吧!!
: 大家想一想 透天建坪一坪45萬 會比 大樓建坪一坪40萬 貴嗎??
: 這就好像拿 黑格魚 跟 吳郭魚 做比較....
: 只因為吳郭魚比較大尾就應該賣得比較貴 這樣合理嗎??
: 所以當別人在說某間房子一坪多少錢時...
: 老實說 我都不太清楚這樣算貴還是便宜...
: 因為現在大家普遍的說法 是有問題的...
要看容積率
一個相鄰區域
有些使用分區的容積率只能蓋透天 ex 1坪土地蓋2坪
有些使用分區則能蓋大樓 ex.1坪土地蓋10坪
那你說 只能蓋透天的土地 給你100坪
跟能蓋大樓的土地給你20坪
哪個比較有價值?
扣除地段優勢先不比
直接比坪效就好
簡單說.....
能蓋大樓的地 一坪的價值絕對高於只能蓋透天的地一坪
至於比較的部分
本來正常就是大樓跟大樓比
透天跟透天比
要透天跟大樓比 實在比不出什麼碗糕來
喜歡住透天的還是會想買透天 喜歡住大樓的還是會喜歡買大樓
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