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[新聞] 都更修法 不得強拆釘子戶已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (跟著音樂去旅行)時間13年前 (2012/10/09 14:55), 編輯推噓14(14推 0噓 44→)
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1.來源連結: http://money.udn.com/house/storypage.jsp? f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=274588 2.內容: 都更修法 不得強拆釘子戶 2012/10/09 政院通過修正草案 提高住戶同意門檻 建商憂心 【經濟日報／記者蘇秀慧、黃啟菱／台北報導】 行政院昨（8）日審查通過「都市更新條例」修正草案重要條文，提高了住戶同意門檻， 也不得強拆釘子戶，未來都更難度將更高。 建商多憂心，都更未來恐將全面牛步化、甚至停擺，對台灣的市容跟民眾的居住安全都無 益。 行政院版本的都更條例修正草案中，將都市更新計畫同意比率由目前的二分之一至十分之 八不等，提高到三分之二至十分之九；都市更新概要同意比率也由現行的十分之一提高到 十分之三至十分之五。 另外，修正條文也刪除多數決強制實施都更的機制，也就是不得強拆釘子戶；現行條文原 規定未能達成全數協議合建者，對少數不同意合建協議的住戶，得申請主管機關徵收，但 內政部認為，此舉有違反憲法保障民眾財產權與居住權的疑慮，因此刪除。 為解決「文林苑」都更爭議，內政部6月間完成「都市更新條例」修正草案，修法改革幅 度之大，為例年之最，開宗明義即揭示保障居住者權益。 修正草案提高都更門檻曾引發爭議，部分業者擔心恐影響都更進行，不利政府目前大力推 動都更拚經濟政策，不過，昨日由政務委員陳振川、林政則和楊秋興舉行的審查會，仍照 案通過內政部版條文。 有業者認為，提高都更門檻，對真正有心想投入都更的建設公司是好事，過去有一些開發 商並非真的想投入都更，導致許多都更案停滯，修法後可以嚇跑一些只想靠都更賺錢的公 司。 申請都更首先要向地方政府提出「都更事業概要」審查，通過後才能提「都更事業計畫」 及「權利變換計畫」審議，全部通過後才可進行都更。 昨日審查通過的修文規定，都更事業概要所有權人數及面積同意比率將提高，若此都更由 住戶主導，同意比將由現行的十分之一提高到十分之三，如果由建商主導、則要提高到十 分之五。 3.心得或感想: 老公寓會再跌價嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.86
推
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沒想到王家對社會貢獻如此大....
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好建案絕對抗跌領漲
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只炒都更的老公寓當然會跌
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但只炒都更的公寓又有多少?
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大多數人買公寓只是看上單價總價低，坪數實在而已
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推
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釘子戶應該比較會發生在透天吧？ 住透天幹嘛跟你都更?
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還有一樓店面，頂樓加蓋
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台北人不一定喜歡住透天喔！
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民國7*年就曾有一波透天改建華廈
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當時同學間能住華廈，我們都好羨慕
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結果後來才發現我自己也是住華廈
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只是住一樓沒感覺，哈哈哈哈
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推
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我比較羨慕有獨門獨院的 門打開進去可以養些花花草草還有狗
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我家也是透天改華廈，分回一二樓，再出錢買三樓
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市區大多數庭園戶都是佔用法定空地甚至道路
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安和路就有庭院戶被樓上起訴拆除
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不過不是透天只是公寓
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推
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我台北人 從小到大都喜歡住透天
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北市市區很少真正透天還有合法庭園的了
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有些還是官舍
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那種一層樓只有一點點的透天，我一點也不想住
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推
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草案只有移除強徵 但還保留法院判決拆除的條文 @@
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郵差按個鈴，樓上衝樓下還跌個跤
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把公寓一、二一起買下來 最好前庭還能停車最好 也算半個透天
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但不是獨立產權價值還是有差
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會考慮獨立產權最終也是著眼都更利益啊！
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推
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居然修法了耶
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以後黑道就必須直接把屋主丟到海裡了~
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繼承更難搞
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不就是把門檻提高 對都更是好事啊
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推
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建商還真假，只顧賺錢，還裝成真心關懷社會
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推
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我以前住過新竹一段時間 我發現透天有個很大的缺點
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我發現通常透天的一層面積都很小
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還要保留一些空間給樓梯使用
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剩下的空間就超小了
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我以前看到的是 一樓客廳飯廳廚房
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二樓主臥 三樓格兩個房間 四樓...
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總面積是很大啦 可是就是隔成一層一層
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每天上下樓跑 好辛苦的感覺喔
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如果一樣是60坪的房子 我寧願一層60坪
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也不要三層20坪 所以我不會想要住透天
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只是行政院版啦！立院才是關鍵
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推
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透天好處是不用跟別人糾纏
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住起來舒適的透天單層起碼要30坪以上 但這種商品不多
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而且價格也...
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推
10/09 16:58, , 46F
你的一層60坪需要有40當作樓梯地下室水管間車道等
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所以可能需要買到100坪室內坪數才有60坪，這樣才比較正
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確做比較，還有一大堆的蓄水池跟警衛室，沒住還要繳管理
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費，我朋友社區因為戶數少，公電比私電多上幾百元
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推
10/09 17:08, , 50F
士林王家/王家衛真強！擋下台灣各地都更夢！
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都更夢哭了
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透天的坪數會被樓梯(還有廁所,每層都要)分掉,但幾乎
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無公設,這點在心華廈可以高到1/3
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透天還是會跟鄰居糾纏啦! 如果和對門間距不夠.
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和左右鄰居隔音不好, 浴廁牆久了會漏水....
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浴廁有的沒窗, 獨棟或雙拼的更貴.....
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都更夢碎 人人搶當釘子戶最賺
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10/10 10:53, , 58F
又在擔心市容了呢，笑死人
10/10 10:53, 58F
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