PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[問題] 仲介說的話可信度高低?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (NICETINA)時間13年前 (2012/10/28 23:28), 編輯推噓5(5推 0噓 86→)
留言91則, 14人參與, 最新討論串1/10 (看更多)
最近找看房子遇到的問題 我是先上網看仲介的房子，然後預約看房.... 發現很多的仲介都說最近賣出的速度很快，有時候約假日看房就說有兩間賣出去了， 然後另外在幫我們找其他的房，最近賣房速度有那麼快嗎? 且我不是只找一個仲介看房，我找很多仲介都跟我說一樣的話，到底是真是假? 還有今天男友的媽媽也有一起看屋 其中發現對他媽很無奈，或是該說老人家比較會說一些房子的缺點，比較會去嫌東嫌西， 對他媽的講話態度雖是笑笑的，但還是感覺出不太想理他的FU。 另外，房仲也有打電話跟我說，到底有要買嗎? 意思好像是我們猶豫很久，嗯...想問大家都看多久的房才下手呢? 最近我看房看了三個假日.. 有必要每周都看房媽? 希望大大給我建議 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.250.203.3
→
10/28 23:38, , 1F
是真的，掛著賣很久的要碼天價要碼有問題
10/28 23:38, 1F
→
10/28 23:39, , 2F
仲介有好貨不會故意吊妳胃口的
10/28 23:39, 2F
推
10/28 23:39, , 3F
媽媽嫌就是幫你殺價，應該要感恩，仲介話要打對折聽
10/28 23:39, 3F
→
10/28 23:40, , 4F
畢竟別的仲介也會介紹的，何必放給別人呢？
10/28 23:40, 4F
→
10/28 23:40, , 5F
樓上玩家是標準多頭，多看板就知道
10/28 23:40, 5F
推
10/28 23:40, , 6F
媽媽嫌那段有點看無 會嫌不是為你好嗎??
10/28 23:40, 6F
→
10/28 23:40, , 7F
現在市況就是這樣，和板上是二個世界
10/28 23:40, 7F
→
10/28 23:41, , 8F
無聊，這和多空無關，現在市況就是這樣
10/28 23:41, 8F
→
10/28 23:42, , 9F
原po心得就反應了
10/28 23:42, 9F
→
10/28 23:42, , 10F
我看了一年房.....我覺得你可以慢慢看阿 這樣才有經驗
10/28 23:42, 10F
→
10/28 23:42, , 11F
最近板上仲介要介紹一個物件，我都還沒看到就賣掉了
10/28 23:42, 11F
→
10/28 23:43, , 12F
不過缺點就是你沒有辦法快速決定的話 綜介不會給妳好屋
10/28 23:43, 12F
→
10/28 23:43, , 13F
確實要多看
10/28 23:43, 13F
→
10/28 23:43, , 14F
妳沒買屋經驗，先多看屋，累積經驗值
10/28 23:43, 14F
→
10/28 23:43, , 15F
等有了經驗值之後，看到好屋，要果斷下決定
10/28 23:43, 15F
→
10/28 23:44, , 16F
你又不是投客 秒殺件基本上你遇不太到
10/28 23:44, 16F
→
10/28 23:44, , 17F
不急的話，多花點時間看房子，一開始什麼都去看
10/28 23:44, 17F
→
10/28 23:44, , 18F
不要設限，之後再慢慢縮小目標
10/28 23:44, 18F
→
10/28 23:45, , 19F
也沒投客的經驗與對週遭行情的認知 也就沒有秒殺的本領
10/28 23:45, 19F
→
10/28 23:45, , 20F
所以還是慢慢看吧
10/28 23:45, 20F
→
10/28 23:45, , 21F
不知你在哪個城市，若在台北市也沒多少物件能看了
10/28 23:45, 21F
→
10/28 23:46, , 22F
如果這仲介讓妳無信任感，建議妳換一個
10/28 23:46, 22F
→
10/28 23:46, , 23F
所以就別設限，看屋累積經驗值
10/28 23:46, 23F
→
10/28 23:47, , 24F
不過照原po說法 感覺比較像是仲介放出去的物件只是餌
10/28 23:47, 24F
→
10/28 23:48, , 25F
吸引你的注意 再介紹其他物件給你
10/28 23:48, 25F
→
10/28 23:48, , 26F
謝謝大家給的建議
10/28 23:48, 26F
→
10/28 23:49, , 27F
樂屋網幾乎都是餌，591也不少餌
10/28 23:49, 27F
→
10/28 23:49, , 28F
我在看林口的房子，有分別跟兩三位仲介接洽
10/28 23:49, 28F
→
10/28 23:50, , 29F
好賣的早就賣掉了，不好賣的一直掛在網路上
10/28 23:50, 29F
→
10/28 23:50, , 30F
官網上很多加盟店也不會下架繼續當餌
10/28 23:50, 30F
→
10/28 23:50, , 31F
很多是賣掉的還繼續掛著啊！
10/28 23:50, 31F
→
10/28 23:50, , 32F
相同點都是說:最近房子賣得很快.也都要我們快點下決定
10/28 23:50, 32F
→
10/28 23:51, , 33F
樂屋網等免費網站甚至有虛擬物件的假餌
10/28 23:51, 33F
→
10/28 23:52, , 34F
似乎是有些不耐煩吧..
10/28 23:52, 34F
→
10/28 23:52, , 35F
好物件賣的當然快，賣很久的妳應該也不會喜歡
10/28 23:52, 35F
→
10/28 23:52, , 36F
妳沒經驗，根本就不應該「快速決定」
10/28 23:52, 36F
→
10/28 23:52, , 37F
那樣說有實有虛吧！
10/28 23:52, 37F
→
10/28 23:52, , 38F
林口物件有這麼搶手嗎?
10/28 23:52, 38F
→
10/28 23:53, , 39F
如果他們手上有A級物件一定會趕快介紹給你的
10/28 23:53, 39F
→
10/28 23:53, , 40F
不然別家仲介賣掉怎麼辦?
10/28 23:53, 40F
→
10/28 23:54, , 41F
所以他們這樣說也可能是手上根本沒好物件
10/28 23:54, 41F
→
10/28 23:54, , 42F
不至於吧 有A級物件 會優先給投客吧 至少他們出手快
10/28 23:54, 42F
→
10/28 23:54, , 43F
其實我們本來就打算慢慢來.才同時跟兩三個仲介接洽..
10/28 23:54, 43F
→
10/28 23:55, , 44F
林口我不熟，不過我朋友搬走後，鄰居不斷打來說要買
10/28 23:55, 44F
→
10/28 23:56, , 45F
幾個月來，開的價越來越高，我朋友本來不賣的，現在快心
10/28 23:56, 45F
→
10/28 23:56, , 46F
動了，最近在問我意見
10/28 23:56, 46F
→
10/28 23:56, , 47F
一開始是不是房仲都會戴看比較不好的房呢?最近都看到壁刀
10/28 23:56, 47F
→
10/28 23:57, , 48F
而且還不是同一個鄰居，可見在地買盤還滿強的
10/28 23:57, 48F
→
10/28 23:58, , 49F
是啊！之後帶看A級物件你就會超心動
10/28 23:58, 49F
推
10/28 23:58, , 50F
其實我也覺得現在房市跟版上有兩極化的趨勢
10/28 23:58, 50F
→
10/28 23:59, , 51F
不過我不相信還敢藏著好物件不給你看
10/28 23:59, 51F
→
10/28 23:59, , 52F
對呀..我最近同時找不同仲介看房是好的嗎?會是固定仲介?
10/28 23:59, 52F
→
10/28 23:59, , 53F
現在幾乎都是一般約，每家仲介都能賣
10/28 23:59, 53F
→
10/29 00:00, , 54F
先多找幾家仲介，之後再挑覺得不錯的常保聯絡
10/29 00:00, 54F
→
10/29 00:01, , 55F
二個世界唯一相同的是仲介業績真的不好
10/29 00:01, 55F
→
10/29 00:03, , 56F
大家覺得每個周末去看屋OK嗎?還是停一兩周在看..
10/29 00:03, 56F
→
10/29 00:04, , 57F
因我們設定的條件價格好像可以看的案子就那幾個建案
10/29 00:04, 57F
→
10/29 00:04, , 58F
沒什麼好不好 就是看自己時間安排~~~
10/29 00:04, 58F
→
10/29 00:04, , 59F
有空就看，當是休閒娛樂
10/29 00:04, 59F
→
10/29 00:04, , 60F
畢竟買東西本來就會貨比三家 何況是房子這樣高單價的產
10/29 00:04, 60F
→
10/29 00:05, , 61F
品
10/29 00:05, 61F
→
10/29 00:05, , 62F
我都跟仲介說，有接到新案CALL我 我可以配合看屋時間
10/29 00:05, 62F
→
10/29 00:05, , 63F
我只看新接案 XDDD
10/29 00:05, 63F
→
10/29 00:06, , 64F
其實有時蒙塵的珍珠也不錯
10/29 00:06, 64F
→
10/29 00:07, , 65F
那就要看運氣和眼光了
10/29 00:07, 65F
→
10/29 00:12, , 66F
幾百幾千萬的東西，當然是慢慢看~~當然有好貨
10/29 00:12, 66F
→
10/29 00:12, , 67F
只是不會留給很久才買賣一次的自住客
10/29 00:12, 67F
→
10/29 00:13, , 68F
仲介的話能不能信.....我遇到過不少不能信的仲介
10/29 00:13, 68F
→
10/29 00:14, , 69F
當然也有一些是誠實以對，所以是看你遇到哪種仲介
10/29 00:14, 69F
→
10/29 00:14, , 70F
第一次別想著撿便宜貨 看需求格局 只要接近附近行情價就可買
10/29 00:14, 70F
→
10/29 00:15, , 71F
仲介可信度 你管他到底高還是低 就當他只是介紹物件
10/29 00:15, 71F
→
10/29 00:16, , 72F
除此之外 不要對仲介有過度的期待
10/29 00:16, 72F
推
10/29 00:39, , 73F
這是常識：老王賣瓜有說不甜的嗎？這是常識
10/29 00:39, 73F
→
10/29 07:28, , 74F
喔！我買的瓜都滿甜的
10/29 07:28, 74F
→
10/29 09:40, , 75F
如果市況成交那麼快,那仲介業積怎麼會不好呢?..:P
10/29 09:40, 75F
→
10/29 10:02, , 76F
因為大部分都是爛案子　好案子只有少數幾件
10/29 10:02, 76F
→
10/29 10:54, , 77F
嗯..大部份網路上能看到的都是爛案子是沒錯
10/29 10:54, 77F
→
10/29 10:55, , 78F
不過如果市況真的像原po的仲介說的,那業績不可能不好啊 :P
10/29 10:55, 78F
→
10/29 10:56, , 79F
話說現在仲介也應該進步一點...上禮拜仲介介紹的案子是
10/29 10:56, 79F
→
10/29 10:56, , 80F
開價90W左右的大安國宅..非1樓,連看都懶的看..Orz
10/29 10:56, 80F
→
10/29 11:08, , 81F
仲介能靠三個好物件過活嗎?
10/29 11:08, 81F
→
10/29 11:10, , 82F
台北的話,高專成交一個案件可以吃幾個月了..:P
10/29 11:10, 82F
→
10/29 11:14, , 83F
某樓的看來不相信P大那個案件被真空蒸發的樣子.....(事主<=
10/29 11:14, 83F
→
10/29 11:14, , 84F
博愛特區的博愛路公寓2F不到3星期的專約,馬上蒸發,看來也不
10/29 11:14, 84F
→
10/29 11:14, , 85F
意外,這還是我親自跟同體系的店配案
10/29 11:14, 85F
推
10/29 11:20, , 86F
樓上是指我嗎?..:P
10/29 11:20, 86F
→
10/29 11:21, , 87F
我是覺得->很多仲介說案子成交很快跟仲介業績很差是矛盾的
10/29 11:21, 87F
→
10/29 11:21, , 88F
不是你啦
10/29 11:21, 88F
→
10/29 11:22, , 89F
忘了說,地點在一品苑正後方,離小南門捷運不到5分鐘
10/29 11:22, 89F
→
10/29 11:54, , 90F
<連家人朋友話都不能信、何況是業務>
10/29 11:54, 90F
→
10/29 12:07, , 91F
看屋可以調整,不用每周,有時候等帶也會有好案件
10/29 12:07, 91F
‣ 更多 NICETINA 的文章
文章代碼(AID): #1GZKyA80 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 10 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 NICETINA 的文章
文章代碼(AID): #1GZKyA80 (home-sale)