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Re: [問題] 仲介說的話可信度高低?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (who)時間13年前 (2012/10/29 15:23), 編輯推噓8(8推 0噓 43→)
留言51則, 10人參與, 最新討論串9/10 (看更多)
我看的幾個區域是根本沒多少物件在賣 假設實價或仲介成交行情裡的價錢是50萬來講 就算有物件掛在賣,開價常常是60萬甚至是70萬 屋主的議價空間也不大(更不用說照sway殺價法從50萬*0.9談起了) 所以現在常見的秒殺物件 常常是成交在52萬,略略高於過去的成交行情 如果是在50萬以下成交的,通常是有點問題的房子(我親自看過的) 而且都是在一般買方還不知道的時候就成交了 結果造成房價慢慢漲 但那種物件實在很少,仲介不可能靠這種物件過活啊 我可以確定的是8-10月有些地方的房價是一直在漲的 但量真的不大 要讓大家死心,要等到明年初的實價登錄公布了 這幾個月的整體走勢是向上的 而所謂停滯,通常在高價區,沒有成交量也難說出是漲還是跌 偶有一個成交物件,就看你怎麼解讀囉 我最近賣掉的二間套房,一間只在板上po幾天就有板友買了,價錢是行情價 另一間就是有透過仲介,認真賣了將近二個月 不過成交價算把區域價又往上拉一些了 但最近被另一間趕過去了,所以買方應該覺得很開心 所以你問例子多嗎?以現在的成交量,能多嗎? 但說實話,如果你現在還能買到8月的實價,算是很幸運了 當然前提是物件條件要相同 如果是實價*0.9,那根本就是該擺桌請客囉! 真的建議不要被成交量或移轉棟數騙了 ※ 引述《juichangkuo (..)》之銘言： : 標題: Re: [問題] 仲介說的話可信度高低? : 時間: Mon Oct 29 12:52:56 2012 : : 秒殺物件，大多是成交價接近或略低於近期行情的物件 : 代表的是少一個屋主堅持高價，不管屋主賣屋背後的原因是什麼 : 對於那些手上握有投資房產的人來說，多少是壓力 : 當仲介賣房的速度越來越快，而且成交價不再上升 : 代表修正獲利預期的屋主越來越多，事情會越來越有趣 : : ※ 引述《NICETINA (NICETINA)》之銘言： : : 最近找看房子遇到的問題 : : 我是先上網看仲介的房子，然後預約看房.... : : 發現很多的仲介都說最近賣出的速度很快，有時候約假日看房就說有兩間賣出去了， : : 然後另外在幫我們找其他的房，最近賣房速度有那麼快嗎? : : 且我不是只找一個仲介看房，我找很多仲介都跟我說一樣的話，到底是真是假? : : 還有今天男友的媽媽也有一起看屋 : : 其中發現對他媽很無奈，或是該說老人家比較會說一些房子的缺點，比較會去嫌東嫌西， : : 對他媽的講話態度雖是笑笑的，但還是感覺出不太想理他的FU。 : : 另外，房仲也有打電話跟我說，到底有要買嗎? : : 意思好像是我們猶豫很久，嗯...想問大家都看多久的房才下手呢? : : 最近我看房看了三個假日.. : : 有必要每周都看房媽? : : 希望大大給我建議 : : 謝謝 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 219.87.150.73 : ※ 編輯: juichangkuo 來自: 219.87.150.73 (10/29 12:53) : 推 benitolin:你的想法怎麼來的?最近有些秒殺的物件比成交行情還高 10/29 14:26 : → juichangkuo:如果高過近期行情還能快速成交,那很棒! 能給些例子嗎? 10/29 14:45 : → benitolin:有啊!我自己的房子就是這樣賣掉的 10/29 14:48 : → juichangkuo:上回永和熱心好仲介幫屋主少賣了100萬，我聽了嚇一跳 10/29 14:48 : → juichangkuo:那恭喜你! 這樣的例子多嗎? (我是問這麼善心買家多嗎? 10/29 14:50 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.14.44.210
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10/29 15:40, , 1F
實價50, 秒殺只有52, 那正常那種搓很久的會成交在多少呢XDDD
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10/29 15:42, , 2F
數字是假設出來的
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純粹舉例而已
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10/29 15:49, , 4F
一樣, 如果秒殺價真的如你說的只有略高於實價, 那正常那種搓
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很久的, 就很難高於實價了..
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10/29 15:52, , 6F
如果你要這麼想就這麼想吧!我只是分享我親身遇到的狀況
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或許區域不同狀況不同
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推
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賀成交 剛剛簽一間秒殺件
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實價登錄600萬跟595萬 我們這間620萬秒殺
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屋主是星期三被我們洗出來的房東
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推
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社會中總是會有有錢的盤子買單的，祝各房仲財源滾滾
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買方是星期五傍晚看屋當場付斡 談了兩天送定
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10/29 18:07, , 13F
真的是看區段 有的地方真的市場缺好貨
10/29 18:07, 13F
推
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現在都是小坪數低總價的房子符合到自住需求，自然單價
10/29 18:07, 14F
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10/29 18:08, , 15F
售價上揚。但是大坪數高總價的房子就不是這樣了，
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感覺現在真的是低總價才會夯
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10/29 18:09, , 17F
現在砍很大，造成成交單價下跌。所以樓主說的整體上揚
10/29 18:09, 17F
推
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嗯 低總價的在市場 稍好的案子就真的是秒殺
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10/29 18:10, , 19F
我是覺得可以做一點修正來讓他正切中目前的現況
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以中山區來說1500內 好案子 真的很快秒殺
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中山區 1500內 應該就是林森北那個區塊最多吧
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推
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南港號稱4字頭的廣告世界心就是這樣...要大坪數的
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才肯以4字頭的價格來賣...
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10/29 18:13, , 24F
成交單價下跌?等8-10月實價逐步公開就知道了
10/29 18:13, 24F
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10/29 18:22, , 25F
nice的案例和我舉的例子類似啊!
10/29 18:22, 25F
推
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不過說真的 實價登錄真的怪怪的 信義有615的有640的
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永慶有620的
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實價登錄卻只有600 595
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同一物件?會不會是不同物件呢?
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推
10/29 18:29, , 30F
同一棟樓的
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再等幾個月吧!現在只有公開8月有登錄的
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我是指大坪數高總價的成交單價下跌，而小坪數低總價的
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成交單價上揚。整體也許加總起來是上揚，因為小坪數
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低總價交易熱絡，來拉高成交單價...是非常有可能的
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以nicevoiceman提供的五筆成交，均價是614萬
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如果620秒殺這間本身條件不是特別差，看不出來有漲勢
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如果是好地點好物件,將來漲勢可期,應該要放著等
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10/29 19:32, , 38F
你們能說服屋主用接近市價來賣，應該蠻厲害的，恭喜!
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問一下,不方便回答就略過,這間買方服務費有給折扣嗎?
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10/29 20:33, , 40F
好啦QQ,我知道那間博愛特區的買不到QQ我錯了嘛QQ(跪下
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另外I大,你可以自己算一下2000萬的公寓,22.45坪,成交1800
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在博愛特區,你認為貴,還是便宜
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推
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是這個月三間秒殺 還不包含查的到的成交價
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10/29 23:11, , 44F
我自己成的這間620 另外聽說高樓那間640 另一間也630
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真的是靠實價那兩筆說服屋主 連搞了兩晚 好累XD
10/29 23:12, 45F
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10/30 00:23, , 46F
謝謝nicevoiceman的資訊，實價登錄總算多少派上用場了
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十月份查到八月份595,600 的成交紀錄 於是賣方同意620售出
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10/30 01:18, , 48F
那麼十二月查到十月份成交620的紀錄 賣方會想要賣多少呢
10/30 01:18, 48F
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政府有心打房實在太簡單了 可用的工具一堆
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但是奢匙稅不會是 實價登錄也不會是
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看看實施類似制度的其他國家 其實不難推論
10/30 01:22, 51F
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