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[問題] 換屋 房貸問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (希望天天都是星期天)時間13年前 (2013/01/21 13:47), 編輯推噓5(5推 0噓 11→)
留言16則, 6人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
最近考慮換房子。對第2間房子的房貸問題不是很清楚。 目前的房子無房貸，如果想換房的話，下面方法是否可行? 將目前的房子抵押貸款，當作第2間房子的頭期款，等到賣出後，再拿來償還部份貸款。 a. 如第1間房子價值1000萬，貸款八成，800萬。 b. 第2間房子假設2000萬，用第1間房子付頭期款，另外需要貸款2000-800=1200萬 c. 等第1間房子賣出後，償還200萬，剩下貸款1000萬元。 - 再b點的那個時間點上，其實貸款總額高達2000萬，這是允許的嘛? 還是說必須要先賣後買才行? - 適合的房子不知道何時會找到，能否等到買賣雙方談妥購屋時， 再同時辦理第1間房子抵押貸款，和第2間房子的貸款動作?相關程序 大概如何? 我不太可能先賣後買，因為現有的房子要住。 請問一般換屋的人，大部份會採取什麼方法? 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.87.64.222
推
01/21 13:58, , 1F
我會用更保險的方法，存足400萬頭款再考慮換屋。
01/21 13:58, 1F
推
01/21 14:13, , 2F
好危險的換屋方法噢
01/21 14:13, 2F
→
01/21 14:14, , 3F
而且你這樣是二房,政府打房就是打你這種人
01/21 14:14, 3F
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01/21 14:15, , 4F
你的換屋方法根本行不通～
01/21 14:15, 4F
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01/21 14:15, , 5F
乖乖存錢吧！
01/21 14:15, 5F
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01/21 14:16, , 6F
看錯了～第一間無貸款阿～那第二間貸款沒問題～
01/21 14:16, 6F
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01/21 14:18, , 7F
但是你要賣的第一間必須持有超過兩年,不然會有奢侈稅問題
01/21 14:18, 7F
推
01/21 18:14, , 8F
我的了解是，第一間有貸款，第二間只能貸六成（含第一間貸款
01/21 18:14, 8F
→
01/21 18:14, , 9F
是舊房子想換新房,貸款已經嘗清了.想換房子時，應該很
01/21 18:14, 9F
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01/21 18:15, , 10F
）即b.2000x0.6=1200 1200-800=400；如果第一間房貸已繳清或
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01/21 18:16, , 11F
沒貸款，則第二間不受六成限制，看你的條件銀行給成數。
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01/21 18:17, , 12F
多人也會有類似問題吧. 有網友建議買賣同時進行，再租
01/21 18:17, 12F
推
01/21 18:25, , 13F
與其問網友，不如問往來銀行，作確認。
01/21 18:25, 13F
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01/21 20:02, , 14F
賣第一間不用二年也不一定會有奢侈稅~自用就好了.但原po應
01/21 20:02, 14F
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01/21 20:04, , 15F
該沒有這樣的困擾....自用就不用限制二年移轉要課稅的問題
01/21 20:04, 15F
推
04/23 01:38, , 16F
已收錄
04/23 01:38, 16F
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