Re: [問題] 換屋 房貸問題已回收
※ 引述《brandonyoyo (希望天天都是星期天)》之銘言：
: 最近考慮換房子。對第2間房子的房貸問題不是很清楚。
: 目前的房子無房貸，如果想換房的話，下面方法是否可行?
: 將目前的房子抵押貸款，當作第2間房子的頭期款，等到賣出後，再拿來償還部份貸款。
: a. 如第1間房子價值1000萬，貸款八成，800萬。
: b. 第2間房子假設2000萬，用第1間房子付頭期款，另外需要貸款2000-800=1200萬
: c. 等第1間房子賣出後，償還200萬，剩下貸款1000萬元。
: - 再b點的那個時間點上，其實貸款總額高達2000萬，這是允許的嘛?
: 還是說必須要先賣後買才行?
: - 適合的房子不知道何時會找到，能否等到買賣雙方談妥購屋時，
: 再同時辦理第1間房子抵押貸款，和第2間房子的貸款動作?相關程序
: 大概如何?
: 我不太可能先賣後買，因為現有的房子要住。
: 請問一般換屋的人，大部份會採取什麼方法? 謝謝!
鍵盤行員來解說
央行政策主要防堵的是購屋貸款
也就是您聯徵調出來的貸款種類代號為"1"(購屋)
如果想要換屋，請先用週轉金的方式將第一間房子貸7~8成出來
以房屋為擔保做週轉金的放款，此類放款聯徵代號為"4"(周轉)
第一房貸出來的錢在做好資金流向
(匯到您其他銀行帳戶，避免直接用來買房)
這樣就可以斷絕銀行覆審時的資金流向查驗。
這時再把第一房賣掉就好啦~
有錯請糾正
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.24.49.19
推
04/23 01:38, , 1F
04/23 01:38, 1F
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