Re: [問題] 換屋 房貸問題已回收
看板home-sale (房屋交易)作者roberthu (Robert Hu)時間13年前 (2013/01/21 22:40)推噓2(2推 0噓 2→)留言4則, 3人參與討論串5/5 (看更多)
只要名下無房貸,就沒有二房問題,可是依照你的作法鐵定有二房問題,勸你先租個房子,把
第一間先賣了,再把賣得的房屋價金去買第二間比較保險,不然把第二間登記在老婆的名下
,用老婆名字申請房貸,這樣既沒奢侈稅問題,也沒二房問題.
※ 引述《brandonyoyo (希望天天都是星期天)》之銘言：
: 最近考慮換房子。對第2間房子的房貸問題不是很清楚。
: 目前的房子無房貸，如果想換房的話，下面方法是否可行?
: 將目前的房子抵押貸款，當作第2間房子的頭期款，等到賣出後，再拿來償還部份貸款。
: a. 如第1間房子價值1000萬，貸款八成，800萬。
: b. 第2間房子假設2000萬，用第1間房子付頭期款，另外需要貸款2000-800=1200萬
: c. 等第1間房子賣出後，償還200萬，剩下貸款1000萬元。
: - 再b點的那個時間點上，其實貸款總額高達2000萬，這是允許的嘛?
: 還是說必須要先賣後買才行?
: - 適合的房子不知道何時會找到，能否等到買賣雙方談妥購屋時，
: 再同時辦理第1間房子抵押貸款，和第2間房子的貸款動作?相關程序
: 大概如何?
: 我不太可能先賣後買，因為現有的房子要住。
: 請問一般換屋的人，大部份會採取什麼方法? 謝謝!
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