Re: [心得] 永遠不買房會怎樣?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者klm (唐吉柯德的宿命)時間13年前 (2012/12/11 00:09)推噓2(2推 0噓 8→)

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雖然是不專業的路人.. 看了tkr的分析還是讓我...ORZ 其實先說一點很簡單的預測.. tkr應該說對了一半. 台灣未來的房價整體來說應該是（區域性漲幅很大），普遍下跌很大. 總人口不成長的情況下.（人口更集中於北部）其實就是（人口過渡集中於台北）代表兩件事情 1.台北房價有機會長 2.其他地方一定狂跌另一個就是繼承效應.. 我說我一個朋友的例子，雙方家裡都是中產階級也就是都不是有錢人但有穩定工作男方-->父母一間透天屋，兩個兒子一人一套房女方-->兒子女兒各留一間房. 也就是說他們夫妻兩一結婚，就有了兩間房..雖然不是在台北市都會區. 但其中一區在新北. 也就是說他們沒必要考慮未來老年後住哪的問題..他們工作到哪租房子到哪. 也就是說這對新婚夫婦，除非有多餘的閒錢才可能考慮買房. 而這樣的繼承效應，在我身邊看來不敢說比率多高至少30%有.. 所以...考慮人口集中的效果.. 台北捷運附近，我相信有機會成長，但整體來說..必然是走跌的.. p.s.有人說移民政策... 笑..台灣一直都是移出國，就算現在有所改變絕對也在平衡線左進. 除非全面開放大陸投資客.否則這點應該不成立.. ※ 引述《tkr (tkr)》之銘言： : 資本更集中人口更集中於北部 : 我的看法是要從出生人數來看不是從一個女的生幾個的生育率來看 : 少子化盲點分析 : 年分 / 出生人數(萬，四捨五入取整數) : 民47年 41 (資料首年) : 民51年 43 : 民61年 37 : 民71年 41 : 民72年 38 : 民73年 37 : 民74年 35 : 民77年 34 : 民81年 32 : 民89年 31 : 民91年 25 : 民97年 20 : 之後開始一路降不回頭 : 草根分析師認為 : 1. 基本上民74以前都是出生人數在相對高點 : 就算到民89 少了25% : 這個-25% 對北部來講我認為沒影響 : 因為現在工作人口往北北桃竹集中的程度遠遠超過民60年代以前 : 當然我沒有數據可以分析現在人口往北北桃竹集中的程度變化 : 但這是很肯定的... : 從全國來看出生人數少了25% (民89) : 但是對二十年後的民109來講北部的人口紅利應該還是為正的 : 相反的南部鄉下就像被吸血一樣年輕人都被抽到北部 : 可以看到民71 的41萬台北市平均首購38歲新北市31歲 : 這批人瘋狂湧入北北桃竹 : 若他們在台北市平均將在109年買房若在新北市平均將在102買房 : 這個出生人次高原期配上常態分佈 : 在北北桃竹潛在首購人數的高原期會再 99~106 106~112 : 在民112年前北市不存在於少子化造成青壯人力降低造成成家人數變少的負面影響 : 2. 民41~民73之間台灣出生人口在36~42跳動 : 真正少子化到出生人口跌破30萬是從民90開始 : 跌破20萬是從民97開始 : 少子化對成家對數減少要有衝擊到房地產 : 我覺得也是要從民90年次開始結婚潮後出現大概是民120年吧 : 衝擊時間南早於北衝擊程度南大於北 : 不過可以想見的是二房需求會增加四房需求會減少 : 這也可能會對中南部中坪數市場造成質變 : 在強調一次 : 這只是簡單概念性敘述 : 實際上必須要用積分累計各年級留在北北桃竹的人數來估計 : 配上各微調參數 : 但草根分析師認為整體趨勢大致就是這樣 : : → ballstick:1972年世界人口才不到40億 12/10 23:14 : x的哩 : 連世界人口都出來了 : : 推 dans:跟假性財富效果的關係? 12/10 23:16 : : → dans:還是你覺得掰了一堆不相干的然後說"就是有關係" 別人就要買帳 12/10 23:17 -- 命運的風車不歇停的轉動.. 拿著執著的長槍毅然著催動我心愛的小毛驢向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒. 這就是我---唐吉柯德土撥鼠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.33.45.163

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