Re: [心得] 永遠不買房會怎樣?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者tkr (tkr)時間13年前 (2012/12/11 00:10)推噓2(4推 2噓 3→)

留言9則, 7人參與討論串23/36 (看更多)

※ 引述《ShortestPath (Dijkstra)》之銘言： : 標題: Re: [心得] 永遠不買房會怎樣? : 時間: Mon Dec 10 21:35:01 2012 : ◆ From: 118.163.58.205 : ※ 編輯: ShortestPath 來自: 118.163.58.205 (12/10 21:35) : 推 playhome:10年前新店市區和安坑的價差最大 12/10 22:24 : → kinggod:平均利率4%來講 10年前的20w 現在存定存該有30w 12/10 23:33 定存利率一直降十年定存會讓你20w=> 30w? 你的數學老師應該在哭吧~ 十年20=> 23w差不多啦而且你好像不知道一個人存太多利率會變低喔 (這樣好像就發現你沒那麼多定存了) : → kinggod:所以你買房子這10年沒從20w -> 30w 基本上你是輸定存族 12/10 23:33 : → kinggod:買在波段中高點放到現在看來是賺但報酬率比定存不一定好 12/10 23:34 投資報酬率分析盲點投資報酬率應該為利潤 / 投入資本在房地產來講貸款依八成計算本金二成也就是自備兩成就入場十年內妳要還貸款blabla 算還四成加上一成半利息 5.5成共出了7.5成也就是20萬可以投資價格 26萬的標的 26萬漲3成3就好變40萬 (事實上嚴重低估) 案例中房地產投資報酬率: 20w利潤 / 20萬資本 = 100% 定存投資報酬率: 3w利潤 / 20萬資本 = 15% 相差七倍的投資報酬率 (而且還是嚴重低估下) 你竟然算反了.................. ................................... ........................................ ............................................. : → kinggod:這是最安全的投資所以買安德商圈的並不叫回本 12/10 23:38 同學你算顛倒了 : → kinggod:20年來講存定存報酬率該有2.5-3倍 25w不買房存到現在 12/10 23:40 不知道你怎麼算的可能你時間一直停在民國71年吧依照目前情勢我預估五年內都會是低利率十年內利率也不會高到哪裡去用2%來算10年是22% 超爛的投資報酬率除了贏過買樂透......... 可能連菜籃族狂買中鋼中華電都贏你吧 : → kinggod:至少該60w 大家一直拿10年前100w跟現在100w比 12/10 23:41 噗噗~~~~~~~~~~~ : → kinggod:但時間是有價值的投資20年的房子沒給你300%的報酬 12/10 23:41 時間價值的確應該好好考量!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 丟到房地產除了原有的報酬率可以自住省租金省下所得稅扣房貸優惠房地產稅小零頭丟到定存 ? 就利率啊太多要繳稅而且存太多利率會變低還被扣健保補充保費 : → kinggod:其實你這些年放定存還比較好~ 12/10 23:42 算反了啦同學 : → kinggod:更別論買房多的支出我個人認為買房1年沒賺5%其實沒比其 12/10 23:48 : → kinggod:他投資管道要好多少!! 12/10 23:48 不過我怎麼計算都一樣在不信用貸款跟扣掉期貨管道的情況下 (一般人也不太會去碰期貨跟用信貸去投資) 北部都會區房地產應該是近十幾年來台灣賺最大的投資了比黃金還遠遠賺的大當然非常不正義啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.243.0.228 ※ 編輯: tkr 來自: 111.243.0.228 (12/11 00:18)

Re: [心得] 永遠不買房 會怎樣?已回收

Re: [心得] 永遠不買房會怎樣?已回收