Re: [心得] 永遠不買房會怎樣?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者rath (concentrate)時間13年前 (2012/12/11 02:19)推噓5(5推 0噓 13→)

留言18則, 5人參與討論串27/36 (看更多)

我數學還可以不過實在不懂一個東西你寫平均年定存是1.5% 以及平均貸款利率2.0% 這中間代表的邏輯應該可以解釋台灣這10年來房價飆漲的原因(資金面) 嘗試推裡看看銀行面沒問題, 拿到2.0%的利率但是借入1.5%可以賺到0.5%的價差個人面就很奇特的, 代表寧願去接受2.0%的貸款, 卻不願意接受1.5%的報酬, 也就是說手頭上的資金廣義上投入其他可產生>1.5%的報酬的資產如果拿去股票或其他部分那還好拿去房地產就是在做一個槓桿不過這10年的租金報酬越來越低很多地方都快2%不到那只有一個解答就是大家手頭上的資金有買房的幾乎都槓桿到最大..玩丟球遊戲, 誰拿到的成本越高, 誰的租金報酬率就愈低, 當然當最後一棒的機會就越大是這樣子嗎?? ※ 引述《tkr (tkr)》之銘言： : ※ 引述《kinggod (不可以在打B了...)》之銘言： : : 該哭得應該是你我不是跟你談未來是談2000年到現在 : : 2000年以來平均存款利率4%絕對有你要不要去按計算機 : ^^^^^^^^^^^ 造謠 : 口說無憑 : 中央銀行網站 : http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=369&mp=1 : 五大銀行存放款利率歷史月資料一年期定存 : 從90年一月份開始 : 台灣銀行平均利率1.732% : 彰化銀行平均利率1.733% : 從十年前 92年十二月份開始 : 台灣銀行平均利率1.559% : 彰化銀行平均利率1.559% : 不要再腦補什麼平均利率4%了啦 : 十年之內利率超過4%的時間不過短短幾個月 : : 100w放10年定存有個148w真的很簡單更不論2000年還存在8%以上高息保單 : .................................................................. : 不知道哪裡腦補出來的平行時空 : 定存就定存高額保單是另外一回事 : 不然我要拿買信義區出來說嗎? : : 放10年翻倍叫基本不然你以為退休族哪這麼容易拿個上千萬出來? : .......................................... : 你以為隨便退休族隨便都可以拿千萬出來喔 : : 這10年沒背房貸的要拿千萬現金出來並不難我真的沒騙你!! : 不要悲憤~~~ : 我利率算給你看了 : : 以上基本上可以忽略你貸款都不用付利息? : 你沒看到我已經算進利息了嗎? 而且我還多算5%喔 : 依台銀指數房貸歷史資料計算 (先不計首購青年安心成家專案等等補助) : 民91年12月至今 : 平均房貸利率 2.003 悲憤吧 : : 你買房子存頭期後每月都不用攤本利和? 你不買房錢就會蒸發? : 我把每月要付的本利和全部算進去了 : 只看頭期自付房貸槓桿應該是四倍 : 把月繳全部當現金保留在手邊的是1.33倍 (我用這個計算，而且不算手上現金的利息) : 就已經報酬率差了七倍了 : 如果槓桿是用四倍計算安坑房產酬率是定存21倍恐怖吧 : (以上21倍是純投資客計算，不進租金收入或是自住省下的房租) : 算進去大概30倍以上 : 數學概念的差距 : 決定你財富的差距 : : 如果以上皆是你這段話才有意義 : : 別小看菜籃族的中華電跟中鋼 10年下來買房除非是投資客 : : 自住客要拼贏那報酬率也沒這麼簡單 : 我用安坑房地產來計算都已經是7倍的定存報酬率 : 如果用板橋雙和北市大概40倍以上 : : 還有你怎麼算報酬率還在算單利? 用單利看買10年回本 : 同學 : 我全部都是用複利計算 : : 你太低估時間的效力 : : 沒啥大額會打折幾千萬拆個單丟到各銀行有啥好打折的? : : 定存只是泛稱保單壽險外幣保單年金保單都能達到資金分散的效果 : : 其實S大那篇文章點出問題這30年來保守型存定存都能到300%-400% : 若要看30年 : 房地產更是天文數字啊啊啊~~~~ : 30年300% 我跟你講你會哭死 : 因為實際上根本沒獲利被通膨吃到一乾二淨還倒扣 : 對啦中央銀行上面沒辦法抓到30年定存資料 : 不然這次我又可以打臉了 : : 買錯地方如果只是翻倍那真的沒啥好談的 : : 只放定存的人有沒有你不認識不代表沒有 : 一堆啊我認識超多的 : 所以說數學觀念錯誤與一念之差決定了財富的差異與格局 : 因為這些人現在都在捶心肝啊 : 高中數學真的要好好學啊 : 理財很好用~ : 可惜我微積分普普不然應該可以算得更精確~ : : 推 sentiswab:定存最多只能存3年喔很多人只存一年大額利率會很低 12/11 01:05 : : → sentiswab:一年到了就用新的利率 12/11 01:06 : : 推 tkr:因為他們不知道大額定存利率會變低這件事 XDDD 12/11 01:10 : : → tkr:鍵盤定存族啊 12/11 01:11 : : 推 tkr:我那篇已經把房貸成本部分利息算進去了你沒發現嗎? 12/11 01:13 : : → tkr:我定存利率是用複利算喔 12/11 01:15 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.49.32

Re: [心得] 永遠不買房 會怎樣?已回收

Re: [心得] 永遠不買房會怎樣?已回收